{"id":5823,"date":"2017-01-16T09:06:30","date_gmt":"2017-01-16T08:06:30","guid":{"rendered":"https:\/\/immobilienbusiness.ch\/?p=5823"},"modified":"2017-01-16T09:06:30","modified_gmt":"2017-01-16T08:06:30","slug":"5823-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/de\/unternehmen\/2017-01-16\/5823-2\/","title":{"rendered":"EY Trendbarometer: Schweiz bleibt attraktiv"},"content":{"rendered":"
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Das Bundeshaus in Bern (Foto: william87 – depositphotos)<\/figcaption><\/figure>\n

90 Prozent aller Befragten betrachten den Immobilienmarkt Schweiz als attraktiv oder sogar sehr attraktiv, so das\u00a0\u00abTrendbarometer Immobilien-Investmentmarkt Schweiz 2017\u00bb von EY Real Estate. Das\u00a0entspricht im Vorjahresvergleich einem minimalen R\u00fcckgang von einem Prozentpunkt. F\u00fcr die Studie haben rund 50 Investoren, die in den vergangenen Jahren am Schweizer Immobilienmarkt aktiv waren, ihre Einsch\u00e4tzung f\u00fcr die Entwicklung des laufenden Jahres\u00a0abgegeben.<\/p>\n

Stabile Preise nur bei 1A-Lagen<\/h2>\n

Die voraussichtlichen Entwicklungen in den Mikrom\u00e4rkten zeigen sich unterschiedlich: Bei B\u00fcroliegenschaften an 1A-Standorten geht \u00fcber die H\u00e4lfte der Investoren von stabilen Preisen f\u00fcr das Jahr 2017 aus. 27\u00a0Prozent der Befragten erwarten sinkende Preise und 20 Prozent gehen von einem Preisanstieg aus. F\u00fcr 1B-Standorte und Peripherie prognostizieren die Investoren gr\u00f6sstenteils sinkende Preise.<\/p>\n

Ein \u00e4hnliches Bild zeichnet sich im Bereich der Retail-Immobilien ab: W\u00e4hrend 52\u00a0Prozent der Investoren stabile oder steigende Preise an 1A-Standorten voraussagen, bleibt der Ausblick f\u00fcr 1B-Standorte und Peripherie auch 2017 eher negativ.<\/p>\n

\u00abUm Leerst\u00e4nde zu vermeiden, m\u00fcssen Vermieter von B\u00fcroliegenschaften den Investoren attraktive Incentives bieten\u00bb, sagt Daniel Zaugg, Partner und Sector Leader Real Estate bei EY Schweiz. \u00abAn der Transaktionsfront stellen Verk\u00e4ufe im Jahr 2017 zudem eine grosse Herausforderung dar \u2013 ganz speziell f\u00fcr 1B- und Peripheriestandorte\u00bb, kommentiert Claudio Rudolf, Partner und Leiter M&A Real Estate bei EY Schweiz, die aktuelle Situation.<\/p>\n

Stabile Preise im Wohnbau<\/h2>\n

Auch die Erwartungen f\u00fcr den\u00a0Wohnbausektor an 1A-Standorten sind positiv: 91 Prozent der Investoren rechnen mit stabilen oder steigenden Preisen und auch f\u00fcr 1B-Standorte und Peripherie sieht die Mehrheit eine stabile Preisentwicklung f\u00fcr 2017 voraus.<\/p>\n

Gem\u00e4ss Claudio Rudolf fokussieren Investoren zudem je l\u00e4nger je weniger auf das Hochpreissegment: \u00abDer Trend geht klar in die Richtung von bezahlbarem Wohnraum\u00bb, sagt er.<\/p>\n

Hotels: Luxussegment unter Druck<\/h2>\n

Preise von Hotelimmobilien an Bestlagen werden etwas positiver eingestuft als noch im Vorjahr. 69 Prozent (Vorjahr: 53%) gehen von einer stabilen Preislage aus, und immerhin elf Prozent rechnen mit steigenden Preisen. Im Gegensatz dazu sehen die Investoren f\u00fcr Peripheriestandorte weiterhin kein Licht am Horizont. 78 Prozent der Befragten erwarten einen Preiszerfall. Mehr als die H\u00e4lfte (54%) rechnet auch mit sinkenden Immobilienwerten an 1B-Standorten, weitere 41 Prozent mit stabilen Preisen.<\/p>\n

\u00abUnabh\u00e4ngig vom Standort hat im Hotelbusiness insbesondere das Luxussegment einen schweren Stand \u2013 auch aufgrund des starken Schweizer Franken. Innovative und urban-orientierte Player, die sich im mittleren Preissegment bewegen haben hingegen Chancen auf gute Renditen\u00bb, so Rudolf.<\/p>\n

Immobilien beinahe \u00abalternativlos\u00bb<\/h2>\n

Die Anlage-Alternativen zu Immobilien bleiben\u00a0angesichts der tiefen Zinsen und den volatilen Aktienm\u00e4rkten rar \u2013 eine sinnvolle Reinvestition von freiem Kapital bleibt deshalb auch 2017 eine Herausforderung. Wenig \u00fcberraschend planen die von EY \u00a0Befragten im Vergleich zum Vorjahr weniger grosse Transaktionen in den Portfolios ihrer Gewerbeimmobilien. Die Mehrheit (57%) der Befragten plant selbst keinen Exit aus dem Immobiliensektor. Als m\u00f6gliche Option geben 29 Prozent der Befragten an, sich einen Direktverkauf eines Einzelobjektes vorstellen zu k\u00f6nnen.<\/p>\n

Gleichzeitig rechnen 80 Prozent der Befragten mit einem Preisanstieg aufgrund der Produktknappheit auf dem Markt Schweiz. Aus diesem Grund bleiben 2017 wohl auch Investitionen im Ausland interessant. \u00abH\u00f6here Renditeerwartungen bewegen Schweizer K\u00e4ufer vermehrt dazu, Immobilieninvestments im Ausland einzugehen\u00bb, so Daniel Zaugg.<\/p>\n

Region Z\u00fcrich bleibt attraktivster Standort<\/h2>\n

Investoren, die sich f\u00fcr ein Immobilienengagement in der Schweiz entscheiden, bevorzugen f\u00fcr B\u00fcro- und Retail-Immobilien die Region Z\u00fcrich. Weiter beliebt zeigen sich die Investitionsstandorte Genf und Basel. Im Vergleich zum Vorjahr ist die Nachfrage nach\u00a0Detailhandelsimmobilien in Bern, Luzern und St. Gallen gesunken, w\u00e4hrend sie in Lausanne um drei Prozentpunkte auf 15 Prozent gestiegen ist.<\/p>\n

Die Nachfrage nach Wohnimmobilien zeigt keinen klaren Fokus. Gem\u00e4ss den Befragten stehen Z\u00fcrich und Luzern (je 15%) sowie Basel und Bern im Investmentfokus 2017. Dahinter reihen sich Genf und Lausanne (je 7%) und Lugano mit f\u00fcnf\u00a0Prozent ein.<\/p>\n

Verunsicherung durch steigende Zinsen<\/h2>\n

Die grosse Mehrheit der Befragten (88%) stimmt der Aussage zu, dass der demographische Wandel den Immobilienmarkt massgeblich beeinflussen wird. Auch die zuk\u00fcnftige Zinsentwicklung (74%), politische Instabilit\u00e4ten (71%), Urbanisierung (67%) und die Digitalisierung (61%) halten die Investoren 2017 f\u00fcr relevante Trends.<\/p>\n

Gem\u00e4ss Zaugg haben die steigenden Zinsen kurz vor Jahresende den Immobilienmarkt verunsichert. \u00abInvestoren stellen sich zurecht die Frage, wohin die Reise 2017 gehen wird.\u00bb<\/p>\n

Methodik<\/h2>\n

F\u00fcr das \u00abTrendbarometer Immobilien-Investmentmarkt\u00bb werden j\u00e4hrlich Investoren befragt, die in den vergangenen Jahren am Schweizer Immobilienmarkt aktiv waren. Die rund 50 Teilnehmer dieser \u00a0nunmehr \u00a07. Auflage wurden zwischen Oktober und November 2016 befragt. Das Barometer soll eine Einsch\u00e4tzung des Schweizer Immobilien-Investitionsmarktes im kommenden Jahr wiedergeben und zudem einen Ausblick auf die Strategie erm\u00f6glichen, die Investoren im kommenden Jahr in der Schweiz verfolgen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Auch 2017 bleibt die Schweiz attraktiv f\u00fcr Immobilieninvestments, heisst es im \u00abTrendbarometer Immobilien-Investmentmarkt Schweiz 2017\u00bb von EY Real Estate. Demnach bevorzugen knapp drei Viertel der Umfrageteilnehmer den Standort im direkten Vergleich mit anderen europ\u00e4ischen L\u00e4ndern.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":5827,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_yoast_wpseo_focuskw":"Trendbarometer","_yoast_wpseo_title":"","_yoast_wpseo_metadesc":"Auch 2017 bleibt die Schweiz attraktiv f\u00fcr Immobilieninvestments, heisst es im \u00abTrendbarometer Immobilien-Investmentmarkt Schweiz 2017\u00bb von EY Real Estate.","_yoast_wpseo_linkdex":76,"pgc_sgb_lightbox_settings":"","footnotes":""},"categories":[988],"tags":[1118,1317,1472,1643,1740,1863],"class_list":["post-5823","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-unternehmen","tag-buero","tag-hotels","tag-maerkte","tag-retail","tag-studie","tag-wohnimmobilien"],"acf":[],"yoast_head":"\nEY Trendbarometer: Schweiz bleibt attraktiv - 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