{"id":57181,"date":"2024-05-21T05:56:06","date_gmt":"2024-05-21T03:56:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/?p=57181"},"modified":"2024-08-21T06:18:22","modified_gmt":"2024-08-21T04:18:22","slug":"rueckblick-98-immobiliengespraech","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/de\/allgemein\/2024-05-21\/rueckblick-98-immobiliengespraech\/","title":{"rendered":"R\u00fcckblick 98. Schweizer Immobiliengespr\u00e4ch"},"content":{"rendered":"
\"Schweizer<\/a>
Moderator Bj\u00f6rn Zern, Prof. Dr. Boris Sz\u00e9lpal (Berner Fachhochschule) und Harald Zeindl (Galledia Fachmedien AG) er\u00f6ffnen die Veranstaltung<\/figcaption><\/figure>\n

Der Schweiz geht es gut, die Zeichen stehen auf Wachstum, aber es gibt ein Problem: Dort, wo die Leute leben wollen, fehlen die Wohnungen. Die heiss diskutierte Wohnungskrise ist ein Thema, mit dem die Immobilienwirtschaft derzeit ganz im Zentrum \u00f6ffentlichen Interesses steht. Kein schlechtes Thema also, um mit den Schweizer Immobiliengespr\u00e4chen<\/em> zum ersten Mal auch nach Bern zu gehen. Das geschah in Kooperation mit der Berner Fachhochschule und ihrem Immobilien-Dozenten Boris Sz\u00e9lpal, der findet: Ein Dialog in und mit der Immobilienwirtschaft geh\u00f6rt auch in die Bundesstadt, wo viel Spannendes passiert. Und so entspann sich auf dem Podium des Berner Casinos, in Sichtweite vom Bundeshaus, eine sehr lebhafte Diskussion, die mitunter kontrovers verlief. Ein Gedanke aber war gesetzt: An Verdichtung f\u00fchrt kein Weg vorbei. Dass der Platz in den St\u00e4dten effizienter genutzt werden soll, steht fest. Aber wie soll Verdichtung vonstatten gehen, wie kann sie gelingen?<\/p>\n

Die raffinierte Mischung macht’s<\/h3>\n

Die Sicht des Architekten er\u00f6ffnet mitunter inspirierende Aussichten auf immobilienwirtschaftliche Fragestellungen. Andrej Bissig vom Berner B\u00fcro Von Graffenried Bissig zeigte zum Auftakt der Veranstaltung, wie der State of the Art beim Thema Verdichtung in der Baukunst derzeit aussieht. Es geht um Lebendigkeit durch Nutzungsmischung, um raffinierte Wege, ein gelingendes Zusammenleben trotz Dichte \u2013 oder gerade durch sie – zu erreichen. Bissig sprach von der \u00dcberlagerung von Nutzungen, ihre Verteilung auf verschiedene Ebenen. Daf\u00fcr gibt es wegweisende Beispiele in der Schweiz, wie etwa das Z\u00fcrcher Projekt Kalkbreite, das 2014 fertiggestellt wurde und sich durch ein Neben- und \u00dcbereinander unterschiedlichster Nutzungen sowie grossz\u00fcgiger Gemeinschafts- und Begegnungsfl\u00e4chen auszeichnet. In einem viel gr\u00f6sseren Masstab kommt das Prinzip der \u00dcberlagerung nun auch in Bern ins Spiel, auf dem Areal Wankdorfcity 3, das unter dem Schlagwort \u00abgestapelte Stadt\u00bb in aller Munde ist. Das ist nicht nur ein Motto, das gut t\u00f6nt – die Entw\u00fcrfe sehen auch aufregend aus. Konzipiert sind Nutzungsbl\u00f6cke, die aufeinander get\u00fcrmt und versetzt sind und durch Br\u00fccken und Passerellen miteinander verbunden. Gewohnt wird oben, unten gearbeitet und eingekauft. Platz f\u00fcr Begegnung findet sich in l\u00e4rmgesch\u00fctzten Innenh\u00f6fen \u2013 oder auf einer \u00abStadtterrasse\u00bb in 30 m H\u00f6he. Viele in Bern sind gespannt, wie lebenswert sich diese Dichte am Ende anf\u00fchlen wird.<\/p>\n

\u00abUrbane D\u00f6rfer\u00bb: Partizipation und Re-Use<\/h3>\n

Besonders erfolgreich ist Verdichtung, argumentierte Bissig, wenn es ihr gelingt, vermeintlich weniger attraktive Wohnungsstandorte interessant zu machen. Als lobenswertes Beispiel nannte er das Projekt Melchenb\u00fchl in G\u00fcmlingen, ein kleines Wohnquartier, das an die A6 grenzen und in dem die verschiedenen Nutzungen so angeordnet sein sollen, dass f\u00fcr Wohnen und Begegnungszonen geradezu beschauliche Bereiche entstehen konnten. Das Projekt nennt sich also nicht zu Unrecht \u00aburbanes Dorf\u00bb, und es entsteht unter Mitwirkung einer Berner Genossenschaft gleichen Namens. Andrea Burkhalter, Mitgr\u00fcnderin und Co-Pr\u00e4sidentin von \u00abUrbane D\u00f6rfer\u00bb, durfte als n\u00e4chste Referentin ihre Vision von St\u00e4dtebau pr\u00e4sentieren. Wie ihr Vorredner legte sie grossen Wert auf die Feststellung: Nicht nur Zuwanderung in die St\u00e4dte, sondern auch der immer gr\u00f6ssere Pro-Kopf-Verbrauch an Fl\u00e4che ist ein Treiber der Wohnungsknappheit. Burkhalters Konzept versteht sich auch als Antwort darauf; es sieht kompakte Wohnungen vor, die mit weniger Fl\u00e4che auskommen \u2013 daf\u00fcr umso mehr Zugang zu Begegnungszonen bieten. Partizipation ist gross geschrieben, auch bei der Entwicklung der Fl\u00e4chen, vor allem aber geht es Burkhalter um das Prinzip der Kreislaufwirtschaft. Vier F\u00fcnftel allen M\u00fclls der Schweiz entsteht durch die Bauwirtschaft, das heisst in erster Linie: durch Abriss, und dessen Klimabilanz \u2013 Stichwort \u00abgraue Energie \u2013 kann durch noch so effiziente Neubauten kaum mehr ausgeglichen werden. Burkhalter will ein Beispiel geben, dass es auch anders geht. Eines der Vorzeigeprojekte f\u00fcr \u00abRe-Use\u00bb ist das Webergut in Zollikofen, wo aus einem unansehlichen B\u00fcrobau bald ein Ort lebendigen Miteinanders werden soll.<\/p>\n

Sachzw\u00e4nge als Katalysator?<\/h3>\n

Nun k\u00f6nnte man der Meinung sein, dass mit dem Aspekt der Nachhaltigkeit ein zus\u00e4tzliches Element in die Debatte k\u00e4me; eines, das dem eigentlichen Ziel, der Wohnraum-Angebotsbeschaffung, mitunter auch zuwiderliefe. Es l\u00e4ge der Gedanke nahe, dass der Gesichtspunkt \u00d6kologie die Wohnraum-Diskussion, der es ja um eine soziale Frage geht, eher komplizierter machte, als dass er sie voranbr\u00e4chte. Dies ist jedenfalls nicht die Position von Markus Mettler, dem VR-Pr\u00e4sidenten der Halter AG. F\u00fcr Mettler, der den letzten Vortrag hielt, ist das Thema \u00abgraue Energie\u00bb eng mit der Wohnungsfrage korreliert. Er \u00e4usserte n\u00e4mlich interessanterweise die Hoffnung, dass der \u00f6kologische Druck das Thema Wohnen entscheidend vorw\u00e4rts bringt. Die wachsenden Klima-Sachzw\u00e4nge seien ein weiteres, nicht mehr abzuweisendes Argument f\u00fcr urbane Dichte, und auf Grundlage messbarer Werte, einschliesslich der Mobilit\u00e4tsemissionen, sei eindeutig: Urbanes Leben ist mit Blick auf \u00d6kologie die beste Option. Der Handlungsdruck aus Klima-Sicht stimmen Mettler optimistisch, dass am Ende der Widerstand gegen innerst\u00e4dtische Verdichtung endlich nachl\u00e4sst. F\u00fcr ein Grundproblem h\u00e4lt er, dass Verdichtung derzeit noch unter Qualit\u00e4tsvorbehalten stehe. Er sieht mitunter vorgeschobene Partikularinteressen im Spiel und findet, die Politik sollte den Marktkr\u00e4ften freies Spiel lassen \u2013 allerdings mit Vorgaben, wie etwa der, dass die H\u00e4lfte des zus\u00e4tzlichen Wohnraums zur Kostenmiete angeboten wird. Ausserdem fordert er Zulassung von Wohnen in Arbeitszonen.<\/p>\n

\u00abDigitalisierung ist der Schl\u00fcssel\u00bb<\/h3>\n

In welchem Ausmass die Wiedernutzung von Bestandesbauten der Schl\u00fcssel f\u00fcr die Wohnungsfrage sein kann \u2013 das ist eine Frage, in der die Meinungen auf der anschliessenden Podiumsdiskussionen auseinandergingen. Mettler jedenfalls \u00e4usserte Zweifel, dass in der Schweiz auf Neubau weitgehend verzichtet werden kann. Er glaubt an emissions\u00e4rmere Baustoffe und dass das Thema Kreislaufwirtschaft auch durch industrielle Vorfabrikation nach vorne gebracht werden kann. \u00dcberhaupt setzt er grosse Hoffnung auf Technologie und digitale Arbeitsweisen. Unterst\u00fctzung erfuhr er darin von Armin Vonwil, dem Interim-Chef der Immobilienentwicklung bei SBB Immobilien, der zur Podiumsdiskussion dazukam. Vorfabrikation von Bauelementen sei die Zukunft, sagte er. Und: \u00abDie Digitalisierung der Baubranche wird am Ende der Schl\u00fcssel sein\u00bb. Noch sei aber der \u00abLeidensdruck in der Baubranche noch nicht hoch genug\u00bb.<\/p>\n

\"\"<\/a>
Armin Vonwil, Andrej Bissig, Bj\u00f6rn Zern, Andrea Burkhalter und Markus Mettler<\/figcaption><\/figure>\n

Apropos Leidensdruck: Moderator Bj\u00f6rn Zern lenkte die Schlussdiskussion noch auf einen wichtigen Aspekt, der manchmal untergeht: Nicht \u00fcberall herrscht Wohnungskrise in der Schweiz. Abseits der grossen St\u00e4dte sieht die Lage anders aus. Womit sich f\u00fcr Zern die Frage stellt: W\u00e4re es nicht sinnvoll, ausserhalb der grossen Zentren die Urbanit\u00e4t zu schaffen, die die Menschen heutzutage suchen? Das erwies sich als ein Gedanke, dem sich alle anschliessen konnten. Freilich, ohne Infrastruktur geht es nicht, aber dezentrale Gebiete seien f\u00fcr Verdichtung pr\u00e4destiniert, fand Bissig. Und Mettler bekannte: F\u00fcr sein Unternehmen sei Dezentralisierung geradezu ein Teil der Strategie geworden. Zumal in der Peripherie der politische Widerstand oft deutlich schw\u00e4cher ausfalle als in St\u00e4dten wie Genf oder Z\u00fcrich. Auch der Genehmigungsprozess l\u00e4uft dort besser, sagte Mettler, der in seinem Vortrag nicht allzu voll des Lobes \u00fcber die politischen Prozesse gewesen war.<\/p>\n

Die Debatte war also spannend, und sie h\u00e4tte noch spannender sein k\u00f6nnen, wie Zern res\u00fcmierte, wenn auch die Politik in der Runde vertreten gewesen w\u00e4re. Aber dazu k\u00f6nnte es ja beim n\u00e4chsten Immobiliengespr\u00e4ch in Bern eine Gelegenheit geben.<\/p>\n