{"id":58302,"date":"2024-08-06T08:18:02","date_gmt":"2024-08-06T06:18:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/?p=58302"},"modified":"2024-08-13T17:01:25","modified_gmt":"2024-08-13T15:01:25","slug":"outlet-center-in-europa-wieder-auf-dem-vormarsch","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/de\/retail\/2024-08-06\/outlet-center-in-europa-wieder-auf-dem-vormarsch\/","title":{"rendered":"Outlet-Center in Europa wieder auf dem Vormarsch"},"content":{"rendered":"
\"Outlet-Center<\/a>
Eine \u00dcbersicht \u00fcber die gr\u00f6ssten Betreiber von Outlet-Centern in Europa (Grafik: Ecostra)<\/figcaption><\/figure>\n

Nach einer Wachstumsdelle nach der Pandemie, mit der sich verz\u00f6gert Folgen der Corona-Krise zeigten, nimmt der Markt f\u00fcr Outlet-Center in Europa wieder Fahrt auf. Zu diesem Ergebnis kommt der neueste Bericht der deutschen Retail-Beratungsgesellschaft Ecostra. Die erkennbaren Wachstumssignale dieses Retailformats, das sich bisher als immun gegen die E-Commerce-Konkurrenz gezeigt hatte, seien quantitativ zwar noch vergleichsweise bescheiden. Projekte in der Entwicklungspipeline lassen aber auf st\u00e4rkeres Wachstum in der Zukunft schliessen, so Ecostra.<\/p>\n

Verkaufsfl\u00e4che w\u00e4chst um 7,6%<\/h3>\n

In den letzten zw\u00f6lf Monaten stieg die Zahl der Fabrikverkaufszentren in Europa per Saldo leicht auf 198 in Betrieb befindliche Center (+0,5%). Deren gesamte Verkaufsfl\u00e4che wuchs im selben Zeitraum dagegen um ca. 7,6% deutlich st\u00e4rker auf nun knapp 3,3 Mio. qm. Eine der bedeutendsten Neuer\u00f6ffnungen stellte das \u201eDesigner Outlet Paris-Giverny\u201c in Douains (Frankreich) dar, das vom europ\u00e4ischen Marktf\u00fchrer McArthurGlen unmittelbar an der Autobahn zwischen Paris und Le Havre realisiert wurde. Dagegen nahmen die Ecostra-Researcher das nahezu leerstehende Outlet-Center in der bulgarischen Stadt Sofia aus der Statistik heraus. In der Region entsteht aber bereits ein moderner und hochwertiger Ersatz.<\/p>\n

Akteure suchen den Einstieg in die Branche<\/h3>\n

Auch auf der Seite der Betreiber kommt Bewegung in den Markt. So wurde vor wenigen Tagen die \u00dcbernahme des \u00f6sterreichischen Betreibers Retail Outlet Shopping (ROS), die Nummer f\u00fcnf im Markt, durch den franz\u00f6sischen Projektentwickler und Investor Frey SA vollzogen. Laut Ecostra suchte die Frey-Gruppe bereits seit einiger Zeit den Einstieg in den Outlet-Markt. Auch auf der Objektseite ist Frey bereits f\u00fcndig geworden. So wurde erst k\u00fcrzlich das in Schweden in Bau befindliche \u201eMalm\u00f6 Designer Village\u201c von dem britischen Entwickler Rioja Estates erworben. Dieses Center soll mit einer Mietfl\u00e4che von ca. 18.000 qm in der zweiten Jahresh\u00e4lfte 2026 an den Markt gehen.<\/p>\n

Eine weitere bedeutende Entwicklung hat sich laut Ecostra im Transaktionsmarkt ergeben. Im Premiumsegment gab der britische Investor Hammerson plc, der wichtigste Anteilseigner der Center von Value Retail, Ende Juli 2024 seine Anteile ab. Das Transaktionsvolumen allein f\u00fcr diesen Deal bel\u00e4uft sich auf etwa 1,7 Mrd. Euro und stellt die bislang wohl gr\u00f6\u00dfte Einzeltransaktion im europ\u00e4ischen Outlet-Markt dar. Ecostra-Chef Johannes Will vermutet Kapitalbedarf von Hammerson in anderen Assetklassen – vor allem Shoppingcentern \u2013 als Grund f\u00fcr den Verkauf dieser \u00abJuwelen\u00bb. Der K\u00e4ufer, der US-Investmentfonds L Catterton geh\u00f6rt in den Einflussbereich von Bernard Arnault, dem Chef des Luxuskonzerns LVMH.<\/p>\n

Trend: Shoppingcenter satteln um<\/h3>\n

Die Pipeline zur Neuansiedlung von Outlet-Centern in Europa ist derzeit eher \u00fcberschaubar, es dominieren Erweiterungen bestehender Center. In Deutschland etwa stehen Fl\u00e4chen f\u00fcr diese Vertriebsform besonders hohe H\u00fcrden entgegen. So haben die Beh\u00f6rden die Erweiterungsplanung des \u00abDesigner Outlet Soltau\u00bb in Norddeutschland unl\u00e4ngst abgelehnt. Das sollte um 5.000 auf 15.000 qm erweitert werden. Die Erweiterungsplanungen an den Standorten Zweibr\u00fccken und Montabaur (beide Rheinland-Pfalz) scheinen dagegen wie geplant vollzogen werden zu k\u00f6nnen.<\/p>\n

Ein weiterer Trend in Reaktion auf das restriktive Baurecht ist die Umnutzung von Teilfl\u00e4chen kriselnder Shoppingcenter in Outlets. Am weitesten fortgeschritten ist hier die Umnutzung von etwa 9.000 m\u00b2 Fl\u00e4che im Huma-Einkaufszentrum in Sankt Augustin bei Bonn (Deutschland). Die dort geplante Outlet-Ebene soll im November des Jahres er\u00f6ffnet werden. Will berichtet, dass mehrere Shoppingcenter in diese Richtung denken. Outlet-Stores seien oft die einzige M\u00f6glichkeit, Fl\u00e4chen zu f\u00fcllen. Hybridkonzepte aus klassischen Einkaufszentren und Outlet Centern seien in verschiedenen europ\u00e4ischen L\u00e4ndern schon seit l\u00e4ngerem etabliert.<\/p>\n

Die Schweiz geh\u00f6rt laut Ecostra-Statistik mit f\u00fcnf Outletcentern und einer Verkaufsfl\u00e4che von 77.500 qm zu den zehn M\u00e4rkten mit der st\u00e4rksten Pr\u00e4senz des Formats. Die Aussicht auf weitere Wachstum in der Schweiz beurteilt Ecostra eher zur\u00fcckhaltend. Die Schweiz wird im Bericht mit einer leicht r\u00fcckl\u00e4ufigen Tendenz im Outlet-Markt eingestuft. (aw)<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Fabrikverkaufszentren gelten als extrem resilient gegen\u00fcber dem E-Commerce und wachsen nach einer Delle laut der neuesten Ecostra-Studie wieder st\u00e4rker. Ein anderer Trend: Namhafte Akteure suchen den Einstieg.<\/p>\n","protected":false},"author":102,"featured_media":58304,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_yoast_wpseo_focuskw":"Outlet-Center Wachstum Europa 2024","_yoast_wpseo_title":"","_yoast_wpseo_metadesc":"Outlet-Center in Europa erholen sich und zeigen Wachstum, trotz E-Commerce-Konkurrenz. 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