{"id":56539,"date":"2024-03-27T08:55:14","date_gmt":"2024-03-27T07:55:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/?p=56539"},"modified":"2024-03-28T09:41:21","modified_gmt":"2024-03-28T08:41:21","slug":"investis-abwertungen-fuehren-2023-zu-verlust","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/de\/unternehmen\/2024-03-27\/investis-abwertungen-fuehren-2023-zu-verlust\/","title":{"rendered":"Investis: Abwertungen f\u00fchren 2023 zu Verlust"},"content":{"rendered":"
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Investis hat das Jahresergebnis f\u00fcr 2023 pr\u00e4sentiert (Bild: Alexmit \u2013 depositphotos)<\/figcaption><\/figure>\n

Trotz des Verkaufs von elf Liegenschaften im Jahr 2022 hat die Investis-Gruppe 2023 den Umsatz um 1,7% auf 231,5 Mio. CHF gesteigert. Der Zuwachs sei sowohl organisch als auch akquisitorisch erzielt worden, heisst es. Der EBITDA vor Neubewertungen und Ver\u00e4usserungsgewinnen ging von 53,5 Mio. auf 50,1 Mio. CHF zur\u00fcck.<\/p>\n

Der h\u00f6here durchschnittliche reale Diskontierungssatz von 2,97% (Vj.: 2,74%) f\u00fchrte zu einer Abwertung von 47,7 Mio. CHF. Deswegen resultierte insgesamt ein Betriebsverlust (EBIT) von 1,5 Mio. CHF. Im Vorjahr hatte das EBIT dank hoher Ver\u00e4usserungs- und Aufwertungsgewinne 180,4 Mio. CHF betragen. Der Reinverlust lag bei 5,4 Mio. CHF, nach einem Gewinn von 151,8 Mio. CHF im Vorjahr. Ohne Neubewertungseffekte ging der Reingewinn von 93,8 auf 35,5 Mio. CHF zur\u00fcck. In der Vorjahreszahl waren Ver\u00e4usserungsgewinne von 63,4 Mio. CHF enthalten.<\/p>\n

\u00abDie aus dem Zinsanstieg resultierende tiefere Bewertung unseres Portfolios ist marktbedingt\u00bb, kommentiert St\u00e9phane Bonvin, CEO der Investis-Gruppe. \u00abDie starke Ertragskraft und die \u00fcberdurchschnittliche Qualit\u00e4t des Portfolios werden dadurch nicht beeintr\u00e4chtigt.\u00bb<\/p>\n

Dienstleistungsgesch\u00e4ft steuert 40% zum Ergebnis bei<\/h3>\n

Im Segment Properties ging der Umsatz wegen der Verk\u00e4ufe von 57,8 auf 53,1 Mio. CHF zur\u00fcck. Auf Like-for-Like-Basis erh\u00f6hten sich die Mietertr\u00e4ge um 3,1%. Die Leerstandsquote sank von 1,3 auf 0,9%. Durch den Kauf von zwei Liegenschaften sowie durch die Steigerung der Mietertr\u00e4ge erh\u00f6hte sich der Soll-Mietertrag von 53,9 Mio. auf 57,9 Mio. CHF. Im Segment Real Estate Services erh\u00f6hte sich der Umsatz um 4,7% auf 181,7 Mio. CHF. Die EBIT-Marge f\u00fcr dieses Segment erreichte 9,9% (Vj: 10,6%). Damit tr\u00e4gt das Segment rund 40% zum operativen Ergebnis der Gruppe bei.<\/p>\n

Der Loan-to-value (LTV) der Gruppe liegt bei tiefen 26%. Das Immobilienportfolio wurde mit 1,52 Mrd. CHF bewertet.<\/p>\n

Marktnormalisierung erwartet<\/h3>\n

F\u00fcr 2024 rechnet Investis mit einer Normalisierung des Marktes. Es wird eine erh\u00f6hte Liquidit\u00e4t des Investmentmarktes durch die R\u00fcckkehr institutioneller Investoren erwartet. Auf dem Mietmarkt der Westschweiz seien wegen der anhaltenden Zuwanderung weiter steigende Mieten zu erwarten. \u00abInvestis ist \u00fcberzeugt, f\u00fcr die aktuellen Herausforderungen sehr gut ger\u00fcstet und positioniert zu sein und erwartet f\u00fcr das Gesch\u00e4ftsjahr 2024 ein sehr gutes operatives Ergebnis.\u00bb (aw)<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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