{"id":54486,"date":"2023-11-20T09:55:50","date_gmt":"2023-11-20T08:55:50","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/?p=54486"},"modified":"2024-11-11T13:09:57","modified_gmt":"2024-11-11T12:09:57","slug":"bei-immobilien-ist-nicht-nur-die-lage-entscheidend","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/de\/publireportage\/2023-11-20\/bei-immobilien-ist-nicht-nur-die-lage-entscheidend\/","title":{"rendered":"Bei Immobilien ist nicht nur die Lage entscheidend"},"content":{"rendered":"

\"Immobilienbewertung<\/a>Gr\u00f6sse und Zustand sind wichtige Faktoren<\/h3>\n

Beim Spieleklassiker Monopoly sind die teuersten Grundst\u00fccke oft auch die gr\u00f6ssten mit den h\u00f6chsten Einnahmepotenzialen. Dieses Prinzip gilt auch in der Realit\u00e4t. Da mit einer gr\u00f6sseren Wohn- oder Gewerbeimmobilie h\u00f6here Mieteinnahmen oder Verkaufspreise erzielt werden, ist die Fl\u00e4che einer Immobilie ein massgeblicher Faktor f\u00fcr ihren Wert.<\/p>\n

Auch der Zustand einer Immobilie beeinflusst ihren Wert. Neuere Immobilien und solche, die gut gepflegt wurden, haben meist einen h\u00f6heren Wert als \u00e4ltere oder bauf\u00e4llige Geb\u00e4ude. Beim Monopoly kann der Wert eines Spielfelds durch den Bau von H\u00e4usern und Hotels gesteigert werden. In der Realit\u00e4t sind es Neubauten, Renovierungen, Modernisierungen oder die Errichtung von Anbauten, die den Immobilienwert erh\u00f6hen.<\/p>\n

Infrastruktur als Standortvorteil<\/h3>\n

Weitere entscheidende Faktoren bei der Immobilienbewertung sind die Infrastruktur und die Qualit\u00e4t der Nachbarschaft. Eine gute Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsm\u00f6glichkeiten, \u00f6ffentlichen Verkehrsmitteln oder Parks steigert den Immobilienwert ebenso wie eine attraktive Nachbarschaft mit freundlichen Nachbarn und eine sichere Umgebung. Beim Monopoly wird einfach durch den Kauf ganzer Strassen oder Stadtviertel die Qualit\u00e4t der Nachbarschaft optimiert.<\/p>\n

Der Einfluss von Inflation und Zinsen<\/h3>\n

Neben diesen Faktoren beeinflussen wirtschaftliche Aspekte den Immobilienmarkt. Dieser h\u00e4ngt in hohem Masse von der Inflations- und Zinsentwicklung ab. Obwohl sich die Inflationsrate in der Schweiz aktuell auf einem Niveau befindet, das die Schweizer Nationalbank (SNB) mit Preisstabilit\u00e4t gleichsetzt, wird die anspruchsvolle geldpolitische Gesamtlage von der SNB weiterhin intensiv beobachtet.<\/p>\n

Der Wert von Schweizer Immobilien wird derzeit von kontr\u00e4ren Faktoren bestimmt. Die Nachfrage auf dem heimischen Mietwohnungsmarkt wird insbesondere in urbanen und zentralen Lagen durch das starke Bev\u00f6lkerungswachstum gest\u00fctzt, das insbesondere auf die Zuwanderung aus dem Ausland zur\u00fcckzuf\u00fchren ist. Dem erheblichen Bedarf an Wohnraum steht eine ged\u00e4mpfte Baut\u00e4tigkeit gegen\u00fcber, die sich vor allem in der langen Baubewilligungsdauer widerspiegelt. Diese Ausgangslage ist tendenziell preistreibend, da die zu erwartenden Mietzinserh\u00f6hungen Eigent\u00fcmern wie Pensionskassen und Anlagestiftungen steigende Ertr\u00e4ge erm\u00f6glichen. Gleichzeitig geraten die Immobilienpreise aber aufgrund steigender Zinsen zunehmend unter Druck.<\/p>\n

Immobilienbewertung unter Ber\u00fccksichtigung aller Faktoren<\/h3>\n

Die Immobilienbewertung ist ein komplexer Prozess, der eine gr\u00fcndliche Analyse erfordert. Dar\u00fcber hinaus bedarf es zur Sicherung der langfristigen Rentabilit\u00e4t von Immobilienanlagen eines aktiven Immobilienmanagements. Eine sorgf\u00e4ltige Evaluierung aller relevanten Faktoren erm\u00f6glicht es, einen Immobilienwert realistisch einzusch\u00e4tzen und fundierte Entscheidungen zu treffen.<\/p>\n

Angesichts der Komplexit\u00e4t der Aufgabe sollten sich Immobilieninvestoren, ebenso wie Monopolyspieler, stets ein ganzheitliches Bild machen. Dabei helfen Immobilienexperten mit einer sachkundigen Bewertung und Beratung.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Die Lage ist nur einer der Faktoren, die den Immobilienwert beeinflussen. Wie beim Monopoly spielen auch in der Realit\u00e4t Gr\u00f6sse, Zustand, Infrastruktur, Inflation und Zinsen eine wichtige Rolle.<\/p>\n","protected":false},"author":102,"featured_media":54487,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_yoast_wpseo_focuskw":"Immobilienbewertung","_yoast_wpseo_title":"","_yoast_wpseo_metadesc":"Gr\u00f6\u00dfe und Zustand sind wichtige Faktoren bei der Immobilienbewertung. 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