{"id":53702,"date":"2023-10-06T06:50:14","date_gmt":"2023-10-06T04:50:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/?p=53702"},"modified":"2023-10-11T15:55:11","modified_gmt":"2023-10-11T13:55:11","slug":"ubs-immobilienfonds-bekommen-marktabschwung-zu-spueren","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/de\/unternehmen\/2023-10-06\/ubs-immobilienfonds-bekommen-marktabschwung-zu-spueren\/","title":{"rendered":"UBS-Immobilienfonds bekommen Marktabschwung zu sp\u00fcren"},"content":{"rendered":"
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Die drei kotierten UBS-Immobilienfonds legen ihre Jahresergebnisse vor (Foto: depositphotos)<\/figcaption><\/figure>\n

UBS Direct Residential mit negativer Performance<\/h3>\n

Der B\u00f6rsenkurs von UBS Direct Residential ging im Verlauf des Gesch\u00e4ftsjahres 2022\/2023 von 17,10 CHF auf 16,60 CHF zur\u00fcck. Das Agio verringerte sich im gleichen Zeitraum von 18,2% auf 14,0%. Unter Einbezug der Aussch\u00fcttung (0,42 CHF) liegt die Performance des Fonds bei -0,4%.<\/p>\n

Der Inventarwert pro Anteil stieg leicht um 0,7% von 14,46 CHF auf 14,56 CHF. Als Grund nennt UBS insbesondere den Anstieg der Verkehrswerte der Neubauprojekte. Auch h\u00e4tten wertvermehrende Sanierungen zur positiven Entwicklung beigetragen. Der Wert des Liegenschaftsportfolios erh\u00f6hte sich um rund 5% bzw. 42 Mio. CHF auf 955,7 Mio. CHF (Vj: 914,5 Mio. CHF). Arrondiert hat der Fonds eine kommerzielle Fl\u00e4che in Biberist (SO), und Zuk\u00e4ufe gab es in Niederhasli (ZH) und Wittenbach (SG).<\/p>\n

Die Mietzinseinnahmen erh\u00f6hten sich um 11% bzw. 3,7 Mio. CHF auf 38,8 Mio. CHF. Zum Wachstum beigetragen haben nach Angaben der Fondsleitung eine Senkung der Mietausfallrate von 3,4% auf 3,1% sowie zus\u00e4tzliche Ertr\u00e4ge der Wohnneubauprojekte.<\/p>\n

UBS Direct Urban steigert B\u00f6rsenkurs<\/h3>\n

Der B\u00f6rsenkurs des UBS Direct Urban erh\u00f6hte sich im Gesch\u00e4ftsjahr 2022\/2023 von 11,80 CHF auf 12,85 CHF. Das Agio kletterte von -1,0% auf 9,7%. Unter Einbezug der Aussch\u00fcttung (0,33 CHF\/Anteil) weist der Fonds eine Performance von 11,9% aus (Vj: -19,3%). Der Inventarwert pro Anteil ging im Berichtszeitraum von 11,92 CHF auf 11,72 CHF zur\u00fcck (-1,7%), was die Fondsleitung auf die gestiegenen Zinsen und die daraus folgende Abnahme der Verkehrswerte im Bestandesportfolio zur\u00fcckf\u00fchrt. Wie im Vorjahr umfasst das Liegenschaftsportfolio des Fonds 23 Liegenschaften in elf Kantonen; Zu- oder Verk\u00e4ufe gab es im Berichtsjahr keine. Der Wert des Portfolios ging um 0,7% von 588,2 Mio. CHF auf 584,0 Mio. CHF zur\u00fcck.<\/p>\n

Die Mietzinseinnahmen erh\u00f6hten sich indes um 5% auf 21,2 Mio. CHF (Vj: 20,3 Mio. CHF). Auch k\u00fcnftig will der Fonds Potenziale durch Index- und Referenzzinssatzerh\u00f6hungen heben.<\/p>\n

Die kumulierte Mietausfallrate ist im Vorjahresvergleich von 7,3% auf 5,6% gesunken und beinhaltet nach Angaben der Fondsleitung neben dem Leerstand mit 5,4% auch Verlustverrechnungen von 0,2% durch den Konkurs von haupts\u00e4chlich einem kommerziellen Mieter in Dietikon. Rund 60% des Gesamtleerstandes sei auf eine einzelne Retailliegenschaft in Granges-Paccot zur\u00fcckzuf\u00fchren.<\/p>\n

UBS PF Europe mit B\u00f6rsenperformance von -5,3 Prozent<\/h3>\n

Der UBS PF Europe ist seit 10. November 2022 an der SIX Swiss Exchange kotiert. Der B\u00f6rsenkurs ist indes vom Er\u00f6ffnungskurs von 11,25 CHF bis zum Ende des Gesch\u00e4ftsjahres 2022\/23 auf 10,65 CHF gesunken. Dies entspricht einer B\u00f6rsenperformance von -5,3% seit Kotierung. Die Aussch\u00fcttung soll bei 0,24 CHF je Anteil liegen.<\/p>\n

Der Marktwert des Portfolios lag zum Stichtag 30. Juni bei 280,3 Mio. Euro (Vj: 276,3 Mio. Euro). Der Inventarwert pro Anteil ist im vergangenen Jahr von 10,83 CHF auf 10,34 CHF gesunken (-4,5%), was nach Angaben der Fondsleitung auf die durch die Zinsentwicklung getriebenen Abwertung der Verkehrswerte und die nicht realisierten Fremdw\u00e4hrungseffekte zur\u00fcckzuf\u00fchren ist.<\/p>\n

Die Mietertr\u00e4ge legten auf 11,3 Mio. Euro zu (Vj: 9,4 Mio. Euro), und es konnten mehrere Mietvertr\u00e4ge verl\u00e4ngert oder erweitert werden. Aufgrund des hohen Indexierungsgrades der Mietvertr\u00e4ge und weiterer Vermietungen stieg die Sollmiete im Verlauf des Gesch\u00e4ftsjahres um 6,6% (ohne die neue Liegenschaft in Neuenburg am Rhein) auf 11,5 Mio. Euro. Die Vermietungsquote bleibe bei nahezu 100%, die gewichtete durchschnittliche Mietvertragslaufzeit liege bei rund 6,9 Jahren, teilt UBS weiter mit.<\/p>\n

Der Fonds hat in der Berichtsperiode in Deutschland eine Logistikliegenschaft angetreten und sich eine weitere Wohnliegenschaft in Aachen gesichert. Somit umfasst das Portfolio ab dem Gesch\u00e4ftsjahr 2023\/24 14 Liegenschaften. Weitere Ank\u00e4ufe, darunter eine Arrondierung, seien in \u00abfortgeschrittener Pr\u00fcfung\u00bb, heisst es weiter. (ah)<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Die drei Fonds Direct Residential, Direct Urban und PF Europe haben ihre Mietertr\u00e4ge im abgelaufenen Gesch\u00e4ftsjahr gesteigert. Der negativen Marktentwicklung k\u00f6nnen sie sich aber nicht v\u00f6llig entziehen.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":5599,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_yoast_wpseo_focuskw":"UBS","_yoast_wpseo_title":"","_yoast_wpseo_metadesc":"Die drei Fonds Direct Residential, Direct Urban und PF Europe haben ihre Mietertr\u00e4ge im abgelaufenen Gesch\u00e4ftsjahr gesteigert.","_yoast_wpseo_linkdex":65,"pgc_sgb_lightbox_settings":"","footnotes":""},"categories":[988],"tags":[1344,1389,1796],"class_list":["post-53702","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-unternehmen","tag-immobilienfonds","tag-jahresergebnis","tag-ubs"],"acf":[],"yoast_head":"\nUBS-Immobilienfonds bekommen Marktabschwung zu sp\u00fcren - IMMOBILIEN Business<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Die drei Fonds Direct Residential, Direct Urban und PF 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