{"id":61192,"date":"2024-10-05T11:13:46","date_gmt":"2024-10-05T09:13:46","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/?p=61192"},"modified":"2024-11-11T11:44:04","modified_gmt":"2024-11-11T10:44:04","slug":"schweizer-immobilien-als-stabiler-anker-im-portfolio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/de\/publireportage\/2024-10-05\/schweizer-immobilien-als-stabiler-anker-im-portfolio\/","title":{"rendered":"Schweizer Immobilien als stabiler Anker im Portfolio"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a>Mit den j\u00fcngsten Leitzinssenkungen der SNB pr\u00e4sentiert sich die Ausgangslage des Schweizer Immobilienmarktes deutlich positiver. Hypotheken werden aktuell mehrheitlich festverzinslich und wieder deutlich unter 2% abgeschlossen, und die Ausfallrisiken sind dank stabiler oder steigender Mietertr\u00e4ge gering. Die Angebotsmieten f\u00fcr Wohnungen stiegen zuletzt schweizweit um \u00fcber 4% im Vergleich zum Vorjahr an. Verschiedene Faktoren sind daf\u00fcr verantwortlich: W\u00e4hrend die Zahl der baubewilligten Wohnungen rund 9% unter dem langj\u00e4hrigen Durchschnitt liegt, befindet sich der Wanderungssaldo rund 30% \u00fcber dem historischen Mittelwert. Auch die H\u00f6he der Mieten f\u00fcr B\u00fcro- und Verkaufsfl\u00e4chen im Spitzensegment ist gestiegen. Dank des Besch\u00e4ftigtenwachstums d\u00fcrfte auch die Nachfrage nach Gesch\u00e4ftsfl\u00e4chen intakt sein.<\/p>\n

Die Ausgangslage f\u00fcr Immobilienanlagen ist damit fundamental stabil. Es \u00fcberrascht daher nicht, dass der Immobilienanteil bei Schweizer Pensionskassen im Durchschnitt \u00fcber 20% des Gesamtverm\u00f6gens betr\u00e4gt. Bei Privatpersonen liegt dieser Anteil durchschnittlich bei 3-5%. Dabei bieten Immobilieninvestitionen stabile, regelm\u00e4ssige Ertr\u00e4ge und eine geringe Volatilit\u00e4t.<\/p>\n

Investition in den Schweizer Immobilienmarkt<\/h3>\n

Zum Schweizer Immobilienmarkt gibt es f\u00fcr private Investorinnen und Investoren verschiedene Zug\u00e4nge. Eine M\u00f6glichkeit besteht darin, gezielt in einzelne Immobilienfonds zu investieren, was jedoch eine sorgf\u00e4ltige Fundamentalanalyse zur Bewertung der Qualit\u00e4t der jeweiligen Fonds erfordert. Alternativ bietet sich eine Investition in einen Korb (auch Index genannt) von Immobilienfonds an. Eine solche Strategie erm\u00f6glicht es dem Anleger, sein Portfolio mit einer einzigen Transaktion kosteng\u00fcnstig zu diversifizieren und das Konzentrationsrisiko damit deutlich zu reduzieren.<\/p>\n

Der SXI Real Estate Funds Broad Index (SWIIT Index) umfasst alle 43 derzeit an der SIX Swiss Exchange kotierten Immobilienfonds, welche mindestens 75% ihres Fondsverm\u00f6gens in der Schweiz investiert haben. Die im Index enthaltenen Immobilienfonds bieten eine optimale Diversifikation hinsichtlich Regionen und unterschiedlicher Nutzungsarten. Mit \u00fcber 50% macht der Wohnsektor den gr\u00f6ssten Anteil im Index aus und sorgt f\u00fcr stabile sowie weitgehend sichere Ertr\u00e4ge.<\/p>\n

\"\"<\/a>
Quelle: Alphaprop<\/figcaption><\/figure>\n

W\u00e4hrend der SWIIT Index die t\u00e4gliche Wertentwicklung von kotierten und f\u00fcr alle Anleger investierbaren Schweizer Immobilienfonds misst, ermittelt der KGAST* Immo-Index die Performance der Schweizer nicht-kotierten Immobilienanlagegruppen. Vergleicht man die Wertenwicklung des SWIIT mit dem KGAST Immobilien-Index, zeigt sich, dass beide Indizes sich in den letzten 10 Jahren weitgehend \u00e4hnlich entwickelt haben. Insbesondere Faktoren wie stabile Mietrenditen, steigende Immobilienpreise und das Niedrigzinsumfeld haben zur positiven Entwicklung beigetragen.<\/p>\n

\"\"<\/a>
Der KGAST Immo-Index ist ein kapitalisierungsgewichteter Index, der die Performance der Schweizer Immobilien Anlagestiftungen misst, welche Mitglieder im KGAST sind (Grafik: Bloomberg\/eigene Darstellung)<\/figcaption><\/figure>\n

In der Praxis kann ein Index nicht direkt gekauft werden. Daf\u00fcr gibt es allerdings Indexfonds, die darauf abzielen, die Wertentwicklung eines Index nachzubilden und sich somit hervorragend zum Investieren eignen.
\nMit dem Swiss Life Index Funds III (CH) Real Estate Switzerland bietet Swiss Life Asset Managers einen solchen Indexfonds an. Dieser erlaubt es Anlegern, an der Wertentwicklung des SWIIT Index teilzuhaben.<\/p>\n

Worin liegen die wichtigsten Vorteile von Indexfonds?<\/h3>\n

Indexfonds sind kosteng\u00fcnstig.<\/strong> Ein wichtiger Vorteil sind die geringen Kosten im Vergleich zu anderen Anlagefonds. Dar\u00fcber hinaus fallen bei in der Schweiz domizilierten Indexfonds keine Stempelgeb\u00fchren beim Kauf resp. Verkauf an.
\nIndexfonds sind sicher. Indexfonds geniessen den Rechtsstatus eines Sonderverm\u00f6gens. Das bedeutet, dass die Anteile der Anleger getrennt vom Verm\u00f6gen der Fondsgesellschaft aufbewahrt werden und im Falle einer Insolvenz nicht davon betroffen sind.<\/p>\n

Indexfonds sind transparent.<\/strong> Da Indexfonds einen Index nachbilden, sind die Informationen \u00fcber die Zusammensetzung sowie die Erwartungen hinsichtlich Performance leicht zug\u00e4nglich und verst\u00e4ndlich. Zudem sind sie von der Aufsichtsbeh\u00f6rde (FINMA) reguliert.
\nIndexfonds bieten Diversifikation. Da das angelegte Kapital auf zahlreiche Instrumente verteilt wird, verringert sich das Gesamtrisiko f\u00fcr den Anleger erheblich, zumal negative Wertenwicklungen einzelner Instrumente abgefedert werden k\u00f6nnen.<\/p>\n

Indexfonds sind liquide.<\/strong> Indexfonds lassen sich t\u00e4glich handeln und gew\u00e4hren einfach und zeitnah Zugang zum Markt, um an der Wertentwicklung optimal partizipieren zu k\u00f6nnen.<\/p>\n

Ihre finanziellen Ziele im Blick<\/h3>\n

Die Investition in einen Indexfonds f\u00fcr den Schweizer Immobilienmarkt erm\u00f6glicht es Ihnen, von der Stabilit\u00e4t und den Ertr\u00e4gen dieses Sektors zu profitieren. Indexfonds sind leicht zug\u00e4nglich und auch Investitionen kleiner Betr\u00e4ge sind m\u00f6glich. Swiss Life Asset Managers, als einer der gr\u00f6ssten Immobilieninvestoren der Schweiz, bietet Ihnen hierf\u00fcr die n\u00f6tige Expertise. Ein diversifizierter Ansatz st\u00e4rkt nicht nur ihre Anlagestrategie, sondern er\u00f6ffnet gleichzeitig auch die M\u00f6glichkeit, von den Ertr\u00e4gen eines der attraktivsten Immobilienm\u00e4rkte Europas zu profitieren.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Fondsportrait<\/strong><\/td>\n\n

Daten per 31.08.2024<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

Fondsname<\/strong><\/td>\nSwiss Life Index Funds III (CH) Real Estate Switzerland<\/td>\n<\/tr>\n
Valoren- \/ ISIN-Nummer<\/strong><\/td>\nI-Klasse: 11133132 \/ CH0111331325
\nR-Klasse: 13061140 \/ CH0130611400<\/td>\n<\/tr>\n
Investorenkreis<\/strong><\/td>\nQualifizierte Investoren (I-Klasse) \/ Privatinvestoren (R-Klasse)<\/td>\n<\/tr>\n
Benchmark<\/strong><\/td>\nSXI Real Estate Funds Broad Total Return (SWIIT Index)<\/td>\n<\/tr>\n
Verwaltetes Verm\u00f6gen<\/strong><\/td>\nCHF 501 Mio.<\/td>\n<\/tr>\n
Zeichnungs-\/R\u00fcckzahlungsm\u00f6glichkeit<\/strong><\/td>\nT\u00e4glich<\/td>\n<\/tr>\n
Weitere Index-L\u00f6sungen: <\/strong><\/td>\nhttps:\/\/invest.swisslife-am.com\/<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

 <\/p>\n

Disclaimer<\/span><\/strong><\/p>\n

Dieses Dokument enth\u00e4lt Werbung.<\/strong> Dieses Dokument wurde mit gr\u00f6sstm\u00f6glicher Sorgfalt und nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Es bietet jedoch keine Gew\u00e4hr f\u00fcr den Inhalt und die Vollst\u00e4ndigkeit und keine Haftung f\u00fcr Verluste, die aus der Nutzung dieser Informationen entstehen. Dieses Dokument kann \u00abzukunftsgerichtete Aussagen\u00bb enthalten, welche unsere Einsch\u00e4tzung und unsere Erwartungen zu einem bestimmten Zeitpunkt ausdr\u00fccken, dabei k\u00f6nnen verschiedene Risiken, Unsicherheiten und andere Einflussfaktoren dazu f\u00fchren, dass die tats\u00e4chlichen Entwicklungen und Resultate sich von unseren Erwartungen deutlich unterscheiden. Die hierin enthaltenen Informationen dienen ausschliesslich zu Informationszwecken und sind nicht als Vertragsdokument oder als Anlageberatung zu verstehen. Vor einer Zeichnung sollten sich die Anleger die detaillierten Informationen \u00fcber den betreffenden Fonds in den jeweiligen regulatorischen Unterlagen (wie Prospekt, Fondsvertrag, PRIIPs KID und neueste Jahres- \/ Halbjahresberichte), die als alleinige Rechtsgrundlage f\u00fcr den Kauf von Fondsanteilen gelten, beschaffen und sie sorgf\u00e4ltig lesen. Sie sind kostenlos in gedruckter oder elektronischer Form bei der Fondsleitung, Swiss Life Asset Management AG, General-Guisan-Quai 40, 8002 Z\u00fcrich oder auf www.swisslife-am.com<\/a> erh\u00e4ltlich.\u00a0\u00a0Ertr\u00e4ge und Wert von Fondsanteilen k\u00f6nnen sinken oder steigen und ein Totalverlust des in den Anteilen angelegten Kapitals ist nicht auszuschliessen. F\u00fcr die Prognose zuk\u00fcnftiger Wert- und Preisentwicklungen sind historische Wertentwicklungen keine ausreichende Basis. Die in der Vergangenheit erzielte Wertentwicklung ist kein Indikator f\u00fcr laufende oder zuk\u00fcnftige Wertentwicklungen. Sie stellt in keiner Weise eine Garantie f\u00fcr die zuk\u00fcnftige Wertentwicklung oder das Kapital dar. In der Wertentwicklung sind s\u00e4mtliche auf Fondsebene entstehenden Kommissionen und Kosten ber\u00fccksichtigt (z. B. Verwaltungsgeb\u00fchr). Auf Kundenebene entstandene Kosten werden in der Wertentwicklung nicht ber\u00fccksichtigt (Ausgabe- und R\u00fccknahmekosten und -kommissionen, Depotgeb\u00fchren usw.). Sowohl die Swiss Life AG als auch die \u00fcbrigen Mitglieder der Swiss Life-Gruppe sind zu Positionen in diesem Fonds sowie zu deren Kauf bzw. Verkauf berechtigt. Fonds von Swiss Life Asset Managers d\u00fcrfen in den USA oder im Namen von US-Staatsb\u00fcrgern oder US-Personen mit Wohnsitz in den USA nicht zum Verkauf angeboten oder verkauft werden. \u00abSwiss Life Asset Managers\u00bb ist der Markenname f\u00fcr die Verm\u00f6gensverwaltungsaktivit\u00e4ten der Swiss Life-Gruppe.\u00a0\u00a0<\/span>
\nMehr Informationen auf https:\/\/invest.swisslife-am.com\/. Quelle: Swiss Life Asset Managers (sofern nichts anderes vermerkt). Alle Rechte vorbehalten. Kontakt: info@swisslife-am.com<\/a>.\u00a0<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Schweizer Immobilien bieten eine stabile Grundlage f\u00fcr jedes Anlageportfolio. Die Auswahl des richtigen Immobilienanlagetitels erfordert jedoch fundierte Kenntnis und eine sorgf\u00e4ltige Analyse. Mit einer Indexl\u00f6sung partizipieren private Anlegerinnen und Anleger am gesamten Indexuniversum.<\/p>\n","protected":false},"author":102,"featured_media":61222,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_yoast_wpseo_focuskw":"Schweizer Immobilienmarkt Leitzinssenkungen","_yoast_wpseo_title":"","_yoast_wpseo_metadesc":"Positive Aussichten f\u00fcr den Schweizer Immobilienmarkt dank Leitzinssenkungen. 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