{"id":56157,"date":"2024-02-23T09:06:51","date_gmt":"2024-02-23T08:06:51","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/?p=56157"},"modified":"2024-02-23T09:06:51","modified_gmt":"2024-02-23T08:06:51","slug":"senioresidenz-schreibt-verlust-von-133-millionen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/de\/allgemein\/2024-02-23\/senioresidenz-schreibt-verlust-von-133-millionen\/","title":{"rendered":"Senioresidenz schreibt Verlust von 13,3 Millionen"},"content":{"rendered":"<figure id=\"attachment_17084\" aria-describedby=\"caption-attachment-17084\" style=\"width: 500px\" class=\"wp-caption alignnone\"><a href=\"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2019\/05\/Depositphotos_5645748_s-2015.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-17084\" src=\"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2019\/05\/Depositphotos_5645748_s-2015.jpg\" alt=\"\" width=\"500\" height=\"333\" srcset=\"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2019\/05\/Depositphotos_5645748_s-2015.jpg 500w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2019\/05\/Depositphotos_5645748_s-2015-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2019\/05\/Depositphotos_5645748_s-2015-16x12.jpg 16w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2019\/05\/Depositphotos_5645748_s-2015-263x175.jpg 263w\" sizes=\"auto, (max-width: 500px) 100vw, 500px\" \/><\/a><figcaption id=\"caption-attachment-17084\" class=\"wp-caption-text\">Die Jahreszahlen der Senioresidenz liegen jetzt vor (Bild: Depositphotos)<\/figcaption><\/figure>\n<p>Die Senioresidenz hat im vergangenen Gesch\u00e4ftsjahr den Wert ihres Liegenschaftsportfolios von 228,4 auf 240,6 Mio. CHF ausgebaut. Die Steigerung ist vor allem auf die Akquisitionen der Liegenschaften in Salmsach und Bad Zurzach (+22,9 Mio. CHF) sowie die Investitionen in die fertiggestellten Neubauprojekte in Aigle und Oberdiessbach (+11,4 Mio. CHF) zur\u00fcckzuf\u00fchren. Die j\u00e4hrlichen Soll-Mietzinseinnahmen der Renditeliegenschaften erh\u00f6hten sich um 6% auf 11,8 Mio. CHF. Verkauft wurde eine kleine Liegenschaft in Court (BE) f\u00fcr 0,2 Mio. CHF mit Gewinn von 50.000 CHF.<br \/>\nDer Nettomietertrag lag mit 10,8 Mio. CHF nahezu unver\u00e4ndert (Vj: 10,9 Mio. CHF). Das im ersten Quartal 2023 fertiggestellte Neubauprojekt in Aigle sowie die im zweiten Quartal 2023 akquirierte Liegenschaft in Salmsach haben ab dem jeweiligen Zeitpunkt der Aufnahme ins Portfolio zu Ertragssteigerungen beigetragen. Bei der Liegenschaft in Bad Zurzach wurde f\u00fcr das erste Jahr eine reduzierte Miete vereinbart und f\u00fcr die Liegenschaft in Leukerbad wurde aufgrund der Konditionen des neuen Vertrags mit der Mieterin Leukerbad Clinic AG auf die per 31. Dezember 2023 offenen Mietzinsforderungen gegen\u00fcber der Klinik ein Delkredere von CHF 0,2 Mio. gebildet. Die Leerstandsquote des Portfolios lag per 31. Dezember 2023 bei 0.5%. Die erzielte Bruttorendite belief sich auf 4.9%, die Nettorendite auf 4.7%.<\/p>\n<h3>Vor Bewertung bleibt Gewinn fast unver\u00e4ndert<\/h3>\n<p>Die Bewertung des Immobilienportfolios f\u00fchrte zu einem Ergebnis aus Neubewertung von -22,6 Mio. CHF (2022: -2,4 Mio. CHF). \u00dcber die H\u00e4lfte dieses Neubewertungseffekts ist auf die vorgenommene Bewertungskorrektur bei der Liegenschaft in Leukerbad (VS) zur\u00fcckzuf\u00fchren, die restliche Ver\u00e4nderung beruht auf einer Erh\u00f6hung der Diskontierungss\u00e4tze bei den bestehenden Renditeliegenschaften aufgrund des h\u00f6heren Zinsumfelds und dem\u00a0 Investitionsbedarf der Immobilie in Richterswil (ZH) sowie auf einer ausserordentlichen Bewertungskorrektur der Liegenschaft in Couvet (NE). Unterm Strich steht bei Senioresidenz ein Verlust inklusive Neubewertungen von 13,3 Mio. CHF, nach einem Gewinn von 3,1 Mio. CHF im Vorjahr. Dass es einen Verlust ausweisen wird, hatte das Unternehmen <a href=\"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/de\/unternehmen\/2023-11-16\/senioresidenz-rechnet-mit-verlust-im-geschaeftsjahr-2023\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">bereits angek\u00fcndigt<\/a>. Exklusive Neubewertungen sank der Gewinn aber nur leicht von 5,0 Mio. auf 4,9 Mio. CHF.<\/p>\n<p>Der Fremdbelehnungsgrad der Liegenschaften erh\u00f6hte sich im Jahresverlauf von 42,1 auf 49,8%. Der durchschnittliche Zinssatz der Hypothekarverbindlichkeiten erh\u00f6hte sich gegen\u00fcber dem Vorjahr von 0,7 auf 1,6%.<br \/>\nWie berichtet, befindet sich Senioresidenz in Fusionsverhandlungen mit Novavest Real Estate, allerdings ist das Verfahren laut beiden Seiten in einem fr\u00fchen Stadium.<\/p>\n<h3>CEO Peter Mettler scheidet aus VR aus<\/h3>\n<p>Zusammen mit den Jahreszahlen kommuniziert Senioresidenz eine Personalie: F\u00fcr den Verwaltungsrat nominiert ist Claudia Suter, die seit 2018 Partnerin der Rechtsanwaltskanzlei Homburge arbeitet. Sie schloss ihr Anwaltspatent im Jahr 2008 ab und ist zudem Dr. iur. der Universit\u00e4t St. Gallen und Dipl. Steuerexpertin. Peter Mettler, seit Gr\u00fcndung der Gesellschaft im Jahr 2017 Mitglied des Verwaltungsrats (Delegierter) und Chief Executive Officer, wird sich an der ordentlichen Generalversammlung nicht mehr zur Wiederwahl stellen. Er bleibe jedoch weiterhin als CEO der Gesellschaft t\u00e4tig, heisst es. <em>(aw)<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Eine Abwertung von 22,6 Millionen \u2013 die H\u00e4lfte davon f\u00fcr die Immobilien Leukerbad \u2013 verursacht rote Zahlen. Exklusive Neubewertung sinkt der Gewinn nur leicht.<\/p>\n","protected":false},"author":102,"featured_media":17084,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_yoast_wpseo_focuskw":"Senioresidenz","_yoast_wpseo_title":"","_yoast_wpseo_metadesc":"Eine Abwertung von 22,6 Millionen \u2013 die H\u00e4lfte davon f\u00fcr die Immobilien Leukerbad \u2013 verursacht rote Zahlen. 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