{"id":59471,"date":"2024-08-28T09:49:43","date_gmt":"2024-08-28T07:49:43","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/?p=59471"},"modified":"2024-08-30T07:09:33","modified_gmt":"2024-08-30T05:09:33","slug":"allreal-steigert-die-mietertraege","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/de\/unternehmen\/2024-08-28\/allreal-steigert-die-mietertraege\/","title":{"rendered":"Allreal steigert die Mietertr\u00e4ge"},"content":{"rendered":"<figure id=\"attachment_59472\" aria-describedby=\"caption-attachment-59472\" style=\"width: 745px\" class=\"wp-caption alignnone\"><a href=\"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/Allreal.png\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-59472\" src=\"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/Allreal.png\" alt=\"\" width=\"745\" height=\"527\" srcset=\"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/Allreal.png 745w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/Allreal-300x212.png 300w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/Allreal-18x12.png 18w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/Allreal-375x265.png 375w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/Allreal-495x350.png 495w\" sizes=\"auto, (max-width: 745px) 100vw, 745px\" \/><\/a><figcaption id=\"caption-attachment-59472\" class=\"wp-caption-text\">Allreal hat Zahlen f\u00fcr das 1. Halbjahr vorgelegt (Bild: Allreal)<\/figcaption><\/figure>\n<p>Exklusive Neubewertungseffekt hat Allreal im 1. Halbjahr ein Ergebnis von 60,5 Mio. CHF eingefahren. Den R\u00fcckgang im Vergleich zum Vorjahreszeitraum, als 66,7 Mio. CHF verdient wurden, begr\u00fcndet Allreal insbesondere mit dem Sondereffekt durch einen Immobilienverkauf im 1. Halbjahr 2023. Inklusive Neubewertung stieg das Unternehmensergebnis von 44,3 auf 67,2 Mio. CHF. Nachdem im Vorjahreszeitraum eine Abwertung um 26,1 Mio. CHF zu Buche geschlagen hatte, fiel die Neubewertung der Immobilien mit 6,7 Mio. CHF nun positiv aus. Dies sei auf eine in der Summe leicht h\u00f6here Bewertung der Gesch\u00e4ftsliegenschaften zur\u00fcckzuf\u00fchren, teilt Allreal mit. Die Diskontierungs- und Kapitalisierungszinss\u00e4tze blieben unver\u00e4ndert.<\/p>\n<h3>Mietertr\u00e4ge steigen um 2,3%<\/h3>\n<p>Im Segment Immobilien erh\u00f6hten sich die Mietertr\u00e4ge leicht um 2,3% auf 111,0 Mio. CHF. Der Verkauf mehrerer Anlageliegenschaften im letzten Jahr wurden also mehr als kompensiert. Gr\u00fcnde f\u00fcr das Ertragswachstum waren einerseits die Anbindung der Gesch\u00e4ftsmieten an die Teuerung und die Anpassung des Referenzzinssatzes bei den Wohnungsmieten. Zudem habe die komplett modernisierte und vollvermietete Liegenschaft an der Bellerivestrasse 36 in Z\u00fcrich wieder Ertr\u00e4ge w\u00e4hrend der gesamten Berichtsperiode beigesteuert Die kumulierte Leerstandsquote sank von 1,7 auf 1,5%.\u00a0 Unter dem Strich sank im Segment Immobilien aufgrund h\u00f6herer Finanzierungskosten und des erw\u00e4hnten Sondereffekts das operative Unternehmensergebnis von 69,4 Mio. auf 61,7 Mio. CHF.<\/p>\n<h3>Profitabilit\u00e4t von Bausparte soll erh\u00f6ht werden<\/h3>\n<p>Im Segment Entwicklung &amp; Realisation steigerte Allreal den Erfolg aus Gesch\u00e4ftst\u00e4tigkeit von 17,6 Mio. auf 21, 3 Mio. CHF. Das sei vor allem auf den h\u00f6heren Erfolgsbeitrag aus dem Verkauf von Stockwerkeigentum zur\u00fcckzuf\u00fchren, heisst es. Das abgewickelte Projektvolumen in der Realisation sank dagegen von 143,0 Mio. auf 118,5 Mio. CHF. Die Bruttomarge aus Drittprojekten erh\u00f6hte sich zwar von 9,9 auf 13,4%, der Erfolg aus Realisation fiel aber mit 10,5 Mio. tiefer aus als im Vorjahr (H1 23: 11,5 Mio. CHF). \u00abIm Vergleich generierte das Gesch\u00e4ftsfeld geringere Ertr\u00e4ge, was in der Folge zu einem tieferen Erfolgsbeitrag aus Dritthonoraren und Vergabegewinnen f\u00fchrte\u00bb, schreibt Allreal. Das Volumen an Drittprojekten soll k\u00fcnftig wieder leicht gesteigert werden, \u00abum die Profitabilit\u00e4t des Gesch\u00e4ftsfelds \u00fcber die n\u00e4chsten Jahre wieder zu verbessern\u00bb. Das Betriebsergebnis im Segment fiel gleichwohl mit 3,1 Mio. CHF besser als im Vergleichszeitraum (0,0 Mio.).<\/p>\n<p>Den Ausblick f\u00fcr das Gesamtjahr 2024 best\u00e4tigt Allreal und erwartet unver\u00e4ndert ein operatives Unternehmensergebnis leicht unter Vorjahr. <em>(aw)<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Inklusive Neubewertung steigt das Halbjahresergebnis deutlich. Die Immobiliensparte zeigt insbesondere gesunkene Leerst\u00e4nde, die Sparte \u00abEntwicklung und Realisation\u00bb verzeichnet ein tieferes Realisierungsvolumen.<\/p>\n","protected":false},"author":102,"featured_media":59472,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_yoast_wpseo_focuskw":"Allreal","_yoast_wpseo_title":"","_yoast_wpseo_metadesc":"Inklusive Neubewertung steigt das Halbjahresergebnis deutlich. 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