{"id":54329,"date":"2023-11-10T08:59:03","date_gmt":"2023-11-10T07:59:03","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/?p=54329"},"modified":"2023-11-15T18:30:55","modified_gmt":"2023-11-15T17:30:55","slug":"bueromarkt-tiefster-umsatz-seit-finanzkrise","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/de\/buero\/2023-11-10\/bueromarkt-tiefster-umsatz-seit-finanzkrise\/","title":{"rendered":"B\u00fcromarkt: Tiefster Umsatz seit Finanzkrise"},"content":{"rendered":"
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B\u00fcroverf\u00fcgbarkeit in ausgew\u00e4hlten Schweizer St\u00e4dten (S\u00e4ulenbeschriftung % des Bestandes, Grafik: CBRE)<\/figcaption><\/figure>\n

Laut aktueller Zahlen von CBRE Switzerland zum 3. Quartal sind die verf\u00fcgbaren B\u00fcrofl\u00e4chen im dritten Quartal in Folge angestiegen, auf nunmehr 1,82 Mio. qm bzw. 3,8% des Bestandes. In Q4 2022 hatten sie mit einem Wert von 3,2% ein mehrj\u00e4hriges Tief erreicht. Grund f\u00fcr den Anstieg ist laut CBRE ein steigendes B\u00fcrofl\u00e4chenangebot in den peripheren B\u00fcrom\u00e4rkten ausserhalb der f\u00fcnf gr\u00f6ssten B\u00fcrom\u00e4rkte Z\u00fcrich, Genf, Basel, Bern und Lausanne und deren Vororte.<\/p>\n

Auch die Vororte von Z\u00fcrich, Genf und Basel haben einen Anstieg verzeichnet. Mit 273.000 qm bzw. 13,3% stehen in der Z\u00fcrcher Flughafenregion und im Limmattal in absoluten Zahlen so viele B\u00fcros wie noch nie zur Anmietung bereit. Das steigende B\u00fcroangebot kann CBRE zufolge haupts\u00e4chlich auf eine sinkende Zusatznachfrage zur\u00fcckgef\u00fchrt werden, nicht aber auf die Baut\u00e4tigkeit. In den ersten drei Quartalen 2023 sind die schweizweiten Fl\u00e4chenums\u00e4tze im Vorjahresvergleich um 40% auf durchschnittliche 367.000 qm pro Quartal und damit auf das tiefste Niveau seit der Finanzkrise (2009) zur\u00fcckgegangen.<\/p>\n

Homeoffice macht sich jetzt erst bemerkbar<\/h3>\n

Der B\u00fcromarkt hatte in den letzten Jahren von hohen Fl\u00e4chenums\u00e4tzen profitiert, das gute Wirtschaftswachstum hatte die Auswirkungen von Homeoffice sogar \u00fcberkompensiert. Allerdings hat die B\u00fcronachfrage zuletzt aufgrund der sich abschw\u00e4chenden Konjunktur nachgelassen. Zudem haben viele Firmen Zeit ben\u00f6tigt, sich den neuen Arbeitsbedingungen nach Corona anzupassen. Durch Homeoffice bedingte Fl\u00e4chenminderbedarfe manifestieren sich CBRE zufolge erst jetzt allm\u00e4hlich in den Leerst\u00e4nden. Das gilt allerdings nicht f\u00fcr zentrale Lagen. \u00abKriterien wie eine gute Erreichbarkeit, Nachhaltigkeit sowie ein guter vermieterseitiger Grundausbau haben seitens der Mieter nochmals an Wichtigkeit gewonnen\u00bb, schreibt CBRE.<\/p>\n

Z\u00fcrich: Angebot sinkt auf 2,7%<\/h3>\n

Entsprechend sank das B\u00fcroangebot auf Z\u00fcrcher Stadtboden im Q3 2023 leicht auf 181.000 m\u00b2 bzw. 2,7%. Vor allem im Z\u00fcrcher CBD (Central Business District) konnte die B\u00fcroverf\u00fcgbarkeit im Vergleich zum Vorquartal um 13.000 qm auf 38.000 m2 abgebaut werden. Dies entspricht einer tiefen Verf\u00fcgbarkeitsquote von nur 2,0%. \u00abTrotz kontinuierlicher Strukturbereinigungen im Finanzsektor wird das Stadtz\u00fcrcher Marktgef\u00fcge auch in den kommenden Jahren stabil bleiben, auch wenn einige mittelfristige Fl\u00e4chenaufgaben bereits angek\u00fcndigt sind\u00bb, heisst es.
\nAuch das B\u00fcroangebot in der Stadt Basel hat sich weiter erholt. Einige gr\u00f6ssere Vermietungserfolge im Basler Norden wie z.B. in der Werkarena haben dazu gef\u00fchrt, dass die Verf\u00fcgbarkeitsrate innerhalb von zwei Quartalen von 5,6% auf 4,9% (125.000 qm) gesunken ist. CBRE glaubt aber mittelfristig an einen deutlichen Wiederanstieg des Angebots. Die B\u00fcrofl\u00e4chenm\u00e4rkte der anderen Schweizer St\u00e4dte Genf, Bern und Lausanne zeigten sich \u00abrelativ stabil\u00bb. (aw)<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

In Z\u00fcrich bleiben die B\u00fcrofl\u00e4chen laut CBRE knapp, aber in peripheren M\u00e4rkten schlagen sinkende Nachfrage und der Homeoffice-Effekt durch.<\/p>\n","protected":false},"author":102,"featured_media":54330,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_yoast_wpseo_focuskw":"B\u00fcromarkt","_yoast_wpseo_title":"","_yoast_wpseo_metadesc":"In Z\u00fcrich bleiben die B\u00fcrofl\u00e4chen laut CBRE knapp, aber in peripheren M\u00e4rkten schlagen sinkende Nachfrage und der Homeoffice-Effekt durch.","_yoast_wpseo_linkdex":59,"pgc_sgb_lightbox_settings":"","footnotes":""},"categories":[983],"tags":[1120,1125],"class_list":["post-54329","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-buero","tag-bueromarkt","tag-cbre"],"acf":[],"yoast_head":"\nB\u00fcromarkt: Tiefster Umsatz seit Finanzkrise - IMMOBILIEN Business<\/title>\n<meta name=\"description\" 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