{"id":59520,"date":"2024-09-02T08:15:02","date_gmt":"2024-09-02T06:15:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/?p=59520"},"modified":"2024-09-05T13:19:27","modified_gmt":"2024-09-05T11:19:27","slug":"warteck-invest-ergebnis-vor-neubewertung-gestiegen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/de\/allgemein\/2024-09-02\/warteck-invest-ergebnis-vor-neubewertung-gestiegen\/","title":{"rendered":"Warteck Invest: Ergebnis vor Neubewertung gestiegen"},"content":{"rendered":"
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Zu dem gr\u00f6sseren Projekten von Warteck Invest geh\u00f6rt eine Arealverdichtung in Allschwil (BL) (Quelle: Warteck Invest)<\/figcaption><\/figure>\n

Die\u00a0 Sollmietzinsen von Warteck Invest stiegen im 1. Halbjahr aufgrund der Zuk\u00e4ufe im Vorjahr um 18,9% auf 22,4 Mio. CHF. Der Erfolg aus Vermietung \u00fcbertraf mit 19,0 Mio. CHF das Vorjahresergebnis um 16,0%. Operativ, d.h. ohne Ber\u00fccksichtigung des Bewertungsergebnisses, stieg der Konzerngewinn um 19,7% auf 11,2 Mio. CHF. Die Neubewertung f\u00fchrte aber zu einer Abwertung des Portfolios um 0,4%. Weil es im Vorjahreszeitraum eine Aufwertung (um 0,3%) gegeben hatte, lag der Konzerngewinn mit 8,0 Mio. CHF nun um 24,3% unter dem Vorjahreswert.<\/p>\n

Durch die letzte Kapitalerh\u00f6hung sank der Loan to Value des Immobilienportfolios von 52,3 auf 44,6%. Der durchschnittlich kapitalgewichtete bezahlte Zinssatz lag im 1. Halbjahr mit 1,8% auf dem Wert des Gesamtjahres 2023. Transaktionen fanden in der ersten Jahresh\u00e4lfte 2024 keine statt. Daf\u00fcr wurden 4,9 Mio. CHF f\u00fcr Instandsetzungen im Bestand und f\u00fcr Sanierungs- und Entwicklungsprojekte investiert. Dadurch sei der Wert des Immobilienportfolios trotz der Bewertungskorrektur um 0,1% gestiegen. Er liegt bei gut 1 Mrd. CHF.<\/p>\n

Fortschritte bei den Areal-Entwicklungen<\/h3>\n

Zu den Projekten von Warteck geh\u00f6ren insbesondere drei Arealentwicklungen in Allschwil (BL), Muttenz (BL) und Buchs (AG). In Allschwil, wo eine Gesamterneuerung der \u00dcberbauung und Nachverdichtung des Areals vorgesehen ist, soll der Quartierplan noch im laufenden Jahr dem Einwohnerrat zur Genehmigung vorgelegt werden. In Muttenz, wo auf der Parzelle von Warteck Invest ein Wohn- und Gesch\u00e4ftshaus mit 12.500 qm Bruttogeschossfl\u00e4che errichtet werden kann, befindet sich die Planung im Stadium des Vorprojekts. In Buchs ist Ersatz eines bestehenden B\u00fcrogeb\u00e4udes durch eine neue Wohn\u00fcberbauung geplant. Das Baugesuch soll noch dieses Jahr eingereicht werden.<\/p>\n

Die Gesamtrendite der Aktie lag im 1. Halbjahr mit -2,7% unter Benchmark (+3,0% gem\u00e4ss SXI Real Estate All Shares Index). (aw)<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Anders als im Vorjahr hat Warteck Invest in der ersten Sechsmonats-Periode abgewertet. Das hat negative Folgen f\u00fcr den Konzerngewinn. Vor Neubewertung kann die Gesellschaft aber zulegen<\/p>\n","protected":false},"author":102,"featured_media":45090,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_yoast_wpseo_focuskw":"Warteck Invest","_yoast_wpseo_title":"","_yoast_wpseo_metadesc":"Anders als im Vorjahr hat Warteck Invest in der ersten Sechsmonats-Periode abgewertet. Das hat negative Folgen f\u00fcr den Konzerngewinn. 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