{"id":59508,"date":"2024-08-30T08:43:22","date_gmt":"2024-08-30T06:43:22","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/?p=59508"},"modified":"2024-09-05T13:22:45","modified_gmt":"2024-09-05T11:22:45","slug":"ubs-immobilienfonds-steigern-die-mieteinnahmen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/de\/allgemein\/2024-08-30\/ubs-immobilienfonds-steigern-die-mieteinnahmen\/","title":{"rendered":"UBS-Immobilienfonds steigern die Mieteinnahmen"},"content":{"rendered":"<figure id=\"attachment_46758\" aria-describedby=\"caption-attachment-46758\" style=\"width: 580px\" class=\"wp-caption alignnone\"><a href=\"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/sima.jpeg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-46758\" src=\"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/sima.jpeg\" alt=\"\" width=\"580\" height=\"432\" srcset=\"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/sima.jpeg 580w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/sima-300x223.jpeg 300w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/sima-16x12.jpeg 16w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/sima-375x279.jpeg 375w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/sima-470x350.jpeg 470w\" sizes=\"auto, (max-width: 580px) 100vw, 580px\" \/><\/a><figcaption id=\"caption-attachment-46758\" class=\"wp-caption-text\">Dieses Holzhochhaus in Birsfelden ist eines der grossen Projekte des Fonds \u00abSima\u00bb (Quelle: UBS)<\/figcaption><\/figure>\n<p>Der UBS-Fonds \u00abSima\u00bb hat in der ersten Jahresh\u00e4lfte die Mietzinsausfallrate weiter gesenkt. Sie lag per 30. Juni bei 3,6%. Die Mietertr\u00e4ge stiegen gegen\u00fcber dem Vorjahr um rund 7 Mio. CHF auf 219,9 Mio. CHF und der Aufwand erh\u00f6hte sich von 96,8 auf 106,4 Mio. CHF. Darin spiegeln sich in erster Linie gestiegene Zinskosten wider. Der realisierte Erfolg sank leicht von 119,8 Mio. auf 118,2 Mio. CHF und der Gesamterfolg sank von 117,7 auf 113,6 Mio. CHF. Daf\u00fcr waren etwas h\u00f6here Abwertungen (-4,7 Mio. nach -2,1 Mio. CHF im Vorjahr) verantwortlich. Die B\u00f6rsenperformance des Fonds lag \u00fcber die ersten sechs Monate des Jahres mit 1,8% unterhalb der Benchmark des SXI Real Estate Funds TR (4,9%).<\/p>\n<h3>Foncipars mit Performance von elf Prozent<\/h3>\n<p>Der UBS-Fonds \u00abFoncipars\u00bb hat im Vergleich zum Vorjahr die Mietzinseinahmen um 5,4% gesteigert und die Mietzinsausfallrate auf einem niedrigen Niveau von derzeit 1,7% gehalten (Vj.: 1,3%). Die Performance liegt mit 11,0% deutlich \u00fcber der Benchmark von 4,9%. Die Mietzinseinnahmen stiegen im 1. Halbjahr um 2,4 Mio. auf rd. 47 Mio. CHF. Der Aufwand stieg hingegen \u2013 u.a. wegen h\u00f6herer Finanzierungskosten &#8211; um 2,9 Mio. auf 23,6 Mio. CHF und der Nettoertrag sank nur geringf\u00fcgig um 0,4 Mio. auf 23,5 Mio. CHF. Weil sich das Bewertungsergebnis um 2,2 Mio. CHF verschlechtert hat, ging der Gesamterfolg von 25,1 Mio. auf 22,5 Mio. CHF zur\u00fcck.<\/p>\n<h3>\u00abSwissreal\u00bb h\u00e4lt Nettoertrag stabil<\/h3>\n<p>Der UBS \u00abSwissreal\u00bb hat im 1. Halbjahr die Mietzinsausfallrate auf 3,8% gesenkt. Die Mietzinseinnahmen stiegen um 1,5 Mio. auf 54,4 Mio. CHF. H\u00f6here Finanzierungskosten und ein h\u00f6herer Liegenschaftsaufwand f\u00fchrten zu einem Anstieg des gesamten Aufwands um 1,5 Mio. auf 23,4 Mio. CHF. In der Summe blieb der Nettoertrag mit 31,3 Mio. CHF praktisch unver\u00e4ndert, und der Gesamterfolg gab nur leicht um 0,9 Mio. auf 30,9 Mio. CHF nach. Das Bewertungsergebnis, das sich dabei auswirkte, war mit 0,8 Mio. CHF nur leicht negativ. Die Performance lag mit 10,4% deutlich \u00fcber dem relevanten Marktdurchschnitt.<\/p>\n<h3>Residentia senkt Mietausfallquote<\/h3>\n<p>Der UBS Residentia hat im 1. Halbjahr eine Performance von 3,1% erzielt. Diese lag zwar unter Benchmark, stellt aber eine deutliche Verbesserung zum Vorjahr (-2,0%) dar. Die Mietzinsausfallrate hat der Fonds leicht von 12,8 auf 11,6% gesenkt. Die Mieteinnahmen blieben mit 5,8 Mio. CHF praktisch unver\u00e4ndert, w\u00e4hrend sich der Aufwand minimal um 0,2 Mio. auf 3,3 Mio. CHF erh\u00f6hte. Der Nettoertrag gab leicht um 0,3 Mio. auf 2,5 Mio. und der Gesamterfolg um ebenfalls 0,3 Mio. auf 2,4 Mio. CHF nach. <em>(aw)<\/em><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Bei den Fonds Sima, Foncipars und Swissreal lagen die Mieterertr\u00e4ge im 1. Halbjahr h\u00f6her als im Vorjahresvergleich. 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