{"id":54801,"date":"2023-12-06T08:38:03","date_gmt":"2023-12-06T07:38:03","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/?p=54801"},"modified":"2024-06-03T18:59:13","modified_gmt":"2024-06-03T16:59:13","slug":"realstone-rsf-gesamtvermoegen-und-mieteinnahmen-gesteigert","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/de\/unternehmen\/2023-12-06\/realstone-rsf-gesamtvermoegen-und-mieteinnahmen-gesteigert\/","title":{"rendered":"Realstone RSF erh\u00f6ht Gesamtverm\u00f6gen und Mieteinnahmen"},"content":{"rendered":"
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Die Hardackerstrasse 2 in Untersiggenthal (AG) (Bild: Realstone)<\/figcaption><\/figure>\n

Der Fonds Realstone RSF vermeldet f\u00fcr das erste Halbjahr 2023\/24 Zuw\u00e4chse des Gesamtverm\u00f6gens und der Ertr\u00e4ge sowie eine tiefere Mietzinsausfallrate. In den Zeitrum fielen zwei Zuk\u00e4ufe: Die Liegenschaft Rotkornstrasse 9, 11a und 11b in Oberkulm (AG) wurde f\u00fcr 15,95 Mio. CHF bei einer Bruttorendite von 4,47% erworben. Eine zweite Immobilie an der Hardackerstrasse 2 in Untersiggenthal (AG) kam f\u00fcr 7,55 Mio. CHF mit einer Bruttorendite von 4,01% dazu. Die beiden Objekte verf\u00fcgen \u00fcber eine Mietgarantie bis zum 31. Dezember und sind fast vollst\u00e4ndig vermietet. Lediglich f\u00fcnf Wohnungen der zur Verf\u00fcgung stehenden 52 befinden sich den Angaben zufolge noch in der Vermarktung. Ebenfalls im Juni verzeichnete der Fonds die \u00dcbergabe von 16 neuen Wohnungen, die durch eine Aufstockung um zwei Stockwerke an der Avenue d’Echallens 100-102 in Lausanne entstanden sind. Diese Wohnungen fanden alle bereits einen Mieter, was den Mieterspiegel f\u00fcr Wohnimmobilien um 238.920 CHF erh\u00f6hte.<\/p>\n

Das Gesamtverm\u00f6gen des Fonds belief sich zum 30. September auf 2,5 Mrd. CHF, was einem Wachstum von 3,25% entspricht. Der Verkehrswert der Liegenschaften stieg um 3,11% auf rd. 2,5 Mrd. CHF, was den Angaben zufolge u.a. auch auf Fortschritte bei den laufenden Projekten zur\u00fcckzuf\u00fchren sei.<\/p>\n

Gesamterfolg gesunken<\/h3>\n

Im Vergleich zur Vorjahresperiode verzeichnete der Fonds ein Wachstum der Mieteinnahmen um 4,1% auf 45,71 Mio. CHF. Die Mietzinsausfallrate ging im Halbjahr von 9,81% auf 8,88% zur\u00fcck. Der Anstieg der Hypothekarkosten hat allerdings dazu gef\u00fchrt, dass das Total der Aufwendungen in der Berichtsperiode um 15,8% auf 30,1 Mio. CHF anstieg. Unterm Strich stand ein Gesamterfolg von rd. 21,1 Mio. CHF (Vj: 27,1 Mio. CHF). Die nichtrealisierten Kapitalgewinne betrugen 2,4 Mio. CHF, nach 3,9 Mio. CHF in der Vorjahresperiode.<\/p>\n

Verkauft hat der Fonds im Halbjahr zwei kleinere Liegenschaften, die nicht mehr in die Strategie passten, n\u00e4mlich Chemin des Glycines 12 in Chavannes-pr\u00e8s-Renens (VD) und Rue Gilbert 7 in Meyrin (GE) f\u00fcr einen Totalbetrag von CHF 16,70 Mio. CHF. (aw)<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Der Fonds hat im 1. Halbjahr seines Gesch\u00e4ftsjahres h\u00f6here Einnahmen erzielt und die Mietausfallquote gesenkt, verzeichnete aber auch h\u00f6here Finanzierungskosten und tiefere Bewertungsgewinne.<\/p>\n","protected":false},"author":102,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_yoast_wpseo_focuskw":"Realstone","_yoast_wpseo_title":"","_yoast_wpseo_metadesc":"Der Fonds hat im 1. 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