{"id":62562,"date":"2025-02-21T09:38:51","date_gmt":"2025-02-21T08:38:51","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/?p=62562"},"modified":"2025-02-21T09:40:46","modified_gmt":"2025-02-21T08:40:46","slug":"allreal-deutlich-hoeherer-gewinn-nach-neubewertung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/de\/unternehmen\/2025-02-21\/allreal-deutlich-hoeherer-gewinn-nach-neubewertung\/","title":{"rendered":"Allreal: Deutlich h\u00f6herer Gewinn nach Neubewertung"},"content":{"rendered":"
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Die Allreal hat ihre Zahlen f\u00fcr das abgelaufene Gesch\u00e4ftsjahr pr\u00e4sentiert (Bild: \u00a9 Allreal)<\/figcaption><\/figure>\n

Die Allreal hat im Gesch\u00e4ftsjahr 2024 den Gewinn von 65,2 Mio. auf 211,4 Mio. CHF gesteigert. Dazu trugen Aufwertungen um 121,3 Mio. CHF bei. Die Dividende bleibt mit 7,00 CHF unver\u00e4ndert.<\/p>\n

Ohne Neubewertungseffekt erh\u00f6hte sich der Gewinn geringf\u00fcgig von 122,0 auf 122,7 Mio. CHF. Darin enthalten sind leicht gestiegene Mietertr\u00e4ge, h\u00f6here Verkaufserfolge aus Entwicklungsprojekten und Einmaleffekte aufgrund fr\u00fchzeitiger Fl\u00e4chenr\u00fcckgaben. F\u00fcr das laufende Gesch\u00e4ftsjahr erwartet Allreal ein operatives Ergebnis \u00abetwa auf Vorjahr\u00bb.<\/p>\n

Immobiliensparte mit leicht tieferem Ergebnis<\/h3>\n

Im Segment Immobilien ging aufgrund leicht gestiegener Finanzierungskosten das Unternehmensergebnis von 124,4 Mio. auf 123,0 Mio. leicht zur\u00fcck. Die Mietertr\u00e4ge erh\u00f6hten sich hingegen von 219,8 Mio. auf 221,3 Mio. CHF. Neben der Anbindung an die Teuerung, dem h\u00f6heren Referenzzinssatz und den erw\u00e4hnten Einmaleffekten war auch die Fertigstellung der Liegenschaft an der Bellerivestrasse 36, die erstmals wieder voll Mietertr\u00e4ge beitrug, daf\u00fcr verantwortlich. Im Vergleich zum Vorjahr hat sich der Leerstand leicht von 1,7 auf 1,6% reduziert. Wichtige Mietvertr\u00e4ge hat Allreal im laufenden Gesch\u00e4ftsjahr unter anderem mit Generali an der Soodmattenstrasse in Adliswil oder mit Maagtechnic an der Sonnentalstrasse in D\u00fcbendorf verl\u00e4ngert. Im Glattpark an der Lindbergh-Allee und am Boulevard Lilienthal wurden die Vertr\u00e4ge mit Mondelez und Hirslanden erneuert.<\/p>\n

Verkauft hat Allreal im zweiten Halbjahr zwei Gesch\u00e4ftsliegenschaften in Basel und in Petit-Lancy wurde eine Liegenschaft f\u00fcr den Verkauf Anfang 2025 beurkundet. \u00abDie Transaktionen erfolgten \u00fcber Bilanzwert\u00bb, teilt Allreal mit. Der Gewinn betrug 7,6 Mio. CHF.<\/p>\n

Aufwertungen in der Stadt Z\u00fcrich, Abwertungen in Westschweiz<\/h3>\n

Mit dem Jahresabschluss 2024 wird das Portfolio erstmals durch W\u00fcest Partner bewertet. Dadurch sei es teilweise zu Verschiebungen in der Einsch\u00e4tzung der Anlageliegenschaften gekommen, teilt Allreal mit. Zu deutlichen Aufwertungen sei es besonders bei Gesch\u00e4ftsliegenschaften in der Stadt Z\u00fcrich sowie bei Wohnliegenschaften in der Region Z\u00fcrich gekommen, w\u00e4hrend auf dem Wohnbestand in der Westschweiz und bei einzelnen Gewerbeliegenschaften in der Region Z\u00fcrich Abwertungen vorgenommen wurden. \u00abMit dem Sch\u00e4tzerwechsel verbessert sich zudem die Vergleichbarkeit des Portfoliowerts mit relevanten Mitbewerbern\u00bb, schreibt Allreal. Der Marktwert des Portfolios betrug per Stichtag Ende Jahr 5,19 Mrd. CHF (Ende 2023: 5,08 Mrd.).<\/p>\n

Projektsparte erh\u00f6ht den Erfolg signifikant<\/h3>\n

Im Segment Entwicklung & Realisation erh\u00f6hte sich der Erfolg aus Gesch\u00e4ftst\u00e4tigkeit von 37,7 Mio. auf 42,8 Mio. CHF. Gestiegene Verk\u00e4ufe aus Stockwerkeigentum sowie h\u00f6here aktivierte Eigenleistungen seien die Gr\u00fcnde, so die Allreal. \u00abDieser Trend wird sich mit Blick auf die aktuelle Entwicklungspipeline fortsetzen\u00bb, hei\u00dft es. Der Anteil der Eigenprojekte hat sich auf ein Drittel erh\u00f6ht. In der Westschweiz wurden den Angaben zufolge laufende Drittprojekte erfolgreich abgeschlossen und die strategische Transformation zu einem reinen Entwickler vollzogen. Das Unternehmensergebnis im Segment hat sich von 0,7 Mio. auf 3,0 Mio. CHF deutlich verbessert. (aw)<\/em><\/p>\n

 <\/p>\n

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Der Gewinn blieb im Gesch\u00e4ftsjahr 2024 stabil, einschliesslich Neubewertung stieg er sehr deutlich. Bei einem Bewerter-Wechsel h\u00e4tten sich einige Verschiebungen bei den Einsch\u00e4tzungen ergeben, teilt die Immobilien-AG mit.<\/p>\n","protected":false},"author":102,"featured_media":62563,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_yoast_wpseo_focuskw":"Allreal","_yoast_wpseo_title":"","_yoast_wpseo_metadesc":"Der Gewinn blieb Gesch\u00e4ftsjahr 2024 stabil, einschliesslich Neubewertung stieg er sehr deutlich. 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