{"id":54651,"date":"2023-11-29T08:47:38","date_gmt":"2023-11-29T07:47:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/?p=54651"},"modified":"2023-11-29T08:47:38","modified_gmt":"2023-11-29T07:47:38","slug":"fundamenta-anlagestiftung-baut-portfolio-aus","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/de\/unternehmen\/2023-11-29\/fundamenta-anlagestiftung-baut-portfolio-aus\/","title":{"rendered":"Fundamenta-Anlagestiftung baut Portfolio aus"},"content":{"rendered":"
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Die Anlagestiftung von Fundamenta hat mehrere Wohnimmobilien zugekauft (Symbolbild: Pixabay)<\/figcaption><\/figure>\n

Die Fundamenta Group Investment Foundation hat in ihrem vierten Gesch\u00e4ftsjahr acht Wohnliegenschaften, eine Gewerbeliegenschaft sowie ein Entwicklungsprojekt erworben. Im Fr\u00fchjahr 2023 wurde das Entwicklungsprojekt an der Klosterfeldstrasse in Muri (AG) abgeschlossen. Zudem erfolgte im Juni 2023 nach Fertigstellung des Neubaus an der Kehlhofstrasse in Frauenfeld die Eigentums\u00fcbertragung an die Anlagegruppe \u00abSwiss Real Estate\u00bb. Des weiteren vermeldet die Anlagestiftung den Abschluss von Repositionierungen an der Nussbaumstrasse und Weststrasse in Z\u00fcrich und die Zuf\u00fchrung der Liegenschaften in den Bestand.<\/p>\n

Das Portfolio der Anlagegruppe \u00abSwiss Real Estate\u00bb setzte sich per 30. September aus 39 Bestandsliegenschaften – davon drei in Repositionierung \u2013 sowie einem Entwicklungsprojekt zusammen. Der Bilanzwert der insgesamt 40 Liegenschaften bel\u00e4uft sich per Bilanzstichtag auf 730,6 Mio. CHF. Dies bedeutet ein erhebliches Wachstum gegen\u00fcber dem Vorjahr, als ein Wert von 431,5 Mio. CHF zu Buche stand. Der Ermittlung des Marktwertes der Liegenschaften durch W\u00fcest Partner lag ein durchschnittlicher realer Diskontierungssatz per Bewertungsstichtag von 2,59% zugrunde.\u00a0 Die Abwertung fiel mit minus 0,1 Mio. CHF (Vorjahr +4,9 Mio.) gering aus. \u00abDie erfolgreichen Projektabschl\u00fcsse der verschiedenen Neubau- und Bestandsentwicklungen sowie die Neubewertung einer im Vorjahr abgeschlossenen Entwicklung f\u00fchrten zu einer Gesamtaufwertung, welche die marktbedingten Bewertungskorrekturen der restlichen Liegenschaften weitgehend kompensierte\u00bb, schreibt Fundamenta in einer Mitteilung.<\/p>\n

Die Netto-Mietertr\u00e4ge stiegen um 56% auf 17,4 Mio. CHF (Vorjahr 11,1 Mio.). Die Mietausfallquote lag periodenbezogen bei 2,51% (Vj: 1.66%). Per Stichtag sei dieser Wert auf unter 2% gesenkt worden, heisst es. Die Fremdfinanzierungsquote der Anlagegruppe lag per Ende des Gesch\u00e4ftsjahres bei 24,23%. Die Anlagerendite f\u00fcr das vierte Gesch\u00e4ftsjahr betr\u00e4gt 2,86% (4,75%). Dies \u00abreflektiert die Robustheit des Portfolios\u00bb, kommentiert Fundamenta. (aw)<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Die Anlagestiftung von Fundamenta hat in ihrem vierten Gesch\u00e4ftsjahr den Bilanzwert des Portfolios von 431,5 Mio. auf 730,6 Mio. CHF gesteigert.<\/p>\n","protected":false},"author":102,"featured_media":6077,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_yoast_wpseo_focuskw":"Fundamenta","_yoast_wpseo_title":"","_yoast_wpseo_metadesc":"Die Anlagestiftung von Fundamenta hat in ihrem vierten Gesch\u00e4ftsjahr den Bilanzwert des Portfolios von 431,5 Mio. auf 730,6 Mio. 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