{"id":61535,"date":"2024-11-27T09:02:34","date_gmt":"2024-11-27T08:02:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/?p=61535"},"modified":"2024-11-28T11:26:17","modified_gmt":"2024-11-28T10:26:17","slug":"mobifonds-swiss-property-erhoeht-die-ausschuettung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/de\/unternehmen\/2024-11-27\/mobifonds-swiss-property-erhoeht-die-ausschuettung\/","title":{"rendered":"Mobifonds Swiss Property erh\u00f6ht die Aussch\u00fcttung"},"content":{"rendered":"
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Der Sitz der Mobiliar in Bern (Bild: zVg)<\/figcaption><\/figure>\n

Der Mobifonds Swiss Property verbuchte im abgeschlossenen Gesch\u00e4ftsjahr ein Wachstum der Mietertr\u00e4ge von 36,6 Mio. auf 39,9 Mio. CHF. Gr\u00fcnde daf\u00fcr waren vor allem die im September 2023 fertiggestellte Liegenschaft Alchenfl\u00fch, der h\u00f6here Referenzzinssatz sowie eine weitere Reduktion der Mietzinsausfallrate auf 2,0%. Das Ertragswachstum konnte den Angaben zufolge den erneuten Anstieg der Hypothekarkosten sowie h\u00f6here Liegenschafts- und Unterhaltsaufw\u00e4nde mehr als kompensieren. Der Nettoertrag erh\u00f6hte sich von 24,1 Mio. auf 25,5 Mio. CHF, je Anteil stieg der Wert von 3,57 auf 3,78 CHF. Die Aussch\u00fcttung an die Anleger soll sich um 0,10 CHF auf 3,50 CHF je Anteil erh\u00f6hen.<\/p>\n

Der Fonds verf\u00fcgte per Stichtag \u00fcber 22 Liegenschaften mit einem Marktwert von rund 1,1 Mrd. CHF. Das Portfolio wurde um 1,1% aufgewertet. \u00abDabei kompensierte der deutliche Anstieg der erwarteten Mietertr\u00e4ge eine leichte Erh\u00f6hung des durchschnittlichen Diskontsatzes\u00bb, schreibt die Mobiliar. Der Nettoinventarwert (NAV) je Anteil steigt dadurch auf 135,65 CHF, was zu einer um 2,4% gesteigerten Anlagerendite von 3,9% f\u00fchrte. Einschliesslich des Bewertungsergebnisses von +8,7 Mio. CHF (Vj.: -11,9 Mio.) legte der Gesamterfolg von rd. 13,3 Mio. auf 34,2 Mio. CHF zu.<\/p>\n

Die Performance des ausserb\u00f6rslichen Kurses fiel mit -3,5% allerdings negativ aus. Dies sei prim\u00e4r auf eine anhaltend unzureichende Handelsliquidit\u00e4t der Titel zur\u00fcckzuf\u00fchren, heisst es vonseiten der Mobiliar. Die Fondsleitung pr\u00fcfe \u00abunterschiedliche strategische Massnahmen, um die Situation zu verbessern\u00bb.<\/p>\n

Basel: B\u00fcrohaus wird durch Wohngeb\u00e4ude ersetzt<\/h3>\n

Einzige Immobilientransaktion des Gesch\u00e4ftsjahres war der Zukauf der B\u00fcroliegenschaft Nauenstrasse 49 in Basel im Dezember. Auf diesem Grundst\u00fcck sowie auf einer benachbarten Parzelle, f\u00fcr die eine Kaufoption besteht, soll ein Ersatzneubau mit einem Grossteil an Wohnnutzung entstehen. Neben rund 2\u2019400 qm kommerziell genutzten Fl\u00e4chen in den unteren Geschossen sollen in den oberen Etagen rund 70 Wohnungen entstehen. Das geplante Investitionsvolumen betr\u00e4gt laut einer fr\u00fcheren Mitteilung 63 Mio. CHF. (aw)<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Das Ertragswachstum konnte h\u00f6here Kosten mehr als kompensieren. Mit der ausserb\u00f6rslichen Performance ist die Fondsleitung indes nicht zufrieden.<\/p>\n","protected":false},"author":102,"featured_media":61536,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_yoast_wpseo_focuskw":"Mobifonds","_yoast_wpseo_title":"","_yoast_wpseo_metadesc":"Das Ertragswachstum konnte h\u00f6here Kosten mehr als kompensieren. 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