{"id":59347,"date":"2024-08-23T07:31:17","date_gmt":"2024-08-23T05:31:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/?p=59347"},"modified":"2024-08-29T10:11:32","modified_gmt":"2024-08-29T08:11:32","slug":"zug-estates-aufwertungen-fuehren-zu-massivem-gewinn-anstieg","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/de\/unternehmen\/2024-08-23\/zug-estates-aufwertungen-fuehren-zu-massivem-gewinn-anstieg\/","title":{"rendered":"Zug Estates: Aufwertungen f\u00fchren zu massivem Gewinn-Anstieg"},"content":{"rendered":"<figure id=\"attachment_49176\" aria-describedby=\"caption-attachment-49176\" style=\"width: 540px\" class=\"wp-caption alignnone\"><a href=\"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/Metalli.png\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-49176\" src=\"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/Metalli.png\" alt=\"\" width=\"540\" height=\"378\" srcset=\"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/Metalli.png 540w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/Metalli-300x210.png 300w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/Metalli-18x12.png 18w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/Metalli-375x263.png 375w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/Metalli-500x350.png 500w\" sizes=\"auto, (max-width: 540px) 100vw, 540px\" \/><\/a><figcaption id=\"caption-attachment-49176\" class=\"wp-caption-text\">Das Einkaufszentrum \u00abMetalli\u00bb in Zug, eine der wichtigsten Liegenschaften des Unternehmens (Bild: Zug Estates AG)<\/figcaption><\/figure>\n<p>Das Konzernergebnis von Zug Estates lag im 1. Halbjahr mit 28,2 Mio. CHF ein Vielfaches \u00fcber dem Vorjahreswert von 1,9 Mio. CHF, was auf ein deutlich verbessertes Neubewertungsergebnis zur\u00fcckzuf\u00fchren ist. Das um Neubewertungs- und Sondereffekte bereinigte Konzernergebnis erh\u00f6hte sich minimal um 0,4% auf 18,1 Mio. CHF. Sp\u00fcrbar wuchs dagegen der Liegenschaftenertrag, n\u00e4mlich um 3,1% auf 33,8 Mio. CHF. Dies f\u00fchrt Zug Estates auf die tiefere Leerstandsquote zur\u00fcck. In der Vorjahresperiode hatte es Umbaumassnahmen bei Retailfl\u00e4chen in der Einkaufs-Allee Metalli in Zug gegeben. Like for Like legte der Mietertrag um 2,1% zu.<\/p>\n<h3>Unternehmen sparen bei Ausgaben f\u00fcr Hotels und Events<\/h3>\n<p>Im Segment \u00abHotel &amp; Gastronomie\u00bb sp\u00fcrt Zug Estates eine gr\u00f6ssere Zur\u00fcckhaltung von Unternehmen in der Buchung von Gesch\u00e4ftsreisen und -events. Der Ertrag in diesem Segment ging um 5,5% auf 7,7 Mio. CHF zur\u00fcck. Der Gross Operating Profit (GOP) reduzierte sich von 42,3 auf 37,8%, was auf das im letzten Jahr ausgeweitete Gastronomieangebot zur\u00fcckzuf\u00fchren sei und welches im Vergleich zum Hotelgesch\u00e4ft eine tiefere Marge aufweise. Insgesamt erh\u00f6hte sich bei Zug Estates der Betriebsertrag um 1,2% auf 43,4 Mio. CHF. Der Betriebsaufwand erh\u00f6hte sich dagegen nur leicht um 0,6% auf 15,8 Mio. CHF.<\/p>\n<h3>Neubewertungsgewinn von 11,5 Mio. CHF<\/h3>\n<p>Der Marktwert des Portfolios erh\u00f6hte sich im 1. Halbjahr um 14,9 Mio. CHF bzw. 0.8% auf 1,84 Mrd. CHF. Darin enthalten ist ein Neubewertungsgewinn von 11,5 Mio. CHF. In der Vorjahresperiode war noch ein Neubewertungsverlust von 18,3 Mio. CHF angefallen. Der Anstieg ist nicht auf einen h\u00f6heren Diskontierungssatz zur\u00fcckzuf\u00fchren \u2013 der ver\u00e4nderte sich von 2,91% zu 2,90% nur marginal \u2013 sondern den Angaben zufolge auf die Vermietungssituation und den Anstieg der Mietertr\u00e4ge. Die Investitionen in das Portfolio beziffert Zug Estates auf 3,5 Mio. CHF, verglichen mit 22,8 Mio. CHF in der Vorjahresperiode, in welcher weitere Miteigentumsanteile an der Metalli in Zug erworben wurden.<\/p>\n<h3>Guidance best\u00e4tigt<\/h3>\n<p>F\u00fcr das Gesamtjahr erwartet Zug Estates im Segment Immobilien einen h\u00f6heren Liegenschaftenertrag und eine Verbesserung des operativen Ergebnisses. Die Leerstandsquote werde Ende 2024 \u00abmarkant tiefer\u00bb liegen als im Vorjahr. Im Segment \u00abHotel &amp; Gastronomie\u00bb werde aufgrund der r\u00fcckl\u00e4ufigen Nachfrage bei gr\u00f6sseren Unternehmen ein Gesamtertrag \u00abin etwa auf Vorjahresniveau\u00bb. Insgesamt soll im Gesch\u00e4ftsjahr 2024 weiterhin ein Konzernergebnis ohne Neubewertung und Sondereffekte von \u00ab\u00fcber 35 Mio. CHF\u00bb erzielt werden. <em>(aw)<\/em><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Exklusive Neubewertungen verdiente Zug Estates ungef\u00e4hr auf dem Niveau des Vorjahres. Die Prognose f\u00fcr das Gesamtjahr bleibt bestehen.<\/p>\n","protected":false},"author":102,"featured_media":49176,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_yoast_wpseo_focuskw":"Zug Estates","_yoast_wpseo_title":"","_yoast_wpseo_metadesc":"Exklusive Neubewertungen verdiente Zug Estates ungef\u00e4hr auf dem Niveau des Vorjahres. 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