{"id":57745,"date":"2024-07-01T13:35:25","date_gmt":"2024-07-01T11:35:25","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/?p=57745"},"modified":"2024-08-20T13:54:23","modified_gmt":"2024-08-20T11:54:23","slug":"frauenfeld-einkaufszentrums-passage-wird-modernisiert","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/de\/regionen\/2024-07-01\/frauenfeld-einkaufszentrums-passage-wird-modernisiert\/","title":{"rendered":"Frauenfeld: Einkaufszentrum Passage wird modernisiert"},"content":{"rendered":"
\"Einkaufszentrum<\/a>
So soll das Einkaufszentrum k\u00fcnftig von Innen aussehen (Visualisierung: zVg)<\/figcaption><\/figure>\n

Das Einkaufszentrum Passage am Bahnhofplatz 68\u201372 in Frauenfeld (TG) soll nach 30 Jahren Betrieb einer Gesamtsanierung und Neupositionierung als regionales Versorgungszentrum unterzogen werden. Dies haben die beiden Eigent\u00fcmerinnen des Einkaufszentrums, R\u00e4schle Stiftung und die Helvetia Schweizerische Lebensversicherungsgesellschaft AG, entschieden. Sie planen, nach Erhalt der Baubewilligung, voraussichtlich Mitte 2025 mit den Bauarbeiten zu beginnen. Die Sanierung wird rund 24 Monate dauern.<\/p>\n

Das Einkaufszentrum wurde nach zweij\u00e4hriger Bauzeit im September 1993 direkt am Bahnhof er\u00f6ffnet und 2007 um einen Neubau erweitert. Initiant dieses f\u00fcr die damalige Zeit eher ungew\u00f6hnlich gelegenen Projektes war Ende der 1980er Jahre Josef R\u00e4schle. Ihm schwebte ein Nahversorgungszentrum in der Innenstadt vor, welches auch f\u00fcr den Wocheneinkauf geeignet ist. F\u00fcr die Passantenfrequenz sorgt die namengebende Passage durch das Einkaufszentrum, welche die Altstadt Frauenfelds mit dem Bahnhof verbindet.<\/p>\n

Migros nicht mehr Generalmieter<\/h3>\n

Von 1993 bis Ende 2023 war die Genossenschaft Migros Ostschweiz Generalmieterin des Einkaufszentrums und zeichnete sich f\u00fcr Vermietung und Betrieb verantwortlich. Seit Anfang 2024 fungiert sie zwar nach wie vor als Ankermieterin, ist jedoch keine Generalmieterin mehr.<\/p>\n

F\u00fcr die Zwischenphase von Januar 2024 bis Baubeginn, respektive w\u00e4hrend der Realisierung des Bauprojekts, haben die aktuellen Mieter des Einkaufszentrums entsprechende \u00dcbergangsmietvertr\u00e4ge unterzeichnet. Laut der Eigent\u00fcmerschaft sind alle Fl\u00e4chen auch f\u00fcr die Zeit nach Fertigstellung vermietet, aber nicht alle der Bestandesmieter haben sich f\u00fcr einen Verbleib entschieden. Einer der neuen Mieter im Erdgeschoss ist der Discount-Filialist Lidl Schweiz. Der Migros-Supermarkt und das Migros-Restaurant werden am jeweiligen Standort erneuert. Die Migros-Klubschule erh\u00e4lt zus\u00e4tzliche Unterrichtsr\u00e4ume und der Migros-Take-Away einen neuen Standort mit direktem Zugang vom Bahnhofplatz aus.<\/p>\n

EBV verwaltet<\/h3>\n

Seit Anfang 2024 hat die EBV Immobilien AG im Auftrag der Eigent\u00fcmerinnen die Verwaltung des Einkaufszentrums \u00fcbernommen. Sie war nach Beendigung des Generalmietvertrages mit der Genossenschaft Migros Ostschweiz auch f\u00fcr die Wiedervermietung der Verkaufsfl\u00e4chen verantwortlich. Im Rahmen des anstehenden Sanierungsprojektes verantwortet sie auch das Bauherrenvertretungsmandat.<\/p>\n

Auch energetische Massnahmen<\/h3>\n

Im Rahmen der Sanierung wird das Gastronomieangebot erweitert, die Haustechnik und die Aufzugsanlagen erneuert und das Geb\u00e4ude samt Flachd\u00e4chern energetisch saniert. Auch Anpassungen an Brandschutz- und Statik-Auflagen sowie eine neue Energieversorgung mittels Fernheizung, W\u00e4rmer\u00fcckgewinnung f\u00fcr Heizung wie Warmwasserproduktion sind Teil der Massnahmen. Zudem werden die Kundentoiletten umplatziert. F\u00fcr die Planung zeichnet sich das Generalplanerteam unter der Leitung von „W+P Weber und Partner W aus Will (SG), verantwortlich. Die Arbeiten sollen Mitte 2027 abgeschlossen werden.<\/p>\n

Das Zentrum umfasst vermietbare Verkaufsfl\u00e4chen von 10.790 qm, Lagerfl\u00e4chen von 3.380 qm sowie insgesamt 3.594 qm f\u00fcr B\u00fcros, Praxen, Ausbildung und Sozialr\u00e4ume. F\u00fcr die Haustechnik stehen 1.746 qm zur Verf\u00fcgung. (aw)<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Der 20.000 qm grosse Retail- und B\u00fcrokomplex hat eine neue Verwaltung sowie einen zus\u00e4tzlichen Mieter und soll nun zwei Jahre lang renoviert werden.<\/p>\n","protected":false},"author":102,"featured_media":57746,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_yoast_wpseo_focuskw":"Einkaufszentrum Passage Frauenfeld Sanierung","_yoast_wpseo_title":"","_yoast_wpseo_metadesc":"Einkaufszentrum Passage in Frauenfeld wird ab 2025 saniert und neu positioniert. 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