{"id":61826,"date":"2024-12-17T15:11:12","date_gmt":"2024-12-17T14:11:12","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/?p=61826"},"modified":"2025-03-07T09:21:40","modified_gmt":"2025-03-07T08:21:40","slug":"rueckblick-101-schweizer-immobiliengespraech","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/de\/allgemein\/2024-12-17\/rueckblick-101-schweizer-immobiliengespraech\/","title":{"rendered":"R\u00fcckblick 101. Schweizer Immobiliengespr\u00e4ch"},"content":{"rendered":"
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Moderator Michael Tr\u00fcbestein<\/figcaption><\/figure>\n

Michael Tr\u00fcbestein FRICS, Professor an der Hochschule Luzern und Moderator des 101. Immobiliengespr\u00e4chs, er\u00f6ffnete die Veranstaltung mit einem kurzen R\u00fcckblick auf die zur\u00fcckliegenden Jahre. Auch die Schweiz, bis im Sommer 2022 aufgrund der niedrigen Zinsen und ihrer wirtschaftlichen Stabilit\u00e4t Schweiz als eine \u201eInsel der Gl\u00fcckseligkeit\u201c gepriesen, wurde nach der Zinswende von den Auswirkungen globaler Herausforderungen erfasst: Steigende Inflation, h\u00f6here Zinss\u00e4tze und zunehmende regulatorische Eingriffe stellten die Branche vor erhebliche Schwierigkeiten. Die einstige Stabilit\u00e4t wurde ersch\u00fcttert, und selbst bisher als sicher geltende Annahmen gerieten ins Wanken. Doch sei die Schweiz im Vergleich zu vielen anderen europ\u00e4ischen L\u00e4ndern weitgehend verschont und konnte sich im \u201eAuge des Sturms\u201c behaupten \u2013 ein Ort relativer Ruhe, umgeben von bedrohlichen Gewitterwolken, sagte Tr\u00fcbestein und skizzierte mit Blick auf das kommende Jahr 2025 eine optimistischere Perspektive: Die dunklen Wolken beginnen sich aufzul\u00f6sen, die Schweiz k\u00f6nnte ihre Rolle als \u201eInsel der Gl\u00fcckseligkeit\u201c wieder zur\u00fcckgewinnen. Zentral f\u00fcr diesen Wandel sei die Frage, wie institutionelle Anleger in einem neuen Investitionszyklus erfolgreich agieren k\u00f6nnen.<\/p>\n

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Giorgio Engeli, Head of Real Estate Portfoliomanagement Schweiz bei Swiss Life Asset Managers<\/figcaption><\/figure>\n

Chancen bei Schweizer Gewerbeimmobilien<\/h3>\n

Giorgio Engeli, Head of Real Estate Portfoliomanagement Schweiz bei Swiss Life Asset Managers, beleuchtete die Dynamiken des Schweizer Immobilienmarktes und deren j\u00fcngste Entwicklungen. Seine Pr\u00e4sentation konzentrierte sich auf die Stabilisierung der Spitzenrenditen in den Bereichen Wohn- und Gewerbeimmobilien. W\u00e4hrend Wohnimmobilien weiterhin von einer starken Nachfrage profitieren, zeigt sich bei Gewerbeobjekten eine zunehmende Polarisierung. Durchschnittsmieten f\u00fcr B\u00fcrofl\u00e4chen sinken, gleichzeitig steigen die Spitzenmieten in erstklassigen Lagen deutlich an. Diese Entwicklung wurde durch die ver\u00e4nderten Anforderungen nach der Pandemie zus\u00e4tzlich verst\u00e4rkt, da Unternehmen verst\u00e4rkt auf hochwertige, moderne B\u00fcrofl\u00e4chen mit optimaler Lage und Ausstattung setzen. Engeli betonte jedoch, dass gerade Gewerbeimmobilien interessante Chancen f\u00fcr Umnutzungen und Nachverdichtungen bieten. Anhand eines konkreten Beispiels aus Z\u00fcrich zeigte er, wie durch die Umnutzung einer B\u00fcroimmobilie neuer Wohnraum geschaffen werden konnte. Gerade bei solchen Projekten spielten die Beachtung ESG-Kriterien eine grosse Rolle, da sie nicht nur die Nachhaltigkeit f\u00f6rdern, sondern auch die Rentabilit\u00e4t erh\u00f6hen k\u00f6nnen.<\/p>\n

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Rainer Suter, Co-Head Core Fund Strategies bei AXA Investment Management<\/figcaption><\/figure>\n

Alternative Investmentm\u00f6glichkeiten in Europa<\/h3>\n

Auch Dr. Rainer Suter, Co-Head Core Fund Strategies bei AXA Investment Management, richtete seinen Fokus auf die wachsende Bedeutung von ESG-Kriterien und hob hervor, dass Nachhaltigkeitszertifikate die Attraktivit\u00e4t von Immobilien steigern und gleichzeitig die Betriebskosten reduzieren. Ferner verwies er darauf, dass alternative Anlageklassen an Bedeutung gewinnen: Suter zufolge bieten Sektoren wie beispielsweise Life Sciences, Medical Office, Studentenunterk\u00fcnfte und Self-Storage Investoren interessante Investment M\u00f6glichkeiten. Der AXA-Manager veranschaulichte dies anhand einiger Realbeispiele von aktuellen Bauprojekten aus Europa.<\/p>\n

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Dr. Paola Prioni, Investment Manager bei Pensimo Management AG<\/figcaption><\/figure>\n

Strukturwandel in den Vereinigten Staaten<\/h3>\n

Dr. Paola Prioni, Investment Manager bei Pensimo Management AG, legte ihren Fokus auf den US-Immobilienmarkt und pr\u00e4sentierte eine differenzierte Analyse der aktuellen Entwicklungen. Sie erl\u00e4uterte, dass die j\u00fcngsten Zinssenkungen der US-Notenbank zu einer Stabilisierung des Marktes beigetragen haben. W\u00e4hrend viele Sektoren weiterhin von soliden Fundamentaldaten profitieren, bleibt der B\u00fcrosektor eine Schwachstelle. Institutionelle Anleger konzentrieren sich daher verst\u00e4rkt auf Wohn- und Logistikimmobilien, die sich als widerstandsf\u00e4hig und wachstumsstark erweisen. Besonders im Logistiksektor treiben die Umstrukturierung von Lieferketten und technologische Innovationen wie K\u00fcnstliche Intelligenz das Wachstum voran. Auch Prioni verwies auf die zunehmende Bedeutung alternative Sektoren wie medizinischer Einrichtungen, Data Centers sowie Studenten- und Seniorenwohnprojekte, die attraktive M\u00f6glichkeiten f\u00fcr Anleger bieten. Der aktuelle Markt bietet aus Prionis Sicht angesichts der j\u00fcngsten Wertkorrekturen einen vielversprechenden Einstiegspunkt, der von starken Fundamentaldaten gest\u00fctzt wird.<\/p>\n

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Zoltan Szelyes, CEO der Macro Real Estate AG<\/figcaption><\/figure>\n

Wachstumspotenzial im asiatischen Raum<\/h3>\n

Zoltan Szelyes, CEO der Macro Real Estate AG, beleuchtete die Perspektiven des asiatisch-pazifischen Immobilienmarktes, einer Region, die sich durch ein breites Diversifikationspotenzial als attraktiver<\/p>\n

Investitionsstandort und in vielen L\u00e4ndern durch makro\u00f6konomische Stabilit\u00e4t pr\u00e4sentiert. Besonders hob er die Rolle von Singapur als neuen Prime-Business-Hub hervor, der Hongkong zunehmend abl\u00f6st. Auch Japan \u00fcberzeugte mit seiner starken Nachfrage nach Mietwohnungen und guten Renditen. Szelyes zufolge bieten etablierte M\u00e4rkte wie Australien und S\u00fcdkorea nach einer Phase der Korrektur wieder Wachstumspotenziale; gleichzeitig gebe in aufstrebenden M\u00e4rkten wie Indonesien und Vietnam eine langfristig vielversprechende dynamische Entwicklung. China, wo sich die Lage 2024 weiter verschlechtert hat, sieht Szelyes momentan kritisch. Tats\u00e4chlich verschieben sich Kapitalstr\u00f6me zunehmend von China nach Indien. Abschliessend zeigte Szelyes anhand einiger aktueller Beispiele von Fonds auf, welchen Einfluss Hedging-Kosten auf die Rendite haben.<\/p>\n

Im Anschluss an die Pr\u00e4sentationen folgte eine angeregte Podiumsdiskussion mit allen vier Gastrednern zu den Herausforderungen und Chancen der aktuellen Marktpolarisierung sowie zur Rolle von ESG-Kriterien und technologischen Innovationen f\u00fcr die Zukunft der Branche. Der Abend fand seinen Ausklang bei einem ausgedehnten Networking-Ap\u00e9ro.<\/p>\n

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Das Panel des 101. Schweizer Immobiliengespr\u00e4chs im Z\u00fcrcher Marriott Hotel<\/figcaption><\/figure>\n

Das n\u00e4chste Immobiliengespr\u00e4ch veranstaltet das Immobilien Business\/die Galledia Fachmedien AG am 25. Februar 2025 im Casino Bern, diesmal in Zusammenarbeit mit der Fachhochschule Biel\/Bern. Das Thema: „Zinsen runter \u2013 alles gut?“.<\/p>\n

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