{"id":54247,"date":"2023-11-07T08:06:07","date_gmt":"2023-11-07T07:06:07","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/?p=54247"},"modified":"2023-11-08T09:25:22","modified_gmt":"2023-11-08T08:25:22","slug":"psp-bestaetigt-nach-drei-quartalen-die-operative-prognose","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/de\/unternehmen\/2023-11-07\/psp-bestaetigt-nach-drei-quartalen-die-operative-prognose\/","title":{"rendered":"PSP best\u00e4tigt die operative Prognose"},"content":{"rendered":"<figure id=\"attachment_47248\" aria-describedby=\"caption-attachment-47248\" style=\"width: 608px\" class=\"wp-caption alignnone\"><a href=\"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/Westpark.png\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-47248\" src=\"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/Westpark.png\" alt=\"\" width=\"608\" height=\"340\" srcset=\"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/Westpark.png 608w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/Westpark-300x168.png 300w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/Westpark-18x10.png 18w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/Westpark-375x210.png 375w\" sizes=\"auto, (max-width: 608px) 100vw, 608px\" \/><\/a><figcaption id=\"caption-attachment-47248\" class=\"wp-caption-text\">Der \u00abWestpark\u00bb in der Z\u00fcrcher Pfingsweidstrasse war der gr\u00f6sste Zukauf der PSP im laufenden Gesch\u00e4ftsjahr (Bild: PSP)<\/figcaption><\/figure>\n<p>Der Bilanzwert des Portfolios der PSP erh\u00f6hte sich im Verlauf der drei Quartale von 9,4 auf 9,7 Mrd. CHF. Die Leerstandsquote erh\u00f6hte sich von 3,0% auf 3,2%, sie soll am Jahresende 2023 unter 4% liegen. Grund f\u00fcr die leichte Erh\u00f6hung sei das Projekt \u00abB2Binz\u00bb, das erst in Q4 2023 abgeschlossen sein soll.<\/p>\n<h3>Tiefere Gewinne aus Verk\u00e4ufen<\/h3>\n<p>Der Liegenschaftsertrag erh\u00f6hte sich im Vergleich zum Vorjahr um 10,7 Mio. oder 4,5% auf 236,8 Mio. CHF. Der Gewinn ohne Liegenschaftserfolge legte um 16,3% auf 29,5 Mio. CHF zu. Ein positiver Ergebnisbeitrag in der H\u00f6he von 30,6 Mio. CHF kam durch die Aufl\u00f6sung latenter Steuern zustande. Negativ wirkten sich hingegen tiefere Gewinne aus dem Verkauf von Entwicklungsprojekten und Stockwerkeigentum aus \u2013 dieser Wert lag um 9,8 Mio. CHF tiefer verglichen mit Q1-Q3 2022. Der Betriebsaufwand sank um 1,3 Mio. oder 3,1% auf 41,7 Mio. CHF, die Finanzierungskosten stiegen hingegen um 6,9 Mio. oder 79,8% auf 15,5 Mio. CHF.<\/p>\n<p>Der Reingewinn sank um 45,3% auf 155,3 Mio. CHF. Grund daf\u00fcr ist, dass nach der Aufwertung um 131,9 Mio. CHF im Vorjahreszeitraum nun ein Bewertungsergebnis von -67,2 Mio. CHF ausgewiesen wurde. Diese Summe ergab sich aus einer Abwertung um 90,7 Mio. CHF per 30. Juni und einer Aufwertung von insgesamt 23,5 Mio. CHF im Rahmen einer Neubewertung der beiden Liegenschaften Bahnhofplatz 1, 2\/Bahnhofquai 9, 11, 15 in Z\u00fcrich, wo die Projektentwicklung abgeschlossen wurde, sowie Binzring 15\/17 (ebenfalls in Z\u00fcrich), wo eine Mietvertragsverl\u00e4ngerung stattgefunden hatte.<\/p>\n<h3>Liegenschaftsertrag soll im Gesamtjahr steigen<\/h3>\n<p>F\u00fcr das laufende Jahr erwartet PSP insgesamt einen h\u00f6heren Liegenschaftsertrag als 2022, haupts\u00e4chlich wegen Indexierung der Mietvertr\u00e4ge per Anfang 2023, der Fertigstellung mehrerer Projekte sowie aufgrund der get\u00e4tigten Akquisition in Z\u00fcrich-West. Der Ertrag aus dem Verkauf von Entwicklungsprojekten und Stockwerkeigentum werde voraussichtlich sinken, die Betriebskosten sollen stabil bleiben. Die Aufl\u00f6sung von latenten Steuern werde sich positiv auf den Gewinn ohne Liegenschaftserfolge auswirken, da eine weitere Aufl\u00f6sung von latenten Steuern in der H\u00f6he von rund 60 Mio. CHF per Ende 2023 erfolgt. Gesamthaft soll das Ebitda ohne Liegenschaftserfolge 295 Mio. CHF erreichen (2022: CHF 293,8 Mio.). Damit best\u00e4tigt das Unternehmen seine letzte Prognose, die um 5 Mio. CHF leicht angehoben worden war <a href=\"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/de\/unternehmen\/2023-08-18\/psp-erhoeht-operative-prognose-leicht\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">(IB berichtete)<\/a>. <em>(aw)<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der Reingewinn von PSP Swiss Property ist nach neun Monaten wegen Abwertungen um 45,3% gesunken. 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