{"id":56941,"date":"2024-05-02T09:30:16","date_gmt":"2024-05-02T07:30:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/?p=56941"},"modified":"2024-08-21T07:04:51","modified_gmt":"2024-08-21T05:04:51","slug":"realstone-anlagegruppe-wohnen-schweiz-jetzt-ueber-300-millionen-schwer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/de\/unternehmen\/2024-05-02\/realstone-anlagegruppe-wohnen-schweiz-jetzt-ueber-300-millionen-schwer\/","title":{"rendered":"Realstone: Anlagegruppe Wohnen Schweiz jetzt \u00fcber 300 Millionen schwer"},"content":{"rendered":"
\"Philosophes<\/a>
Die Immobilie Rue des Philosophes 20A in Yverdon-les-Bains (Bild: zVg)<\/figcaption><\/figure>\n

Die Aufnahme von f\u00fcnf weiteren Liegenschaften in die Anlagegruppe Wohnimmobilien Schweiz (RIRS) pr\u00e4gte das abgeschlossene Gesch\u00e4ftsjahr der Realstone Anlagestiftung. Das Gesamtverm\u00f6gen \u00fcbersteigt nun die Schwelle von 300 Mio. CHF bei einem Mieterspiegel von insgesamt knapp 12 Mio. CHF.<\/p>\n

Die f\u00fcnf Liegenschaften wurden f\u00fcr einen Totalbetrag von 43,65 Mio. CHF erworben. Vier Akquisitionen betrafen Wohnimmobilien rund um den Genferseebogen, und zwar in Lancy (VD), Montreux (VD), Yverdon-les-Bains (VD) und Etagni\u00e8res (VD). \u00dcber die ersten drei Zuk\u00e4ufe hatte IB bereits berichtet<\/a>. Noch nicht vermeldet sind zwei \u00dcbernahmen, die im Laufe des Jahres 2022 mit \u00dcbertrag w\u00e4hrend des Berichtsjahres abgeschlossen wurden. Bei der ersten Liegenschaft handelt es sich um ein Wohngeb\u00e4ude in der Bruderholzstrasse 92 in Basel (BS) mit f\u00fcnf 1-Zimmer- und f\u00fcnf 2,5-Zimmer-Wohnungen und einem Mieterspiegel von 100.200 CHF bei einem Kaufpreis von 3,77 Mio. CHF. Die zweite Immobilie liegt in der Rue des Philosophes 20A in Yverdon-les-Bains (VD) und verf\u00fcgt \u00fcber 26 Wohnungen mit im Schnitt 62 qm Wohnfl\u00e4che und 19 Parkpl\u00e4tzen. Verkauft hat der Fonds die kleine Liegenschaft Rigistrasse 1 in Rupperswil (AG) im Wert von 2,12 Mio. CHF mit einem Gewinn von nach Steuern in H\u00f6he von gut 30.000 CHF.<\/p>\n

Der annualisierte Mieterspiegel stieg im Jahresverlauf um 1,77 Mio. auf 11,92 Mio. CHF. Das Gesamtverm\u00f6gen der Anlagegruppe legte um knapp 17 % auf 309 Mio. CHF zu, was vor allem auf die Zuk\u00e4ufe zur\u00fcckgeht. Die Fremdfinanzierungsquote erh\u00f6te sich von 22,3 auf 28,3 %.<\/p>\n

Ergebnis deutlich geschrumpft<\/h3>\n

Das Gesamtergebnis der Anlagegruppe f\u00fcr das Gesch\u00e4ftsjahr bel\u00e4uft sich auf 1,76 Mio. CHF, was gegen\u00fcber dem Gesamtergebnis von 7,0 Mio. CHF im Jahr 2022 einen R\u00fcckgang darstellt. Der realisierte Erfolg, ohne nicht realisierte Kapitalgewinne und -verluste, erh\u00f6hte sich dagegen leicht von 5,42 Mio. auf 5,64 Mio. CHF.<\/p>\n

Die Anlagestiftung vermeldet f\u00fcr das Jahr 2023 den Beitritt von drei neuen Einrichtungen. Diese sind im Rahmen einer am 28. M\u00e4rz durchgef\u00fchrten Anspruchsausgabe in H\u00f6he von 19,95 Mio. CHF beigetreten. Dies sei ein Beleg f\u00fcr das \u00abwiedererwachte Interesse der institutionellen Anleger an dieser Anlageklasse\u00bb, schreibt Realstone. (aw)<\/em><\/p>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Das Jahr 2023 endete mit einem deutlich tieferen Gewinn. Zuk\u00e4ufen f\u00fcr 44 Millionen Franken stand der Verkauf einer kleinen Immobilie im Aargau gegen\u00fcber.<\/p>\n","protected":false},"author":102,"featured_media":56945,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_yoast_wpseo_focuskw":"Philosophes 20A","_yoast_wpseo_title":"","_yoast_wpseo_metadesc":"Die Immobilie Rue des Philosophes 20A in Yverdon-les-Bains: 26 Wohnungen, 19 Parkpl\u00e4tze, Gesamtverm\u00f6gen der Anlagegruppe \u00fcber 300 Mio. 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