{"id":56469,"date":"2024-03-20T08:29:37","date_gmt":"2024-03-20T07:29:37","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/?p=56469"},"modified":"2024-03-21T09:27:35","modified_gmt":"2024-03-21T08:27:35","slug":"cs-ret-international-wertet-massiv-ab","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/de\/unternehmen\/2024-03-20\/cs-ret-international-wertet-massiv-ab\/","title":{"rendered":"CS REF International wertet massiv ab"},"content":{"rendered":"
\"Europafonds<\/a>
Der CS REF International hat sein Immobilienportfolio verkleinert (Bild: Photocreo – depositphotos)<\/figcaption><\/figure>\n

Der Credit Suisse Real Estate Fund International vermeldet in einer Vorab-Mitteilung eine \u00abmarkante Bewertungsanpassung\u00bb. Per 31. Dezember 2023 reduziert sich der Net Asset Value von 961 auf 727 Mio. CHF. Die Aussch\u00fcttung wird von 35 auf 27 CHF reduziert. Im November 2023 war der Fonds auf ein NAV-basiertes Produkt umgestellt worden (IB berichtete)<\/a>.<\/p>\n

Man habe sich der Entwicklungen an den globalen Immobilienm\u00e4rkten nicht entziehen k\u00f6nnen, schreibt die CS Asset Management. Die Anlagerendite des Vorjahres von -6,8 % verschlechterte sich auf -21,5 %. Der Verkehrswert der Liegenschaften verringerte sich um rd. 30 % von 3,7 Mrd. auf 2,5 Mrd. CHF. Der R\u00fcckgang beruht einerseits auf Abwertungen im Bestandsportfolio und andererseits auf den Verkauf von mehreren Liegenschaften. Der durchschnittliche reale Diskontierungssatz stieg deutlich von 4,51 % auf 5,39 %. Die Mietzinsausfallrate erh\u00f6hte sich leicht von 8,5 auf 8,7 %. Die Mietzinseinnahmen sanken um 9,6 % auf 191,6 Mio. CHF, was auf W\u00e4hrungseffekte und den Verkauf von Liegenschaften zur\u00fcckzuf\u00fchren sei. Dagegen stieg der Gesamtaufwand \u2013 insbesondere wegen h\u00f6herer Unterhaltsaufwendungen, gestiegener Gewinn- und Kapitalsteuern sowie Hypothekenzinsen \u2013 um 13,2 Mio. auf 120,0 Mio. CHF. Die Fremdfinanzierungsquote stieg von 26,7 auf 31,4 %.<\/p>\n

Aufgrund der Umstellung auf ein NAV-basiertes Produkt im November 2023 weist der CS REF International kein Agio respektive Disagio mehr auf (Vorjahr: Disagio von 18,9 %). \u00abDie Bereitstellung einer M\u00f6glichkeit zur Vermittlung von Fondsanteilen wird weiterhin gepr\u00fcft\u00bb, heisst es in einer Mitteilung.<\/p>\n

Per 31. Dezember 2023 gingen K\u00fcndigungen \u00fcber 687.228 Anteile ein, was 22,5 % der Anteile im Umlauf entspricht. \u00abDie gek\u00fcndigten Anteile werden unter Einhaltung der ordentlichen K\u00fcndigungsfrist voraussichtlich im April 2025 zur\u00fcckbezahlt\u00bb, so die Mitteilung. Die per Ende Gesch\u00e4ftsjahr 2022 gek\u00fcndigten 407.787 Anteile werden am 24. April 2024 zur\u00fcckbezahlt.<\/p>\n

Der CS REF International hat sein Immobilienportfolio im Gesch\u00e4ftsjahr 2023 um sieben auf 47 Liegenschaften reduziert. Je eine Liegenschaft in Rotterdam, Arnheim, Cardiff, Brisbane und Tokio sowie zwei Liegenschaften in Yokohama wurden verkauft. \u00abDabei wurden ausschliesslich Liegenschaften verkauft, die aus zuk\u00fcnftiger Risiko-Rendite-Sicht nicht mehr zum Liegenschaftsportfolio passen\u00bb, schreibt das Fondsmanagement. (aw)<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Abwertungen und Verk\u00e4ufe verkleinern das Fonds-Portfolio binnen eines Jahres um rd. 30%, ein gutes F\u00fcnftel der Anteile wurde zur\u00fcckgegeben.<\/p>\n","protected":false},"author":102,"featured_media":15533,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_yoast_wpseo_focuskw":"CS","_yoast_wpseo_title":"","_yoast_wpseo_metadesc":"Abwertungen und Verk\u00e4ufe verkleinern das Fonds-Portfolio binnen eines Jahres rd. 30%, ein gutes F\u00fcnftel der Anteile wurde zur\u00fcckgegeben.","_yoast_wpseo_linkdex":67,"pgc_sgb_lightbox_settings":"","footnotes":""},"categories":[988],"tags":[2183,1344,1389],"class_list":["post-56469","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-unternehmen","tag-credit-suisse-asset-management","tag-immobilienfonds","tag-jahresergebnis"],"acf":[],"yoast_head":"\nCS REF International wertet massiv ab - IMMOBILIEN Business<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Abwertungen und Verk\u00e4ufe verkleinern das Fonds-Portfolio binnen eines Jahres rd. 30%, ein gutes F\u00fcnftel der Anteile wurde zur\u00fcckgegeben.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/de\/unternehmen\/2024-03-20\/cs-ret-international-wertet-massiv-ab\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"CS REF International wertet massiv ab - 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