{"id":60893,"date":"2024-10-01T06:26:30","date_gmt":"2024-10-01T04:26:30","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/?p=60893"},"modified":"2024-10-01T06:26:30","modified_gmt":"2024-10-01T04:26:30","slug":"solvalor-61-fonds-baut-portfolio-kraeftig-aus","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/de\/unternehmen\/2024-10-01\/solvalor-61-fonds-baut-portfolio-kraeftig-aus\/","title":{"rendered":"Solvalor 61: Fonds baut Portfolio kr\u00e4ftig aus"},"content":{"rendered":"
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Die Avenue Victor-Ruffy 12 in Lausanne (Bild: Realstone)<\/figcaption><\/figure>\n

Der Fonds Solvalor 61 verzeichnete im Gesch\u00e4ftsjahr 2023\/24 ein Wachstum der Mieteinnahmen von 6,53%, wovon 3,76% auf die Integration und 0,90% auf die Fertigstellung neuer Liegenschaften entfallen. Weitere 1,86% fallen in die Kategorie \u00aborganisches Wachstum\u00bb, beg\u00fcnstigt durch ein Umfeld steigender Wohnmieten.<\/p>\n

Das Gesamtverm\u00f6gen des Portfolios legte um 14,9% auf 1,7 Mrd. CHF zu. Ursache daf\u00fcr waren in erster Linie der Erwerb von zwei neuen Liegenschaften mit Wohncharakter f\u00fcr insgesamt 160 Mio. CHF. Seit mehreren Monaten habe der Fonds nach neuen Erwerben gesucht, um vom Preisr\u00fcckgang auf dem Markt f\u00fcr Wohnimmobilien in der Westschweiz zu profitieren, schreibt die Fondsleitung in einer Mitteilung. Der gr\u00f6ssere der beiden Zuk\u00e4ufe sei ausserhalb des Marktes abgeschlossen worden (IB hatte dazu exklusive Details berichtet)<\/a>.<\/p>\n

Portfolio w\u00e4chst organisch um 3,1%<\/h3>\n

Ohne Ber\u00fccksichtigung der Erwerbe stieg der Verkehrswert des Portfolios im Gesch\u00e4ftsjahr um immerhin 3,1%. \u00abDieser Anstieg spiegelt die anhaltenden Investitionen in die Renovierung und Verdichtung des Portfolios wider, aber auch die Qualit\u00e4t der Liegenschaften und Standorte.\u00bb<\/p>\n

Die Mietzinsausfallrate sank von 1,39% auf 1,13%, den tiefsten Stand seit 2016. Zum Wachstum der Mieteinnahmen trug unter anderem auch die Fertigstellung der Liegenschaften Avenue Sainte-Luce 9 und Avenue Victor-Ruffy 75 in Lausanne (VD) bei.<\/p>\n

Nettoertrag 11 Prozent h\u00f6her – Gesamterfolg erheblich tiefer<\/h3>\n

Da die Finanzierungskosten in \u00e4hnlicher Gr\u00f6ssenordnung stiegen wie die Mieteinnahmen, blieb die EBIT-Marge des Fonds von 68,60% gegen\u00fcber 69,00% im Gesch\u00e4ftsjahr 2022\/23 stabil. Der Nettoertrag des Fonds stieg um 10,73% auf 31,0 Mio. CHF. Die Dividende von Solvalor 61 soll von 5,30 auf 5,35 CHF pro Anteil erh\u00f6ht werden.<\/p>\n

Der Gesamterfolg des Fonds hat sich gleichwohl mehr als halbiert, von 98,4 Mio. auf 35,8 Mio. CHF. Urs\u00e4chlich daf\u00fcr war, dass das Bewertungsergebnis \u2013 obgleich mit 4,8 Mio. CHF deutlich positiv \u2013 im Vorjahr mit 70,4 Mio. CHF deutlich h\u00f6her ausgefallen war. (aw)<\/em><\/p>\n

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Zwei K\u00e4ufe sorgten im Gesch\u00e4ftsjahr 2023\/24 f\u00fcr erheblichen Zuwachs in dem Fonds und waren einer der Gr\u00fcnde f\u00fcr kr\u00e4ftiges Mietwachstum.<\/p>\n","protected":false},"author":102,"featured_media":60894,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_yoast_wpseo_focuskw":"Solvalor","_yoast_wpseo_title":"","_yoast_wpseo_metadesc":"Zwei Zuk\u00e4ufe sorgten im Gesch\u00e4ftsjahr 2023\/24 f\u00fcr erheblichen Zuwachs in dem Fonds und waren einer der Gr\u00fcnde f\u00fcr kr\u00e4ftiges Mietwachstum.","_yoast_wpseo_linkdex":64,"pgc_sgb_lightbox_settings":"","footnotes":""},"categories":[988],"tags":[1344,3608,1620,1710],"class_list":["post-60893","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-unternehmen","tag-immobilienfonds","tag-jahresbericht","tag-realstone","tag-solvalor-61"],"acf":[],"yoast_head":"\nSolvalor 61: Fonds baut Portfolio 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