{"id":61702,"date":"2024-12-10T06:27:43","date_gmt":"2024-12-10T05:27:43","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/?p=61702"},"modified":"2024-12-12T11:48:48","modified_gmt":"2024-12-12T10:48:48","slug":"axa-real-estate-switzerland-mit-anlagerendite-von-43","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/de\/unternehmen\/2024-12-10\/axa-real-estate-switzerland-mit-anlagerendite-von-43\/","title":{"rendered":"Axa-Fonds RE Switzerland mit Anlagerendite von 4,3%"},"content":{"rendered":"<figure id=\"attachment_55711\" aria-describedby=\"caption-attachment-55711\" style=\"width: 520px\" class=\"wp-caption alignnone\"><a href=\"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/axa-ch-headoffice-winter-520x330-1.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-55711\" src=\"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/axa-ch-headoffice-winter-520x330-1.jpg\" alt=\"Kapitalerh\u00f6hung Axa Real Estate Fund 2024\" width=\"520\" height=\"330\" srcset=\"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/axa-ch-headoffice-winter-520x330-1.jpg 520w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/axa-ch-headoffice-winter-520x330-1-300x190.jpg 300w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/axa-ch-headoffice-winter-520x330-1-18x12.jpg 18w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/axa-ch-headoffice-winter-520x330-1-375x238.jpg 375w\" sizes=\"auto, (max-width: 520px) 100vw, 520px\" \/><\/a><figcaption id=\"caption-attachment-55711\" class=\"wp-caption-text\">Der Sitz der Axa in Winterthur (Bild: zVg)<\/figcaption><\/figure>\n<p>Der im M\u00e4rz 2024 fusionierte Axa Real Estate Fund Switzerland hat im Gesch\u00e4ftsjahr 2023\/24 (Stichtag: 30. September) eine Anlagerendite von 4,3 % erzielt. Diese setzt sich aus einer stabilen Cashflow-Rendite von 3,2 % sowie einer Wert\u00e4nderungsrendite von 1,1 % zusammen. Basierend auf dem Nettoinventarwert ergibt sich eine Aussch\u00fcttungsrendite von 3,1 %. Die Mietzinseinnahmen beliefen sich im Gesch\u00e4ftsjahr 2023\/2024 auf insgesamt 147,26 Mio. CHF. Der realisierte Erfolg betr\u00e4gt 110,6 Mio. CHF und der Gesamterfolg 150,6 Mio. CHF. Vergleichszahlen f\u00fcr die drei Vorg\u00e4ngerfonds insgesamt weist Axa in der Erfolgsrechnung nicht aus.<\/p>\n<p>Durch die Zusammenlegung der Vehikel Axa Vorsorge Fonds Immobilien Schweiz, Axa Immovation Residential und Axa Immovation Commercial ist der gr\u00f6sste NAV-basierte Immobilienfonds f\u00fcr Vorsorgeeinrichtungen in der Schweiz mit einem Portfoliowert von 4,9 Mrd. CHF entstanden. Im abgelaufenen Gesch\u00e4ftsjahr erwarb der Fonds von der Axa Versicherungen AG eine Liegenschaft in Neuch\u00e2tel (NE) (Faubourg du Lac 33\/35\/Ruelle du Fornel 2\/Faubourg de l\u2019H\u00f4pital 54+56) und den Casinoplatz 8 in Bern. Ausserdem erworben wurden die Brown Boveri Strasse 12 in Baden, die Rue de Saint-Jean 21\u201329\/Avenue de Tilleuls in Genf und die Liegenschaft Bleicheplatz 1\u20137 in Schaffhausen.<\/p>\n<h3>Immobilie mit sechs Geschossen Retail verkauft<\/h3>\n<p>Getrennt hat sich der Fonds von der kommerziell genutzten Liegenschaft an der Schauplatzgasse 33 in Bern. Dies begr\u00fcndet die Fondsleitung mit der derzeitigen Nutzung als Verkaufsfl\u00e4che \u00fcber sechs Stockwerke und der erforderlichen Investition zur k\u00fcnftigen Umnutzung f\u00fcr eine Multi-Tenant-Nutzung. Gleichwohl lag der Verkaufs\u00adpreis von 34,50 Mio. CHF deutlich \u00fcber der letzten Bewertung von 25,85 Mio. CHF. Die neuen Mittel sollen in Wohnliegenschaften investiert und der Wohnanteil im Fonds dadurch weiter ausgebaut werden. <em>(aw)<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der Fonds hat im ersten Gesch\u00e4ftsjahr nach seiner Fusion Mieteinnahmen von 147,26 Mio. CHF generiert. Zugekauft wurden f\u00fcnf Liegenschaften, getrennt hat sich Axa von einer Retailimmobilie in Bern. Mit dem Erl\u00f6s soll die Wohnquote erh\u00f6ht werden.<\/p>\n","protected":false},"author":102,"featured_media":55711,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_yoast_wpseo_focuskw":"Axa","_yoast_wpseo_title":"","_yoast_wpseo_metadesc":"Der Fonds hat im ersten Gesch\u00e4ftsjahr nach seiner Fusion Mieteinnahmen von 147,26 Mio. CHF realisiert. Zugekauft wurden f\u00fcnf Liegenschaften, getrennt hat sich Axa von einer Retailimmobilie in Bern. 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