{"id":56900,"date":"2024-05-08T10:20:31","date_gmt":"2024-05-08T08:20:31","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/?p=56900"},"modified":"2024-11-11T12:58:55","modified_gmt":"2024-11-11T11:58:55","slug":"immobilien-als-wichtiger-portfolio-stabilisator","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/de\/publireportage\/2024-05-08\/immobilien-als-wichtiger-portfolio-stabilisator\/","title":{"rendered":"Immobilien als wichtiger Portfolio-Stabilisator"},"content":{"rendered":"

\"Schweizer<\/a><\/p>\n

Die Inflation lag im Februar 2024 mit 1,2 Prozent wieder im Zielkorridor der SNB und so tief wie zuletzt im Oktober 2021. Ein starker Schweizer Franken und sinkende Konsumg\u00fcterpreise reduzieren die Inflation. Obwohl nun nach SNB-Kriterien Preisstabilit\u00e4t herrscht, muss die geldpolitische Lage weiter beobachtet werden.<\/p>\n

Anlagestiftungen trotzen dem schwierigen Marktumfeld<\/h3>\n

Die seit 2022 steigende Inflation f\u00fchrte zur ersten Leitzinsanhebung in der Schweiz seit 2007. Die Zinssensitivit\u00e4t Schweizer Immobilienfonds und hohe Bewertungen f\u00fchrten 2022 zu einer starken Korrektur. Die Gesamtperformance kotierter Immobilienfonds fiel 2022 gemessen am SXI Real Estate Funds Broad Total Return um 15 Prozent. 2023 tendierte der indirekte Immobilienmarkt seitw\u00e4rts. Nun scheinen die turbulenten Zeiten aber beendet.<\/p>\n

Entwicklung des Schweizer Immobilienmarktes – indexiert seit 31. Dezember 2007<\/em><\/strong><\/p>\n

\"\"<\/a>
Quelle: SXI Swiss Real Estate, KGAST, 31. Dezember 2007\u201329. Februar 2024. Darstellung von Zurich Invest AG<\/figcaption><\/figure>\n

Die Immobilienquoten in den Portfolios stiegen wegen starker Korrekturen bei Aktien und Obligationen teils \u00fcber die strategischen oder regulatorischen Obergrenzen. Einige Anleger mussten ihr Engagement in liquiden Immobilientiteln reduzieren, was den Einbruch 2022 verst\u00e4rkte. Anlegerstimmung und Marktturbulenzen reduzierten den Kapitalfluss in den Anlagegef\u00e4ssen deutlich.<\/p>\n

Anders als kotierte Immobilienfonds zeigten sich nicht kotierte Immobilien gemessen am Immo-Index der KGAST robuster. Immobilien-Anlagestiftungen reagierten nicht so unmittelbar auf die Zinswende wie kotierte Immobilienanlagen.<\/p>\n

Anstieg der Immobilien-Allokation<\/h3>\n

In den Portfolios Schweizer Vorsorgeeinrichtungen hat sich der Immobilienanteil am Gesamtverm\u00f6gen der Pensionskassen laut dem Bundesamt f\u00fcr Statistik von 2007 bis 2022 von rund 15 auf fast 24 Prozent stetig erh\u00f6ht.<\/p>\n

Verm\u00f6gensanlagen von Schweizer Pensionskassen in Mrd. CHF<\/em><\/strong><\/p>\n

\"\"<\/a>
Quelle: Bundesamt f\u00fcr Statistik (BFS) \u2013 Pensionskassenstatistik 2022. Darstellung von Zurich Invest AG<\/figcaption><\/figure>\n

W\u00e4hrend in dieser Zeit auch der Aktienanteil leicht von rund 28 auf knapp 29 Prozent stieg, sank der Anteil der Obligationen, auch wegen der Negativzinsen, stark von \u00fcber 37 auf 27 Prozent.
\nImmobilien tragen somit wesentlich zur Verm\u00f6genssicherung und zur Performance von Vorsorgeeinrichtungen bei.<\/p>\n

Gegens\u00e4tzliche Faktoren liegen vor<\/h3>\n

Aktuell wird der Wert Schweizer Immobilien von kontr\u00e4ren Faktoren bestimmt. Obwohl gerade in zentralen st\u00e4dtischen Lagen die Zuwanderung aus dem Ausland die Mietnachfrage st\u00fctzt, gibt es keinen Angebotszuwachs. Die Baut\u00e4tigkeit nimmt sogar ab.<\/p>\n

Leerwohnungsziffer, Wohnbev\u00f6lkerungsver\u00e4nderung und neu erstellte Wohnungen in der Schweiz<\/em><\/strong><\/p>\n

\"\"<\/a>
Quelle: Bundesamt f\u00fcr Statistik. Leerwohnungsz\u00e4hlung, Stand der Datenbank: 11. September 2023. BEVNAT, ESPOP, STATPOP. Bau- und Wohnbaustatistik. Darstellung von Zurich Invest AG<\/figcaption><\/figure>\n

Die verminderte Baut\u00e4tigkeit, die sich in r\u00fcckl\u00e4ufigen Baubewilligungen zeigt, f\u00fchrt zu potenziell steigenden Mieten und h\u00f6heren Ertr\u00e4gen bei den Eigent\u00fcmern. W\u00e4hrend 2023 die Immobilienpreise wegen hoher Zinsen und Finanzierungskosten unter Druck gerieten, zeichnet sich 2024 eine Entspannung ab. Die Renditen 10-j\u00e4hriger Bundesobligationen sanken von 1,1 Prozent Mitte M\u00e4rz 2023 auf 0,7 Prozent Mitte M\u00e4rz 2024. Auch wenn die M\u00e4rkte von einem R\u00fcckgang der Inflation und der Leitzinsen ausgehen, k\u00f6nnte die Wahrscheinlichkeit und Geschwindigkeit einer geldpolitischen Lockerung \u00fcberbewertet werden, so dass im Moment 2024 nur zwei Zinssenkungen erwartet werden, auch wenn das Risiko sich in Richtung eines st\u00e4rker vorgezogenen Zinssenkungszyklus durch die SNB verlagert hat.<\/p>\n

Mehr Infos<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Immobilieninvestoren sahen sich in den letzten beiden Jahren mit starken Einfl\u00fcssen wie der Inflationsentwicklung und der Zinswende konfrontiert. Sind Immobilien dennoch eine stabile Anlageklasse?<\/p>\n","protected":false},"author":102,"featured_media":56904,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_yoast_wpseo_focuskw":"Schweizer Immobilienmarkt 2024","_yoast_wpseo_title":"","_yoast_wpseo_metadesc":"Die Inflation in der Schweiz lag im Februar 2024 bei 1,2%. 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