{"id":55951,"date":"2024-02-09T08:34:04","date_gmt":"2024-02-09T07:34:04","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/?p=55951"},"modified":"2024-02-12T09:40:45","modified_gmt":"2024-02-12T08:40:45","slug":"swiss-prime-site-steigert-mietertraege-trotz-verkaeufen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/de\/unternehmen\/2024-02-09\/swiss-prime-site-steigert-mietertraege-trotz-verkaeufen\/","title":{"rendered":"Swiss Prime Site steigert Mietertr\u00e4ge trotz Verk\u00e4ufen"},"content":{"rendered":"
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Zum Jahresende 2023 t\u00e4tigte die SPS mit dem \u00abFifty One\u00bb in Z\u00fcrich wieder einen grossen Zukauf (Bild: SPS)<\/figcaption><\/figure>\n

Swiss Prime Site hat im Gesch\u00e4ftsjahr 2023 die Mietertr\u00e4ge um 4,3% (like for like) gesteigert. Indexierungen, Neuvermietungen sowie eine weitere Senkung des Leerstands auf rekordtiefe 4,0% werden als Gr\u00fcnde genannt. Auch auf absoluter Basis wurde 2023 trotz Verk\u00e4ufen mit Mieten von fast 10 Mio. CHF eine Steigerung der Mieteinnahmen – auf rekordhohe 438 Mio. CHF – erzielt. \u00abDie starke Nachfrage nach modernen, zentral gelegenen B\u00fcrogeb\u00e4uden sicherte gute Vermietungserfolge bei Neuvermietungen freier Fl\u00e4chen, wie etwa im Prime Tower und Medienpark in Z\u00fcrich oder auch im Messeturm in Basel\u00bb, schreibt das Unternehmen.<\/p>\n

Liegenschaften f\u00fcr 280 Millionen verkauft<\/h3>\n

Das Portfolio von Swiss Prime Site wies per Ende 2023 einen stabilen Wert von 13,1 Mrd. CHF auf und umfasste insgesamt 159 (Vorjahr: 176) Liegenschaften. Der Anteil der Entwicklungsliegenschaften lag bei 0,9 Mrd. CHF (Vj: 1.1). Im Jahr 2023 wurden negative Neubewertungen von -250 Mio. CHF verzeichnet, w\u00e4hrend im Jahr davor noch ein Plus von 170 Mio. CHF ausgewiesen worden war. Die Abwertung entspricht 1,9% der Jahresanfangsbasis. Die negativen Neubewertungen infolge der h\u00f6heren Diskonts\u00e4tze wurden den Angaben zufolge abgefedert durch hohe Neuvermietungsmieten. Bei den Entwicklungsprojekten wurden trotz der ebenfalls h\u00f6heren Diskonts\u00e4tze Wertzuw\u00e4chse von 19 Mio. CHF generiert.<\/p>\n

Im Jahresverlauf wurden 16 nicht mehr ins Portfolio passende Liegenschaften und Areale zum Gesamtwert von 280 Mio. CHF verkauft, dabei fiel ein Gewinn von durchschnittlich 7% \u00fcber dem letzten ermittelten Sch\u00e4tzwert an. Nach l\u00e4ngerer Zeit ohne Zuk\u00e4ufe kaufte Swiss Prime Site zum Jahresende zwei Liegenschaften dazu: ein kleineres Geb\u00e4ude in Basel, als Arrondierung anliegend an eine Bestandsliegenschaft, zudem das \u00abFifty-One\u00bb in Z\u00fcrich-West in der N\u00e4he des Prime Tower Areals (IB berichtete)<\/a>.<\/p>\n

Verm\u00f6genswachstum im Asset-Management<\/h3>\n

Im Asset-Management war laut SPS besonders im ersten Jahresteil eine deutliche Zur\u00fcckhaltung bei den Anlegern sp\u00fcrbar. Trotzdem hat das verwaltete Verm\u00f6gen (AuM) der Swiss Prime Site Solutions um 9% auf 8,4 Mrd. CHF zugenommen. \u00abDies gelang vor allem durch organische Zuw\u00e4chse, Thesaurierungen sowie Sacheinlagen von Pensionskassen und anderen Investoren\u00bb, heisst es. Die Ertr\u00e4ge aus dem Asset-Management gingen indes um 4,4% auf 49,7 Mio. CHF leicht zur\u00fcck. Der R\u00fcckgang beruhe vor allem auf nicht durchgef\u00fchrten Emissionen sowie weniger Transaktionen im Vorjahresvergleich, teilt die SPS mit. Der Anteil der wiederkehrenden Ertr\u00e4ge erh\u00f6hte sich unterdessen von 63 auf 77%.<\/p>\n

EBIT vor Neubewertungen w\u00e4chst deutlich<\/h3>\n

Das konsolidierte EBIT der SPS ohne Neubewertungen verbesserte sich von 380 Mio. auf 403 Mio. CHF. Der Betriebsaufwand reduzierte sich deutlich auf 269 Mio. CHF mit tieferen Aufw\u00e4nden f\u00fcr Immobilien, Personal und Sonstiges. Das Asset-Management-Gesch\u00e4ft trug 27,4 Mio. CHF zum konsolidierten EBIT bei, das Retail-Gesch\u00e4ft von Jelmoli schrieb einen leichten Verlust von -1 Mio. CHF. Der Zinsaufwand stieg dagegen von 40,1 auf 58,5 Mio. CHF und der konsolidierte Gewinn nach Neubewertungen sank von 404,4 auf 236,0 Mio. CHF, wobei sich die Neubewertungen mit -250,5 Mio. CHF und der ausserordentliche Gewinn aus der Ver\u00e4usserung von Wincasa mit 149,3 Mio. CHF auswirkten. Der FFO I stieg dagegen um 1,3% an. Der ordentlichen Generalversammlung soll eine stabile Dividende 3,40 pro CHF\/Aktie vorgeschlagen werden, was 82% des erzielten FFO I entspricht. Zum Jahresschlusskurs beliefe sich die damit einhergehende Dividendenrendite auf 3,8%.<\/p>\n

FFO soll weiter 2024 steigen<\/h3>\n

SPS verweist auf ungenutzte, vertraglich zugesicherte Finanzierungslinien von 819 Mio. CHF zum Jahresende, man k\u00f6nne daher mit einer \u00absehr hohen operativen und finanziellen Flexibilit\u00e4t agieren\u00bb. 2023 wurde Fremdkapital im Volumen von 2,9 Mrd. CHF refinanziert oder verl\u00e4ngert. F\u00fcr das neue Jahr rechnet das Unternehmen mit einem nur leicht steigenden Finanzierungsaufwand. Der konsolidierte FFO I soll auf 4,10 bis 4,15 CHF\/Aktie steigen, die Leerstandsquote unter 4% bleiben sowie das Volumen der Assets under Management am Ende des Jahres \u00fcber 9 Mrd. CHF liegen. (aw)<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Das Unternehmen kann 2023 in einem schwierigen Marktumfeld operativ zulegen, macht aber deutlich weniger Gewinn. Der Effekt des Wincasa-Verkaufs konnte die Abwertungen nicht ausgleichen.<\/p>\n","protected":false},"author":102,"featured_media":54712,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_yoast_wpseo_focuskw":"Swiss Prime Site","_yoast_wpseo_title":"","_yoast_wpseo_metadesc":"Das Unternehmen kann in einem schwierigen Marktumfeld operativ zulegen, macht aber deutlich weniger Gewinn. 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