{"id":55704,"date":"2024-01-30T08:46:31","date_gmt":"2024-01-30T07:46:31","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/?p=55704"},"modified":"2024-02-01T10:21:56","modified_gmt":"2024-02-01T09:21:56","slug":"luzern-neue-finanzierung-fuer-ewl-areal-auf-dem-weg","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/de\/regionen\/2024-01-30\/luzern-neue-finanzierung-fuer-ewl-areal-auf-dem-weg\/","title":{"rendered":"Luzern: Neue Finanzierung f\u00fcr EWL-Areal auf dem Weg"},"content":{"rendered":"
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Das \u00abRote Haus\u00bb auf dem EWL-Areal (Bild: zVg)<\/figcaption><\/figure>\n

Beim Luzerner Grossprojekt EWL geht es wieder voran. Nachdem im Fr\u00fchling 2023 wegen gestiegener Baukosten auf die Bremse getreten wurde (IB berichtete)<\/a>, hat nun der Stadtrat eine \u00fcberarbeitete Finanzierungsvorlage erarbeitet. Durch verschiedene Sonderkredite soll das Aktienkapital der EWL Areal AG erh\u00f6ht, der Mieterausbau und die Mieten finanziert, sowie der EWL Areal AG ein Darlehen gew\u00e4hrt werden. Die Volksabstimmung findet voraussichtlich am 9. Juni 2024 statt.<\/p>\n

Zwei unabh\u00e4ngige Gutachter best\u00e4tigen Halter<\/h3>\n

Als bekannt wurde, dass die Projektkosten von 211,5 auf 244,8 Mio. CHF gestiegen waren, wurde ein Planungsstopp verh\u00e4ngt. Um den unerwartet starken Anstieg zu \u00fcberpr\u00fcfen, hat die EWL Areal AG zwei Kostenplanungsfirmen beauftragt. \u00abBeide kamen unabh\u00e4ngig und ohne das Wissen des neuen Kostendachwerkpreises auf Gesamtkosten von 244 beziehungsweise 248 Mio. CHR\u00ab, heisst es in einer Mitteilung der Stadt Luzern. Somit wurde die neue Kostenkalkulation des Totalunternehmers Halter, die f\u00fcr Kontroversen gesorgt hatte, best\u00e4tigt.<\/p>\n

Knapp die H\u00e4lfte der Mehrkosten entf\u00e4llt auf die Baukostenteuerung von rund 14%, die von April 2019 bis April 2023 angefallen war. Daneben h\u00e4tten unter anderem Projektanpassungen sowie die Neubeurteilung des Baugrundes zu Mehrkosten gef\u00fchrt. Parallel zur Kosten\u00fcberpr\u00fcfung hat der Stadtrat die geplanten Nutzungen f\u00fcr die Stadt Luzern \u00fcberpr\u00fcft und entschieden, auf die urspr\u00fcnglich geplanten R\u00e4ume f\u00fcr das Strasseninspektorat und f\u00fcr Stadtgr\u00fcn zu verzichten. Es soll eine andere L\u00f6sung zur Erg\u00e4nzung und als Ersatz f\u00fcr deren Aussendepots gefunden werden. F\u00fcr die Finanzierung der st\u00e4dtischen Anliegen legt der Stadtrat dem Grossen Stadtrat nun eine \u00fcberarbeitete Vorlage vor und beantragt verschiedene Sonderkredite.<\/p>\n

Wohnungen und Fl\u00e4chen f\u00fcr die \u00d6ffentliche Hand<\/h3>\n

Auf dem Areal entsteht ein durchmischtes Quartier, das eine hohe \u00f6kologische Qualit\u00e4t erreichen soll. Neben gemeinn\u00fctzigen Wohnungen, Alterswohnungen, Gewerbe- und B\u00fcror\u00e4umen f\u00fcr die EWL Energie Wasser Luzern und die Stadt Luzern sind auf dem Areal auch die neue Feuerwache der Feuerwehr sowie St\u00fctzpunkte f\u00fcr den Zivilschutz und den Rettungsdienst vorgesehen. Bauherrin des Projekts \u00abRotpol\u00bb ist die EWL Areal AG mit den Eigent\u00fcmerinnen EWL, Allgemeine Baugenossenschaft Luzern (ABL) und der Stadt Luzern.<\/p>\n

Die ABL plant 92 gemeinn\u00fctzige Wohnungen. Zudem sollen 57 altersgerechte Wohnungen realisiert werden. Das EWL-Geb\u00e4ude, das 1975 gebaut wurde und vor allem im Energiebereich sanierungsbed\u00fcrftig ist, wird durch einen Neubau ersetzt. Auch die drei st\u00e4dtischen Dienstabteilungen Tiefbauamt, Umweltschutz und Geoinformationszentrum erhalten im neuen Geb\u00e4ude B\u00fcror\u00e4ume.\u00a0Das ehemalige Apparategeb\u00e4ude \u2013 das sogenannte Rote Haus \u2013, das im Bauinventar des Kantons Luzern als sch\u00fctzenswert eingetragen ist, bleibt erhalten und soll zu einem Treffpunkt f\u00fcr das Quartier und die \u00d6ffentlichkeit werden.<\/p>\n

Baustart im Sommer 2026 angepeilt<\/h3>\n

Das Aktienkapital der EWL Areal AG soll laut Vorlage von derzeit 6 Mio. auf 65 Mio. CHF erh\u00f6ht werden. Da ABL einen deutlich geringeren Nutzungsanteil hat, soll sie ihre Beteiligung auf 15 Mio. CHF erh\u00f6hen. Die Beteiligungen von EWL und der Stadt Luzern werden je 25 Mio. CHF betragen. F\u00fcr diese Kapitalerh\u00f6hung beantragt der Stadtrat beim Grossen Stadtrat einen Sonderkredit von 17,8 Mio. CHF. Zudem beantragt er, die Fremdfinanzierung mit einem nachrangigen st\u00e4dtischen Darlehen im Umfang von 50 Mio. CHF zu unterst\u00fctzen. Der Grosse Stadtrat wird voraussichtlich am 21. M\u00e4rz \u00fcber die Sonderkredite entscheiden. Die Volksabstimmung ist auf den 9. Juni geplant.<\/p>\n

Ziel der EWL Areal ist, im Sommer 2026 mit der ersten Bauetappe zu starten und Mitte 2029 das neue EWL-Hauptgeb\u00e4ude in Betrieb zu nehmen. (aw)<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Nachdem die Baukostenkalkulation des Totelunternehmers Halter best\u00e4tigt wurde, ist ein zweiter Anlauf zur Finanzierung des Grossprojekts gestartet worden.<\/p>\n","protected":false},"author":102,"featured_media":5804,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_yoast_wpseo_focuskw":"Luzern","_yoast_wpseo_title":"","_yoast_wpseo_metadesc":"Nachdem die Baukostenkalkulation des Totelunternehmers Halter best\u00e4tigt wurde, ist ein zweiter Anlauf zur Finanzierung des Grossprojekts gestartet worden.","_yoast_wpseo_linkdex":60,"pgc_sgb_lightbox_settings":"","footnotes":""},"categories":[985],"tags":[1118,1291,1459,1492,2320,1600],"class_list":["post-55704","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-regionen","tag-buero","tag-halter-ag","tag-luzern","tag-mietwohnungen","tag-oeffentliche-hand","tag-projekt-in-planung"],"acf":[],"yoast_head":"\nLuzern: Neue Finanzierung f\u00fcr EWL-Areal auf dem Weg - 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