{"id":61958,"date":"2025-01-08T10:46:04","date_gmt":"2025-01-08T09:46:04","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/?p=61958"},"modified":"2025-01-09T13:44:36","modified_gmt":"2025-01-09T12:44:36","slug":"jll-leerstaende-in-den-groessten-schweizer-bueromaerkten-steigen-weiter","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/de\/buero\/2025-01-08\/jll-leerstaende-in-den-groessten-schweizer-bueromaerkten-steigen-weiter\/","title":{"rendered":"B\u00fcromarkt: Leerst\u00e4nde steigen laut JLL weiter"},"content":{"rendered":"
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Quelle: JLL Schweiz<\/figcaption><\/figure>\n

Laut der neuen B\u00fcromarktstudie von JLL hat sich das Angebot in den f\u00fcnf gr\u00f6ssten B\u00fcrom\u00e4rkten der Schweiz im Vergleich zum Vorjahr um 9 % erh\u00f6ht. Es betrug zum Jahresende 995.500 qm. Seit Ende 2019 \u2013 als das Thema Homeoffice noch nicht virulent war – stieg die durchschnittliche Angebotsquote in den Top 5 demnach von 4,1 auf 5,0 %. Im internationalen Vergleich sieht der Anstieg allerdings nicht dramatisch aus: In den 24 wichtigsten europ\u00e4ischen M\u00e4rkten erh\u00f6hte sich im selben Zeitraum die durchschnittliche Leerstandsquote weitaus st\u00e4rker – von 5,2 auf 8,5 %.<\/p>\n

\u00abTalsohle durchschritten\u00bb<\/h3>\n

Auch in Bezug zu den 1,16 Mio. qm neuen B\u00fcrofl\u00e4chen, die seit dem Jahr 2020 erstellt wurden, f\u00e4llt die im selben Zeitraum gemessene Angebotszunahme von 231.000 qm moderat aus. Den H\u00f6chstwert hat die Baut\u00e4tigkeit im Jahr 2020 mit rund 343.000 qm neu erstellten B\u00fcrofl\u00e4chen erreicht, sie verringerte sich anschliessend kontinuierlich auf noch 57.000 qm im Jahr 2024. \u00abDie Talsohle ist damit durchschritten, 2025 bis 2027 werden die Volumen j\u00e4hrlich wieder ansteigen\u00bb, urteilt JLL-Researcher Daniel Stocker.<\/p>\n

Zuwachs in Genf am st\u00e4rksten<\/h3>\n

Die Unterschiede zwischen den verschiedenen Marktregionen sind gleichwohl betr\u00e4chtlich. Gemessen am heutigen Bestand verzeichnete Genf 2019 bis 2024 das h\u00f6chste Wachstum (\u00d8 2,0 % des Bestandes), wobei die Fl\u00e4chenexpansion bis 2027 gar noch st\u00e4rker ausfallen wird (\u00d8 2,3 % des Bestandes). In Bern steigen die Bauaktivit\u00e4ten im Vergleich zur Vergangenheit markant an, doch das zuk\u00fcnftige Wachstum wird mit durchschnittlich 1,1 % pro Jahr nur geringf\u00fcgig \u00fcber dem Schweizer Mittelwert liegen. Umgekehrt werden in Z\u00fcrich und Basel bis 2027 durchschnittlich 71 % bzw. 58 % weniger neue B\u00fcrofl\u00e4chen erstellt – verglichen mit dem Zeitraum von 2019 bis 2024. Bis 2027 w\u00e4chst der B\u00fcrobestand durchschnittlich 1,0 % pro Jahr, das sind 26 % weniger als in der j\u00fcngeren Vergangenheit.<\/p>\n

Die Fl\u00e4chennachfrage beschreibt JLL als \u00abinsgesamt intakt\u00bb. Bei leeren Fl\u00e4chen in \u00e4lteren Geb\u00e4uden ohne Bahnhof in Gehdistanz gestalte sich die Mietersuche jedoch unver\u00e4ndert als Herausforderung. Moderne, flexibel nutzbare und bestenfalls nachhaltigkeitskonforme B\u00fcrofl\u00e4chen mit guter Anbindung absorbiere der Markt hingegen vergleichsweise rasch. Dies widerspiegele sich nicht zuletzt im limitierten Angebot an diesen Lagen.<\/p>\n

In Basler Innenstadt fast 10 % Leerstand<\/h3>\n

In Z\u00fcrichs Kreis 1 sind 3,0 % der B\u00fcrofl\u00e4chen verf\u00fcgbar, in Lausannes CBD 1,5 % und in Berns Innenstadt gar nur 0,4 %. In den St\u00e4dten Luzern (1,3 %), Zug (1,7 %), Fribourg (2,0 %) und Lugano (2,1 %) sind verf\u00fcgbare B\u00fcrofl\u00e4chen ebenfalls knapp. Gr\u00f6sser f\u00e4llt der Leerstand im Genfer CBD mit 3,9 % aus. In der Innenstadt von Basel stehen sogar 9,2 % der Fl\u00e4chen leer. (aw)<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Laut dem Beratungsunternehmen stehen mittlerweile fast eine Million Quadratmeter B\u00fcrofl\u00e4che leer. Im internationalen Vergleich und im Verh\u00e4ltnis zum Neubau der letzten Jahre ist der Anstieg noch moderat.<\/p>\n","protected":false},"author":102,"featured_media":61960,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_yoast_wpseo_focuskw":"JLL","_yoast_wpseo_title":"","_yoast_wpseo_metadesc":"Laut dem Beratungsunternehmen stehen mittlerweile fast eine Million Quadratmeter B\u00fcrofl\u00e4che leer. 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