{"id":55957,"date":"2024-02-09T06:07:00","date_gmt":"2024-02-09T05:07:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/?p=55957"},"modified":"2024-02-12T09:34:38","modified_gmt":"2024-02-12T08:34:38","slug":"swiss-central-city-fonds-schreibt-2023-verlust","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/de\/unternehmen\/2024-02-09\/swiss-central-city-fonds-schreibt-2023-verlust\/","title":{"rendered":"Swiss Central City: Fonds schreibt 2023 Verlust"},"content":{"rendered":"
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Der Fonds Swiss Central City hat vorl\u00e4ufige Jahreszahlen pr\u00e4sentiert (Bild: Pixabay)<\/figcaption><\/figure>\n

Der Swiss Central City Real Estate Fund hat im abgelaufenen Jahr wie angek\u00fcndigt<\/a> mehrere Immobilien verkauft. Eigentums\u00fcbertragungen von Liegenschaften in Basel und St. Gallen wurden f\u00fcr vier kleinere Immobilien im Dezember 2023 mit einem Gesamtvolumen von 17,6 Mio. CHF vollzogen, inzwischen auch f\u00fcr zwei weitere im Januar 2024 mit einem Volumen von 8,5 Mio. CHF. Aktuell sind noch der Verkauf bzw. die Eigentums\u00fcbertragungen von drei Liegenschaften f\u00fcr 17,2 Mio. im Verlauf des ersten Halbjahrs 2024 geplant.<\/p>\n

Ausserdem wurden 2023 zwei Wohnbau-Projekte in St. Gallen und Z\u00fcrich abgeschlossen, Fl\u00e4chen in Genf wiedervermietet sowie die Vertr\u00e4ge f\u00fcr gr\u00f6ssere Retailfl\u00e4chen in Basel verl\u00e4ngert. Die Leerstandsquote des Fonds ohne Projekte reduzierte sich von 4,3 auf auf 3,2%. Die Soll-Mietzinsen stiegen bereinigt um die Verk\u00e4ufe um rund 7% auf 19,9 Mio. CHF. Urs\u00e4chlich daf\u00fcr sind insbesondere die Fertigstellungen an der Luisenstrasse 40 in Z\u00fcrich und an der Lindenstrasse 155 in St. Gallen. Die tats\u00e4chlichen Mietzinseinnahmen erh\u00f6hten sich gegen\u00fcber der Vorjahresperiode dagegen um 12% auf 19,8 Mio. CHF.<\/p>\n

Das Immobilienportfolio wurde 2023 um 26,0 Mio. CHF abgewertet, w\u00e4hrend im Vorjahr noch eine Aufwertung um 10,3 Mio. CHF erfolgt war. Zudem f\u00fchrten die Liegenschafts-Devestitionen im Berichtsjahr zu realisierten Kapitalverlusten im Umfang von -7,3 Mio. CHF. Durch den Mittelzufluss aus den Verk\u00e4ufen hat sich die Fremdfinanzierungsquote per Ende Januar 2024 auf 28,9% reduziert. Der Gesamterfolg des Fonds f\u00fcr das Berichtsjahr 2023 wird mit -20,4 Mio. CHF erwartet (2022: +15,6 Mio. CHF). Das Gesamtfondsverm\u00f6gen verringerte sich von 622,2 auf 580,2 Mio. CHF. (aw)<\/em><\/p>\n

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Der Immobilienfonds weist laut vorl\u00e4ufigen Zahlen wegen Abwertungen und Kapitalverlusten aus Verk\u00e4ufen einen negativen Gesamterfolg von 20,4 Mio. 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