{"id":60277,"date":"2024-09-12T08:44:15","date_gmt":"2024-09-12T06:44:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/?p=60277"},"modified":"2024-09-12T09:47:11","modified_gmt":"2024-09-12T07:47:11","slug":"zif-immobilien-direkt-mit-tieferem-leerstand","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/de\/unternehmen\/2024-09-12\/zif-immobilien-direkt-mit-tieferem-leerstand\/","title":{"rendered":"ZIF Immobilien Direkt mit tieferem Leerstand"},"content":{"rendered":"
\"Gesch\u00e4ftsbericht<\/a>
Der Immobilienfonds von Zurich Invest hat seinen Gesch\u00e4ftsbericht f\u00fcr das letzte Jahr vorgelegt (Bild: depositphotos)<\/figcaption><\/figure>\n

Das Portfolio des \u00abZIF Immobilien Direkt Schweiz\u00bb hat im Gesch\u00e4ftsjahr 2023\/2024 die Mietzinseinnahmen um 3 % auf 52,8 Mio. CHF gesteigert. Der Leerstand sank von rd. 3 auf 2,2 % per 30. Juni 2024. In erster Linie wegen gestiegener Finanzierungskosten (5,6 Mio. nach 2,9 Mio. CHF) wuchsen auch die Aufwendungen, und zwar von 25,1 Mio. auf 27,4 Mio. CHF. Der Fondsnettoertrag von 25,6 Mio. CHF lag daher leicht unter dem Vorjahreswert (26,2 Mio. CHF) und entsprach mangels Verkaufsgewinnen oder -verlusten dem realisierten Erfolg. Einen sehr grossen Unterschied zum Vorjahr machte das Bewertungsergebnis, das mit 2,7 Mio. CHF diesmal positiv ausfiel, w\u00e4hrend es im Vorjahr mit -25,2 Mio. CHF fast den gesamten realisierten Erfolg aufgefressen hatte. So erh\u00f6hte sich im Jahresvergleich der Erfolg unterm Strich von rd. 1 Mio. CHF auf 28,3 Mio. CHF.<\/p>\n

Baubewilligung f\u00fcr gr\u00f6sste Fonds-Liegenschaft<\/h3>\n

Die Aussch\u00fcttung betr\u00e4gt analog den Vorjahren 2,75 CHF pro Anteil, die Aussch\u00fcttungsrendite auf Basis des B\u00f6rsenkurses betr\u00e4gt damit 2,37 %. Der Marktwert aller Liegenschaften per 30. Juni 2024 betr\u00e4gt 1,4 Mrd. CHF, das sind 1,99 % mehr als ein Jahr zuvor. Eine wesentliche Rolle spielten dabei die Entwicklungsliegenschaften, allen voran das Projekt \u00abGlatt-\/Grosswiesenstrasse\u00bb. F\u00fcr dieses ging im Januar 2024 die rechtsg\u00fcltige Baubewilligung ein. Mit einem Wert von 81,7 Mio. CHF bildet sie die gr\u00f6sste Einzelliegenschaft im Fonds. Der zum Zeitpunkt des Forward-Deals vereinbarte Kaufpreis hatte rd. 51 Mio. CHF betragen, mit dem Baurecht wird eine \u00abEarn-out\u00bb-Verpflichtung an den Entwickler f\u00e4llig. Aus einem Wettbewerb zur optimalen Erschliessung der Ausn\u00fctzungsreserven war ein Projekt um Pool Architekten und der Total\u00adunternehmung HRS Real Estate hervorgegangen. Mit einer Gesamtinvestition von rund 100 Mio. CHF soll ein Ersatzneubau realisiert werden, bei welchem durch Nachverdichtung die \u00adheutige \u00adWohnfl\u00e4che mehr als verdoppelt werden kann. Die Anzahl der Wohnungen erh\u00f6ht sich von heute 152 auf 255 Wohnungen. Der Baustart ist f\u00fcr Herbst 2024 geplant.<\/p>\n

Im Gesch\u00e4ftsjahr 2023\/2024 wurden keine K\u00e4ufe oder Verk\u00e4ufe get\u00e4tigt. Zwei kleine Liegenschaften in der Westschweiz (\u00abAvenue des Oiseaux 2, 4\u00bb in Lausanne und \u00abChemin des Murs Blancs 29, 31\u00bb in La Tour-de-Peilz) wurden nach \u00adBilanzstichtag verkauft. (aw)<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Der Fonds kann im Gesch\u00e4ftsjahr 2023\/24 operativ zulegen und profitiert auch von Aufwertungen. Dass das Fondsportfolio an Wert gewinnt, liegt nicht zuletzt an den Entwicklungsprojekten, allen voran der \u00dcberbauung \u00abGrosswiesenstrasse\u00bb in Z\u00fcrich.<\/p>\n","protected":false},"author":102,"featured_media":16141,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_yoast_wpseo_focuskw":"ZIF","_yoast_wpseo_title":"","_yoast_wpseo_metadesc":"Der Fonds kann im Gesch\u00e4ftsjahr 2023\/24 operativ zulegen und profitiert auch von Aufwertungen. 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