{"id":56185,"date":"2024-02-27T10:00:43","date_gmt":"2024-02-27T09:00:43","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/?p=56185"},"modified":"2024-02-28T11:27:28","modified_gmt":"2024-02-28T10:27:28","slug":"psp-swiss-property-operativer-gewinn-steigt-2023-deutlich","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/de\/unternehmen\/2024-02-27\/psp-swiss-property-operativer-gewinn-steigt-2023-deutlich\/","title":{"rendered":"PSP Swiss Property: Operativer Gewinn steigt 2023 deutlich"},"content":{"rendered":"<figure id=\"attachment_47248\" aria-describedby=\"caption-attachment-47248\" style=\"width: 608px\" class=\"wp-caption alignnone\"><a href=\"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/Westpark.png\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-47248\" src=\"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/Westpark.png\" alt=\"\" width=\"608\" height=\"340\" srcset=\"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/Westpark.png 608w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/Westpark-300x168.png 300w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/Westpark-18x10.png 18w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/Westpark-375x210.png 375w\" sizes=\"auto, (max-width: 608px) 100vw, 608px\" \/><\/a><figcaption id=\"caption-attachment-47248\" class=\"wp-caption-text\">Mit dem \u00abWestpark\u00bb in der Z\u00fcrcher Pfingsweidstrasse t\u00e4tigte die PSP im abgelaufenen Gesch\u00e4ftsjahr eine Grosstransaktion (Bild: PSP)<\/figcaption><\/figure>\n<p>Der Bilanzwert des Portfolios von PSP Swiss Property ist 2023 von 9,4 Mrd. auf 9,6 Mrd. CHF gewachsen, die Leerstandsquote lag am Ende Jahres mit 3,6% etwas h\u00f6her als im Vorjahr (3,0%). Von den 2024 auslaufenden Mietvertr\u00e4gen mit einem Volumen von 31,3 Mio. CHF waren 24% offen. Erworben wurde der \u00abWestpark\u00bb an der Pfingstweidstrasse 60, 60b in Z\u00fcrich f\u00fcr 216,5 Mio. CHF, verkauft hat PSP die Liegenschaft Bahnhofstrasse 23 in Interlaken f\u00fcr 3,0 Mio. CHF, einen Teil des Areals in W\u00e4denswil f\u00fcr 13,0 Mio. CHF sowie das Projekt \u00abSpiegel\u00bb in K\u00f6niz f\u00fcr 2,7 Mio. CHF. Teilverk\u00e4ufe f\u00fcr insgesamt CHF 19.8 Mio. gab es beim Projekt \u00abResidenza Parco Lago\u00bb in Paradiso und beim Areal \u00abSalmenpark\u00bb in Rheinfelden.<\/p>\n<p>Sechs Projekte wurden abgeschlossen und wanderten ins Anlageportfolio, so das sanierte Parkhaus \u00abP-West\u00bb in Z\u00fcrich-West, und der Holzbau \u00abClime\u00bb in Basel wurde an die Mieter \u00fcbergeben. Die Modernisierungen \u00abH\u00f4tel de Banque\u00bb in Genf und \u00abBahnhofplatz\u00bb in Z\u00fcrich wurden im 3. Quartal abgeschlossen. Ferner hat PSP im Q4 den Neubau \u00abB2Binz\u00bb sowie die Gesamtrenovation des \u00abZ\u00fcrcherhof\u00bb (beide in Z\u00fcrich) fertiggestellt.<\/p>\n<p>Der Liegenschaftsertrag erh\u00f6hte sich um 5,0% auf 331,9 Mio. CHF, das operative Ergebnis (vor Neubewertung) um 43,9% auf 339,2 Mio. CHF. Durch Aufl\u00f6sung latenter Steuer kam ein positiver Ergebnisbeitrag in H\u00f6he von 106,9 Mio. CHF zustande. Einen negativen Effekt hatten dagegen tiefere Gewinne aus dem Verkauf von Entwicklungsprojekten und Stockwerkeigentum (11,2 Mio. CHF weniger als im Vorjahr). Die Finanzierungskosten stiegen um 98,0% auf 22,9 Mio. CHF. Der Gewinn pro Aktie ohne Liegenschaftserfolge erh\u00f6hte sich von 5,14 auf 7,40 CHF \u2013 ohne die Aufl\u00f6sung latenter Steuern l\u00e4ge er bei 5,07 CHF. Der Reingewinn verringerte sich wegen einer Portfolioabwertung um 161,3 Mio. CHF um 37,1% auf 207,6 Mio. CHF.<\/p>\n<h3>Kreditlinien von 1,1 Milliarden<\/h3>\n<p>Das Eigenkapital bel\u00e4uft sich auf 5,2 Mrd. CHF. Der LTV erh\u00f6hte sich gegen\u00fcber dem Vorjahr leicht von 32,6 auf 34,7%. Aktuell stehen PSP ungenutzte Kreditlinien von 1,1 Mrd. CHF zur Verf\u00fcgung. Die soll sich von 3,80 auf 3,85 CHF pro Aktie erh\u00f6hen.<\/p>\n<h3>Ebitda-Prognose nahezu auf Vorjahresniveau erwartet<\/h3>\n<p>F\u00fcr 2024 erwartet das Unternehmen einen h\u00f6heren Liegenschaftenertrag als 2023, beg\u00fcnstigt auch durch die Indexierung von Mietvertr\u00e4gen. Dazu sollen zus\u00e4tzliche Ertr\u00e4ge aus Vermietungserfolgen bei den Entwicklungsprojekten kommen. Der Ertrag aus dem Verkauf von Entwicklungsprojekten und Stockwerkeigentum w\u00fcrden voraussichtlich sinken und die Betriebskosten stabil bleiben, heisst es. F\u00fcr den Ebitda ohne Liegenschaftserfolge werden 295 Mio. CHF (Vj: 297,7 Mio.) prognostiziert. Beim Leerstand wird per Ende 2024 eine Quote von \u00abunter 4%\u00bb erwartet (Ende 2023: 3,6%). <em>(aw)<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Das Unternehmen profitiert von h\u00f6heren Liegenschaftsertr\u00e4gen und einem Steuereffekt, verdient nach Neubewertung unterm Strich aber 37 Prozent weniger.<\/p>\n","protected":false},"author":102,"featured_media":47248,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_yoast_wpseo_focuskw":"PSP","_yoast_wpseo_title":"","_yoast_wpseo_metadesc":"Das Unternehmen profitiert von h\u00f6heren Liegenschaftsertr\u00e4gen und einem Steuereffekt, verdient nach Neubewertung unterm Strich aber 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