{"id":54839,"date":"2023-12-07T09:50:55","date_gmt":"2023-12-07T08:50:55","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/?p=54839"},"modified":"2023-12-07T10:29:11","modified_gmt":"2023-12-07T09:29:11","slug":"schrumpfende-renditen-bei-credit-suisse-immobilienfonds","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/de\/unternehmen\/2023-12-07\/schrumpfende-renditen-bei-credit-suisse-immobilienfonds\/","title":{"rendered":"Schrumpfende Renditen bei Credit-Suisse-Immobilienfonds"},"content":{"rendered":"
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Der Sitz der Credit Suisse am Paradeplatz in Z\u00fcrich | Bild: Credit Suisse<\/figcaption><\/figure>\n

Die vier Immobilienfonds der Credit Suisse Funds AG, die ihr Gesch\u00e4ftsjahr am 30. September abgeschlossen haben, erreichten Anlagerenditen zwischen \u22120,4% und +2,2%. Die Aussch\u00fcttungen f\u00fcr das Gesch\u00e4ftsjahr 2022\/23 bleiben stabil.<\/p>\n

CS 1a Immo PK: Fast 10 Prozent der Anteile gek\u00fcndigt<\/h3>\n

F\u00fcr den Credit Suisse 1a Immo PK (CS 1a Immo PK) meldet die Credit Suisse Funds AG, dass zum Ende des Gesch\u00e4ftsjahres 2022\/23 (30. September) 277.680 Anteile gek\u00fcndigt wurden, was 9,8% der Anteile im Umlauf entspricht.<\/p>\n

Der Fonds hat eine Anlagerendite von 0,3% erreicht nach 6,2% im Vorjahr. Die Eigenkapitalrendite sank im gleichen Zeitraum von 5,82% auf 0,11%. Der Verkehrswert der Liegenschaften reduzierte sich von 4,92 auf 4,91 Mrd. CHF. Die Mietzinsausfallrate sank auf 5,2% (Vj: 6,1%), die Mieteinnahmen erh\u00f6hten sich von 198,4 auf 203,5 Mio. CHF.<\/p>\n

Der CS 1a Immo PK beendete das Gesch\u00e4ftsjahr mit einem Disagio von -17,4% (Vj: Disagio von \u221212,0 %). Die Performance lag bei -5,4% (Vj: -20,1%). Der geplante B\u00f6rsengang ist angesichts des Marktumfelds sowie der Akquisition durch die UBS sistiert worden, \u00fcber die n\u00e4chsten Schritte will Credit Suisse Funds im ersten Quartal des kommenden Jahres informieren.<\/a><\/p>\n

Die Aussch\u00fcttung betr\u00e4gt wie im Vorjahr 45,00 CHF\/Anteil bei einer Aussch\u00fcttungsquote von 93,5%.<\/p>\n

CS REF Interswiss: Anlagerendite dreht ins Minus<\/h3>\n

Der Credit Suisse Real Estate Fund Interswiss (CS REF Interswiss) weist f\u00fcr das abgelaufene Gesch\u00e4ftsjahr eine Anlagerendite von \u22120,4% aus nach +4,1% im Vorjahr. Die Eigenkapitalrendite lag mit -0,56% ebenfalls im negativen Bereich. Im Vorjahr rentierte der Fonds noch mit 3,71%. Die Performance lag bei -1,8% (Vj: -14,2%), und das Disagio stieg innert Jahresfrist von -13,7% auf \u221215,4 % an.<\/p>\n

Der Verkehrswert der Liegenschaften sank von 2,67 auf 2,57 Mrd. CHF. Die Mietzinsausfallrate ging von 8,0% auf 6,3% zur\u00fcck, und die Mietzinseinnahmen erh\u00f6hten sich im Berichtszeitraum von 112,5 auf 113,3 Mio. CHF.<\/p>\n

Weiter teilt die Fondsleitung mit, dass zum Gesch\u00e4ftsjahresende 51.772 Anteile des CS REF Interswiss gek\u00fcndigt wurden, was 0,6% der Anteile im Umlauf entspricht. Im letzten Jahr waren bereits 114.029 Anteile gek\u00fcndigt worden, diese werden zum 20. Dezember zur\u00fcckbezahlt. Damit reduziert sich zu diesem Stichtag die Anzahl der Anteile im Umlauf von 8,98 auf 8,87 Mio.<\/p>\n

Im Berichtszeitraum hat der Fonds eine Liegenschaft in Crissier ver\u00e4ussert. Weitere Verk\u00e4ufe gab es nach dem Bilanzstichtag: Der CS REF Interswiss hat zwei Liegenschaften in Meyrin sowie eine Liegenschaft in Eysins und Lausanne ver\u00e4ussert.<\/p>\n

Die Aussch\u00fcttung bleibt konstant bei 7,40 CHF (Aussch\u00fcttungsquote: 95,3%).<\/p>\n

CS REF Logisticsplus: Mieteinnahmen steigen stark<\/h3>\n

Der Credit Suisse Real Estate Fund Logisticsplus (CS REF Logisticsplus) hat im abgelaufenen Gesch\u00e4ftsjahr Mieteinnahmen von 42,1 Mio. CHF erzielt, das sind 11,3% mehr als im Vorjahr (37,8 Mio. CHF). Die Mietausfallrate ging von 3,5% auf 2,6% zur\u00fcck. Der Verkehrswert der Liegenschaften sank im gleichen Zeitraum von 917,5 auf 901,2 Mio. CHF.<\/p>\n

Die Anlagerendite lag mit -0,3% im Minus, im Vorjahr war sie mit 4,4% noch positiv. Die Eigenkapitalrendite betrug -0,31% (Vj: 4,34%). Die Performance des Fonds lag bei -15,9% nach -18,9% im Vorjahr. Das Disagio betrug \u221211,2% (Vj: Agio von +5,0 %).<\/p>\n

Auch beim CS REF Logisticsplus gab es K\u00fcndigungen: Es wurden 42.000 Anteile gek\u00fcndigt, was nach Angaben von Credit Suisse Funds 0,5% der Anteile im Umlauf entspricht.<\/p>\n

Die Aussch\u00fcttung betr\u00e4gt wie im Vorjahr 3,50 CHF\/Anteil bei einer Aussch\u00fcttungsquote von 95,8%.<\/p>\n

Nach dem Bilanzstichtag hat der Fonds eine Liegenschaft in Oberentfelden erworben. In B\u00fclach wird zudem ein Neubauprojekt realisiert, das im zweiten Halbjahr 2024 an den Mieter \u00fcbergeben werden soll.<\/p>\n

CS REF Siat: Portfoliowert steigt<\/h3>\n

Der Credit Suisse Real Estate Fund Siat (CS REF Siat) meldet f\u00fcr das abgelaufene Gesch\u00e4ftsjahr einen Verkehrswert seiner Liegenschaften von 3,93 Mrd. CHF nach 3,86 Mrd. CMF im Vorjahr. Die Mieteinnahmen erh\u00f6hten sich von 155,1 Mio. CHF auf 157,0 Mio. CHF, und die Mietzinsausfallrate sank auf 2,5% (Vj: 3,1%).<\/p>\n

Die Anlagerendite erreichte 2,2% nach 5,2% im Vorjahr. Die Performance betrug 6,3 % (Vj: \u221220,6%), das Agio stieg von 17,6% auf 23,1%.<\/p>\n

Die Aussch\u00fcttung liegt wie im Vorjahr bei 5,20 CHF\/Anteil bei einer Aussch\u00fcttungsquote von 100%.<\/p>\n

Verkauft hat der CS REF Siat im abgelaufenen Gesch\u00e4ftsjahr Liegenschaften in Chiasso und Del\u00e9mont. Von laufenden Neubauprojekten bzw. Sanierungen in Basel, D\u00fcbendorf, Liestal, Spreitenbach, Neuenburg und Brunnen verspricht sich der Fonds \u00fcber die n\u00e4chsten zwei Gesch\u00e4ftsjahre zus\u00e4tzliche Mietertr\u00e4ge. (ah)<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

CS 1a Immo PK, CS REF Interswiss, CS REF und CS REF LogisticsPlus konnten sich der Marktentwicklung nicht entziehen. Gestiegen sind jedoch bei allen vier Fonds die Mietzinseinnahmen <\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":46251,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_yoast_wpseo_focuskw":"Credit Suisse","_yoast_wpseo_title":"","_yoast_wpseo_metadesc":"CS 1a Immo PK, CS REF Interswiss, CS REF und CS REF LogisticsPlus konnten sich der Marktentwicklung nicht entziehen.","_yoast_wpseo_linkdex":64,"pgc_sgb_lightbox_settings":"","footnotes":""},"categories":[988],"tags":[1146,1344,1389],"class_list":["post-54839","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-unternehmen","tag-credit-suisse","tag-immobilienfonds","tag-jahresergebnis"],"acf":[],"yoast_head":"\nSchrumpfende Renditen bei Credit-Suisse-Immobilienfonds - IMMOBILIEN Business<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"CS 1a Immo PK, CS REF Interswiss, CS REF und CS REF LogisticsPlus konnten 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