{"id":58615,"date":"2024-08-20T10:28:07","date_gmt":"2024-08-20T08:28:07","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/?p=58615"},"modified":"2024-08-22T13:55:34","modified_gmt":"2024-08-22T11:55:34","slug":"psp-swiss-property-bestaetigt-die-prognose-fuer-2024","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/de\/unternehmen\/2024-08-20\/psp-swiss-property-bestaetigt-die-prognose-fuer-2024\/","title":{"rendered":"PSP Swiss Property best\u00e4tigt die Prognose f\u00fcr 2024"},"content":{"rendered":"
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Ein Zukauf in Genf war die wichtigste Einzeltransaktion des Halbjahres (Bild: zVg)<\/figcaption><\/figure>\n

Der Bilanzwert des Immobilienportfolios von PSP Swiss Property erh\u00f6hte sich im 1. Halbjahr von 9,6 Mrd. auf 9,7 Mrd. CHF. Die Leerstandsquote lag mit 4,0% h\u00f6her als zum Jahresende 2023 (3,6%), aber leicht tiefer als im 1. Quartal (4,1%). Das Portfolio umfasste 157 Anlageliegenschaften. Dazu kamen zwei Areale und acht Entwicklungsliegenschaften.<\/p>\n

Verk\u00e4ufe deutlich \u00fcber Buchwert<\/h3>\n

Wichtigste Einzeltransaktion des Halbjahres war der Kauf der Gesch\u00e4ftsliegenschaft im Genfer \u00abQuartier des Banques\u00bb f\u00fcr CHF 58,0 Mio. CHF (IB berichtete)<\/a>. Abgestossen wurden auf der Gegenseite sechs kleinere Anlageimmobilien an sekund\u00e4ren Lagen f\u00fcr insgesamt 82,5 Mio. CHF. Der Verkaufserl\u00f6s \u00fcberstieg deren letzte Bewertung um 11,3 Mio. CHF bzw. 16.1%. Wie CEO und CFO Giacomo Balzarini im Rahmen der Bilanzpressekonferenz erl\u00e4uterte, handelte es sich bei den K\u00e4ufern um sehr unterschiedliche Akteure \u2013 u.a. Privatinvestoren und auch Institutionelle. Tief sei der Bietermarkt allerdings keineswegs gewesen, pro Objekt habe es zwei bis drei Bieter gegeben.<\/p>\n

Diskontierungssatz im Schnitt unver\u00e4ndert<\/h3>\n

Insgesamt ergaben Neubewertungen der Liegenschaften eine Aufwertung in H\u00f6he von 44,7 Mio. CHF. Der Gro\u00dfteil davon (31,2 Mio.) war allerdings schon im 1. Quartal angefallen. Der gewichtete durchschnittliche Diskontierungssatz f\u00fcr das gesamte Portfolio blieb trotz objektspezifischer Schwankungen unver\u00e4ndert bei 3,85%.<\/p>\n

H\u00f6here Finanzierungskosten<\/h3>\n

Das operative Ergebnis, d.h. der Gewinn ohne Liegenschaftserfolge, verringerte sich um 24,5% auf 113,6 Mio. CHF. PSP verweist zur Erkl\u00e4rung auf die Aufl\u00f6sung von latenten Steuern \u00fcber 30,6 Mio. CHF, die als Sondereffekt die Vergleichszahlen des Vorjahres gepr\u00e4gt hatte. Der Liegenschaftsertrag erh\u00f6hte sich im 1. Halbjahr 2024 aber um 7,9% auf 176,2 Mio. CHF. Einen negativen Effekt hatten tiefere Erl\u00f6se aus dem Verkauf von Entwicklungsprojekten und Stockwerkeigentum um 9,7 Mio. CHF, weniger aktivierte Eigenleistungen um 1,7 Mio. CHF, ein um 0,4 Mio. CHF h\u00f6herer Betriebsaufwand und ein um 8,5 Mio. CHF gestiegener Nettofinanzierungsaufwand. Die Finanzierungskosten blieben mit einem Fremdkapitalkostensatz von 0,95% \u00fcber die letzten vier Quartale gleichwohl relativ tief (Ende 2023: 0,72%).<\/p>\n

Reingewinn von 156 Millionen<\/h3>\n

Der Reingewinn stieg wegen der bereits erw\u00e4hnten Aufwertung von 76,9 Mio. auf 156,3 Mio. CHF. Im 1. Halbjahr 2023 hatte noch eine Abwertung um 90,7 Mio. CHF zu Buche geschlagen. Mit einer Eigenkapitalquote von 53,4% bleibt die Eigenkapitalbasis nahezu unver\u00e4ndert und solide.<\/p>\n

Prognose best\u00e4tigt<\/h3>\n

F\u00fcr das Gesamtjahr best\u00e4tigt das Unternehmen die im 1. Quartal angehobene Prognose eines Ebitda ohne Liegenschaftserfolge von 300 Mio. CHF (2023: 297,7 Mio. CHF). Beim Leerstand wird per Ende 2024 nach wie vor mit einer Quote von unter 4% gerechnet.<\/p>\n

Verk\u00e4ufe in Aarau, Bern, Fribourg, Luzern und Olten<\/h3>\n

Dies waren die verkauften Objekte:<\/p>\n

    \n
  • Aarau, Bahnhofstrasse 18<\/li>\n
  • Bern, Haslerstrasse 30\/Effingerstrasse 47<\/li>\n
  • Fribourg, Rue de la Banque 4\/Route des Alpes<\/li>\n
  • Luzern, Maihofstrasse 1<\/li>\n
  • Olten, Baslerstrasse 44 (aw)<\/em><\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Der Gewinn steigt in Folge von Aufwertungen. Verk\u00e4ufe kleinerer Immobilien brachten Erl\u00f6se deutlich \u00fcber Buchwert ein.<\/p>\n","protected":false},"author":102,"featured_media":57757,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_yoast_wpseo_focuskw":"PSP","_yoast_wpseo_title":"","_yoast_wpseo_metadesc":"Der Gewinn steigt in Folge von Aufwertungen. 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