{"id":53968,"date":"2023-10-23T08:02:28","date_gmt":"2023-10-23T06:02:28","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/?p=53968"},"modified":"2023-10-24T11:28:50","modified_gmt":"2023-10-24T09:28:50","slug":"ecoreal-wertberichtigungen-druecken-die-renditen-der-anlagegruppen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/de\/unternehmen\/2023-10-23\/ecoreal-wertberichtigungen-druecken-die-renditen-der-anlagegruppen\/","title":{"rendered":"Ecoreal: Wertberichtigungen dr\u00fccken Renditen der Anlagegruppen"},"content":{"rendered":"
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Die Anlagegruppen Suissecore und Suissecore Plus von Ecoreal konnten sich negativen Marktentwicklung nicht entziehen. (Bild: REDPIXEL – depositphotos)<\/figcaption><\/figure>\n

Die Anlagestiftung Ecoreal hat erste Zahlen f\u00fcr das am 30. September endende Gesch\u00e4ftsjahr ihrer Anlagegruppen Suissecore und Suissecore Plus vorgelegt. Demnach nahm das Gesamtverm\u00f6gen von Suissecore Plus im dritten Quartal dieses Jahres im Vergleich zum Vorquartal um 4 Mio. CHF auf 1,34 Mrd. CHF zu. Die Anlagerendite f\u00fcr das gesamte Gesch\u00e4ftsjahr (01.10.2022-30.9.2023) wird auf 2,44% beziffert \u2013 im Vorjahr waren es noch 9,68%. Eine negative Wertver\u00e4nderungsrendite (Basis nicht realisierter Kapitalerfolg) von 0,30% hat dabei die Anlagerendite auf Basis Nettoertrag von 2,74% auf 2,44% gedr\u00fcckt. Die EBIT-Marge sei im Vergleich zum Vorjahr weiter angestiegen, teilt Ecoreal mit. Die Mietausfallquote lag bei 7,65% (Vj: 8,05%), die Betriebsaufwandquote (TER ISA GAV) bei 0,38% nach 0,41% im Vorjahr.<\/p>\n

Abwertung bei Suisseselect<\/h3>\n

Eine Marktwertberichtigung auf dem Immobilienportfolio f\u00fchrte im dritten Quartal dazu, dass das Gesamtverm\u00f6gen der Anlagegruppe Suisseselect um 7 Mio. CHF auf 566 Mio. CHF zur\u00fcckging. Die Anlagerendite f\u00fcr das Gesch\u00e4ftsjahr betr\u00e4gt 2,45% nach 6,31% im Vorjahr. Auch hier haben Abwertungen zu Buche geschlagen: Eine negative Wertver\u00e4nderungsrendite von 1,61% hat die Anlagerendite auf Basis Nettoertrag von 4,06% auf 2,45% reduziert. Die Mietausfallquote stieg im Jahresverlauf von 11,0% auf 13,63%. Die Betriebsaufwandquote (TER ISA GAV) ging von 0,46% auf 0,42% zur\u00fcck.<\/p>\n

Fortschritte bei den Bauprojekten<\/h3>\n

Derweil laufen die Bauvorhaben der Anlagestiftung plangem\u00e4ss, teilt Ecoreal weiter mit. F\u00fcr die Anlagegruppe Suissecore Plus wird die Wohn\u00fcberbauung Al Pianton in Bellinzona realisiert. Hier sind laut Ecoreal bereits 72 von 81 Wohnungen reserviert und ein grosser Teil der Gewerbefl\u00e4chen im Erdgeschoss vermietet. Beim Projekt Freiley im Stadtz\u00fcrcher Quartier Albisrieden werde die Vermarktung der 85 Wohneinheiten demn\u00e4chst starten. Die Nachfrage \u00fcbersteige weit das Angebot, so Ecoreal.<\/p>\n

Inzwischen wurde auch die Aufwertung des Gewerbegeb\u00e4udes Stettbacherhof in D\u00fcbendorf (ZH) bewilligt, das der Anlagegruppe Suisseselect geh\u00f6rt. Es werde eine Passage zwischen Z\u00fcrcherstrasse und Auenstrasse entstehen, k\u00fcndigt Ecoreal an. Als Mieter hat die Anlagestiftung nun Lidl Schweiz gewonnen. Der Discounter wird ab Fr\u00fchjahr 2024 eine 1.700 qm grosse Fl\u00e4che mieten. (ah)<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Die Anlagegruppen Suissecore und Suissecore Plus konnten sich der negativen Marktentwicklung nicht entziehen, wie aus ersten Zahlen f\u00fcr das Gesch\u00e4ftsjahr hervorgeht.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":15087,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_yoast_wpseo_focuskw":"Ecoreal","_yoast_wpseo_title":"","_yoast_wpseo_metadesc":"Die Anlagegruppen Suissecore und Suissecore Plus konnten sich der negativen Marktentwicklung nicht entziehen.","_yoast_wpseo_linkdex":65,"pgc_sgb_lightbox_settings":"","footnotes":""},"categories":[988],"tags":[1976,1938,1389,1600,2076],"class_list":["post-53968","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-unternehmen","tag-ast-und-anlagegruppen","tag-ecoreal","tag-jahresergebnis","tag-projekt-in-planung","tag-projekte-in-bau"],"acf":[],"yoast_head":"\nEcoreal: Wertberichtigungen dr\u00fccken Renditen der Anlagegruppen - 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