{"id":59454,"date":"2024-08-27T08:09:13","date_gmt":"2024-08-27T06:09:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/?p=59454"},"modified":"2024-11-11T12:50:11","modified_gmt":"2024-11-11T11:50:11","slug":"1291-ast-immobilien-schweiz-mit-hoeherem-gesamterfolg","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/de\/unternehmen\/2024-08-27\/1291-ast-immobilien-schweiz-mit-hoeherem-gesamterfolg\/","title":{"rendered":"1291 AST: \u00abImmobilien Schweiz\u00bb mit h\u00f6herem Gesamterfolg"},"content":{"rendered":"<figure id=\"attachment_44095\" aria-describedby=\"caption-attachment-44095\" style=\"width: 921px\" class=\"wp-caption alignnone\"><a href=\"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/1291Wil.png\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-44095\" src=\"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/1291Wil.png\" alt=\"\" width=\"921\" height=\"574\" srcset=\"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/1291Wil.png 921w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/1291Wil-300x187.png 300w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/1291Wil-768x479.png 768w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/1291Wil-18x12.png 18w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/1291Wil-375x234.png 375w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/1291Wil-562x350.png 562w\" sizes=\"auto, (max-width: 921px) 100vw, 921px\" \/><\/a><figcaption id=\"caption-attachment-44095\" class=\"wp-caption-text\">Eines der grossen Projekte der Anlagestiftung ist die \u00dcberbauung Untere Bahnhofstrasse 1-11 in Wil (Bild: 1291 AST)<\/figcaption><\/figure>\n<p>Die Anlagestiftung 1291 hat im Gesch\u00e4ftsjahr 2023\/24 die verwalteten Immobilien-Assets um 4% auf 1,45 Mrd. CHF ausgebaut. Der Grossteil der Liegenschaften entf\u00e4llt auf die Anlagegruppe \u00abImmobilien Schweiz\u00bb, die den Marktwert des Portfolios geringf\u00fcgig von 1,33 Mrd. auf 1,35 Mrd. CHF steigerte. Der Mietertrag erh\u00f6hte sich gegen\u00fcber Vorjahr um 7% auf 49,1 Mio. CHF. Die 91 Bestandesliegenschaften verzeichnen Soll-Mietzinsen von 52,5 Mio. CHF. Eine Wohnimmobilie, die im vorigen Gesch\u00e4ftsjahr in Aigle (VD) erworben wurde sowie das fertiggestellte Projekt \u00abEhden Parc\u00bb in Bussigny (VD) trugen zur Erh\u00f6hung der Mietertr\u00e4ge bei. Die Leerstandsquote wurde um 1,6 Prozentpunkte auf 3,3% verringert.<\/p>\n<p>Der Nettoertrag des Rechnungsjahres sank von 29,2 Mio. auf 24,7 Mio. CHF. Das Unternehmen begr\u00fcndet dies mit h\u00f6heren Zinskosten (+3,6 Mio.) sowie h\u00f6heren Unterhaltskosten der Immobilien (+1,8 Mio. CHF). Die Bewertung des Immobilienportfolios durch den unabh\u00e4ngigen Immobiliensch\u00e4tzer ergab \u00abaufgrund von leichten Erh\u00f6hungen der Diskontierungss\u00e4tze bei einzelnen Liegenschaften\u00bb einen nicht realisierten Kapitalverlust von 8,0 Mio. CHF. Da die Abwertung im Vorjahreszeitrum mit -19,5 Mio. CHF deutlich h\u00f6her ausfiel, verbesserte sich der Gesamterfolg von 16,5 auf 20,6 Mio. CHF. Auf Grundlage der vom Stiftungsrat beantragten Dividende liegt die Aussch\u00fcttungsrendite bei 2,46%.<\/p>\n<h3>Assets der Anlagegruppe \u00abNachhaltige Immobilienprojekte Schweiz\u00bb mit 96 Millionen bewertet<\/h3>\n<p>Die Anlagegruppe \u00abNachhaltige Immobilienprojekte Schweiz\u00bb, die erst Mitte 2022 aufgelegt wurde, h\u00e4lt nach wie vor zwei Neubauprojekte in Wil (SG) und Effretikon (ZH). Sie sollen nach Fertigstellung einen Anlagewert von rund 185 Mio. CHF aufweisen. auf. Das Projekt Bahnhofstrasse in Wil befindet sich in der Realisierungsphase und verl\u00e4uft den Angaben zufolge planm\u00e4ssig. Die Projektfertigstellung ist auf Ende M\u00e4rz 2026 vorgesehen. Im Hauptbau sind bereits 32 Wohnungen an das Seniorenzentrum Thurvita vermietet und im Kopfbau seien sowohl f\u00fcr die die Gastro- als auch die B\u00fcrofl\u00e4chen fr\u00fchzeitig Mietvertr\u00e4ge abgeschlossen worden. F\u00fcr die \u00fcbrigen Wohnungen beginnt die Vermarktung im Fr\u00fchjahr 2025. Beim Projekt in Effretikon wurde ein Mietvertrag mit einem Nahversorger f\u00fcr rund 4% der zuk\u00fcnftig verf\u00fcgbaren Fl\u00e4chen unterzeichnet. Die Baubewilligung f\u00fcr dieses Projekt wird auf Ende 2024 erwartet. Danach ist mit Baubeginn f\u00fcr Anfang 2025 und Fertigstellung des Projekts bis Mitte 2028 zu rechnen. Die beiden Projekte wurden per 30. Juni mit 96,3 Mio. CHF bewertet. <em>(aw)<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>H\u00f6here Zins- und Unterhaltskosten belasteten im Gesch\u00e4ftsjahr 2023\/24 den Nettoertrag, aber ein tieferer Bewertungsverlust sorgte unterm Strich f\u00fcr ein besseres Ergebnis.<\/p>\n","protected":false},"author":102,"featured_media":44095,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_yoast_wpseo_focuskw":"1291","_yoast_wpseo_title":"","_yoast_wpseo_metadesc":"H\u00f6here Zins- und Unterhaltskosten belasteten im 1. 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