{"id":62549,"date":"2025-02-20T08:11:17","date_gmt":"2025-02-20T07:11:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/?p=62549"},"modified":"2025-02-20T08:31:46","modified_gmt":"2025-02-20T07:31:46","slug":"zug-estates-steigert-das-ergebnis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/de\/unternehmen\/2025-02-20\/zug-estates-steigert-das-ergebnis\/","title":{"rendered":"Zug Estates steigert das Ergebnis"},"content":{"rendered":"<figure id=\"attachment_62550\" aria-describedby=\"caption-attachment-62550\" style=\"width: 768px\" class=\"wp-caption alignnone\"><a href=\"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/Zug-Estates-190801-Metalli-01-scaled.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-large wp-image-62550\" src=\"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/Zug-Estates-190801-Metalli-01-948x1024.jpg\" alt=\"\" width=\"768\" height=\"830\" srcset=\"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/Zug-Estates-190801-Metalli-01-948x1024.jpg 948w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/Zug-Estates-190801-Metalli-01-278x300.jpg 278w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/Zug-Estates-190801-Metalli-01-768x830.jpg 768w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/Zug-Estates-190801-Metalli-01-11x12.jpg 11w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/Zug-Estates-190801-Metalli-01-324x350.jpg 324w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/Zug-Estates-190801-Metalli-01-741x800.jpg 741w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/Zug-Estates-190801-Metalli-01-scaled.jpg 1111w\" sizes=\"auto, (max-width: 768px) 100vw, 768px\" \/><\/a><figcaption id=\"caption-attachment-62550\" class=\"wp-caption-text\">Das Metalli-Areal in Zug (Bild: \u00a9 Zug Estates)<\/figcaption><\/figure>\n<p>Die Zug Estates Gruppe hat im Gesch\u00e4ftsjahr 2024 das Konzernergebnis um 142,7 % auf 58,7 Mio. CHF gesteigert. Dabei profitierte das Immobilienunternehmen von einem Neubewertungsergebnis, das anders als im Vorjahr positiv ausfiel. Aber auch vor Bewertung verbesserte sich das Konzernergebnis deutlich, n\u00e4mlich um 9,0% auf 36,9 Mio. CHF. Urs\u00e4chlich daf\u00fcr war die Steigerung des Liegenschaftenertrags um 5,5% auf 69,3 Mio. CHF. Zu dieser Erh\u00f6hung beigetragen haben Index- und Referenzzinssatzanpassungen, die Abnahme der im Vorjahr durch Umbauten erh\u00f6hten Leerstandsquote sowie die 2023 \u00fcbernommenen zus\u00e4tzlichen Anteile an der Miteigent\u00fcmergemeinschaft Metalli, die nun erstmals im ganzen Zeitraum wirksam wurden. Bereinigt um Portfoliover\u00e4nderungen (like-for-like) erh\u00f6hte sich der Liegenschaftenertrag immerhin um 5,1%. Auf Grundlage der guten Zahlen soll sich die Dividende um 6,8% auf 4,70 CHF erh\u00f6hen.<\/p>\n<h3>Diskontierungssatz leicht tiefer<\/h3>\n<p>Bei der Bewertung des Portfolios wurde ein um 2 Basispunkte tieferer Diskontierungssatz angewendet. Nach einem Neubewertungsverlust von 11,0 Mio. CHF im Vorjahr, als der Diskontierungssatz um 15 Basispunkte gestiegen war, weist Zug Estates f\u00fcr 2024 einen Neubewertungserfolg von 24,8 Mio. CHF aus. Dies entspricht rund 1,4% des Portfoliowerts. Der Marktwert des gesamten Portfolios erh\u00f6hte sich \u2013 auch aufgrund von Investitionen \u2013 um 1,7 % auf 1,83 Mrd. CHF.<\/p>\n<h3>Leerstand f\u00e4llt sehr deutlich<\/h3>\n<p>Eine wesentliche Bewegung gab es beim Leerstand: Nach Abschluss von Gewerbemietvertr\u00e4gen \u00fcber 12.500 qm und mit einem Mietertrag von mehr als 5,4 Mio. CHF fiel die Quote im Jahresverlauf von 3,9% auf 0,7%. Die Vertragsverl\u00e4ngerungen und Neuabschl\u00fcsse im Gesch\u00e4ftsjahr 2024 betrafen sowohl B\u00fcro- und Schulungsfl\u00e4chen in Zug und Rotkreuz als auch Retailfl\u00e4chen in der Metalli. In der Einkaufs-Allee Metalli h\u00e4tten sich einige Mieter dazu entschlossen, ihre Fl\u00e4chen nicht nur zu verl\u00e4ngern, sondern gleichzeitig zu vergr\u00f6ssern, teilt Zug Estates mit. So sei das Kosmetik-Label Rituals in eine gr\u00f6ssere Fl\u00e4che umgezogen und die Benz Group habe eine zus\u00e4tzliche Fl\u00e4che zur Er\u00f6ffnung eines weiteren Modegesch\u00e4fts angemietet.<\/p>\n<h3>Beim Projekt \u00abLebensraum Metalli\u00bb geht es weiter<\/h3>\n<p>Was das Grossprojekt \u00abLebensraum Metalli\u00bb angeht, verlautet Zug Estates eine wichtige Neuigkeit. Vor einem Jahr hatte das Unternehmen mitgeteilt, dass es den Prozess f\u00fcr die Bebauungspl\u00e4ne Metalli und Bergli unterbrochen hat <a href=\"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/de\/ib\/2024-02-21\/zug-estates-neubewertung-drueckt-gewinn-erneut\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">(IB berichtete)<\/a>. Grund war die vom Volk angenommene Initiative \u00ab2000 Wohnungen f\u00fcr den Zuger Mittelstand\u00bb, die eine 40%-Quote f\u00fcr preisg\u00fcnstige Neubau-Wohnungen in Verdichtungsgebieten verlangt. Nun teilt Zug Estates mit, auf die Anpassung des Bebauungsplans Bergli zu verzichten und den Fokus auf den Bebauungsplan Metalli zu legen. \u00abZug Estates ist \u00fcberzeugt davon, dass das Projekt Lebensraum Metalli einen sehr wertvollen Beitrag zur Schaffung von dringend ben\u00f6tigtem Wohnraum und zu einer qualit\u00e4tsvollen Weiterentwicklung der Stadt Zug leistet und hat daher entschieden, das Projekt weiterzuverfolgen und den politischen Bewilligungsprozess zu lancieren\u00bb, schreibt das Unternehmen. Der politische Bewilligungsprozess k\u00f6nnte Mitte 2025 begonnen werden.<\/p>\n<h3>2024 H\u00f6here Finanzierungskosten erwartet<\/h3>\n<p>F\u00fcr das neue Gesch\u00e4ftsjahr rechnet die Gesch\u00e4ftsleitung von Zug Estgates mit einer einer leichten Erh\u00f6hung des Liegenschaftenertrags. Prognostiziert wird zudem \u00abein Konzernergebnis ohne Neubewertung und Sondereffekte auf Vorjahresniveau\u00bb erwartet \u2013 dies unter Ber\u00fccksichtigung der Erwartung, dass\u00a0 sich die Finanzierungskosten erh\u00f6hen. <em>(aw)<\/em><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Das Unternehmen vermeldet ein h\u00f6heres Konzernergebnis &#8211; auch vor Neubewertung &#8211; und erh\u00f6ht die Dividende. 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