{"id":53147,"date":"2023-09-05T08:45:22","date_gmt":"2023-09-05T06:45:22","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/?p=53147"},"modified":"2023-09-06T12:25:11","modified_gmt":"2023-09-06T10:25:11","slug":"immofonds-gewinn-faellt-wegen-tieferer-bewertungsgewinne","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/de\/unternehmen\/2023-09-05\/immofonds-gewinn-faellt-wegen-tieferer-bewertungsgewinne\/","title":{"rendered":"Immofonds: Gewinn f\u00e4llt wegen tieferer Aufwertung"},"content":{"rendered":"
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Das Bauprojekt Wankdorfcity 3 geh\u00f6rt zu den grossen Projekten des Fonds (Bild: Immofonds)<\/figcaption><\/figure>\n

Der Immofonds hat im Gesch\u00e4ftsjahr 2022\/2023 die Mietzinseinnahmen um 3,1% auf 83,2 Mio. CHF erh\u00f6ht. Der Marktwert der Liegenschaften nahm um 9,3% auf 2,2 Mrd. CHF zu. Der Nettoertrag ging hingegen um 2,7% auf 47,5 Mio. CHF zur\u00fcck. \u00abDie gute betriebliche Leistung erm\u00f6glicht eine unver\u00e4nderte Aussch\u00fcttung von 13,50 pro Anteil\u00bb, teilt die Fondsleitung mit. \u00abWir haben in einem ereignisreichen Jahr viel erreicht und operativ ein gutes Resultat erzielt\u00bb, sagt Gabriela Theus, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrerin der Immofonds Asset Management AG. Gewachsen seien aber auch die Herausforderungen, sagt Theus. Die Zinserh\u00f6hungen dr\u00fccken auf die Margen.<\/p>\n

F\u00fcr den Anstieg der Mietzinseinnahmen waren neben dem Ausbau des Portfolios auch Investitionen in Projekte verantwortlich. Die Mietausfallrate sank von 2,5 auf 2%.\u00a0 Der Liegenschaftsaufwand lag knapp auf Vorjahresh\u00f6he. Wegen der gestiegenen Finanzierungskosten und h\u00f6heren Geb\u00fchren f\u00fcr die Verm\u00f6gensverwaltung sank der Nettoertrag. Auch im abgeschlossenen Gesch\u00e4ftsjahr gab es nicht realisierte Kapitalgewinne, die im Vergleich zum Vorjahr aber von 99,1 Mio. auf 37,4 Mio. CHF sanken. Wegen der geringeren Aufwertung halbierte sich der Gesamterfolg nahezu von 151,6 Mio. auf 87,1 Mio. CHF.<\/p>\n

\u00abEntwicklungspipeline gut gef\u00fcllt\u00bb<\/h3>\n

Zugekauft wurde in Genf eine Zentrumsliegenschaft mit Verkaufs- und B\u00fcrofl\u00e4chen und Wohnungen sowie eine Wohnliegenschaft im Quartier Champel. In Opfikon hat der Immofonds eine kleine Wohnliegenschaft mit Ladenfl\u00e4che arrondiert, die sich im Perimeter des privaten Gestaltungsplans \u00abGlatthof\u00bb befindet. Der letzte Neuzugang ist eine in Z\u00fcrich erworbene Gesch\u00e4ftsliegenschaft mit rund 8.600 qm B\u00fcro- und Gewerbefl\u00e4chen und \u00aberheblichem Ausbaupotenzial\u00bb. \u00abUnsere interne Entwicklungspipeline ist gut gef\u00fcllt\u00bb, sagt Theus. Das gr\u00f6sste Projekt, Wankdorfcity 3 in Bern, ist mit dem Baustart f\u00fcr ein Dienstleistungsgeb\u00e4ude in die Realisierungsphase getreten (IB berichtete)<\/a>.<\/p>\n

Performance positiv<\/h3>\n

Der B\u00f6rsenkurs des Immofonds stieg im Gesch\u00e4ftsjahr um 3,8% auf 540 CHF, w\u00e4hrend der Vergleichsindex SWIIP um 3,4% zur\u00fcckging. Anleger erzielten mit ihren Anteilen eine Performance von 6,5%. F\u00fcr das laufende Gesch\u00e4ftsjahr erwartet der Immofonds ein \u00abmoderates Wachstum der Mieteinnahmen\u00bb. Insgesamt sei der Fonds \u00absolid auf Kurs\u00bb. (aw)<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Der Immofonds hat im abgelaufenen Gesch\u00e4ftsjahr seine Immobilien um 37,4 Mio. CHF aufgewertet. Weil es im Vorjahr deutlich mehr war, f\u00e4llt der Gesamterfolg nun schmaler aus.<\/p>\n","protected":false},"author":102,"featured_media":21746,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_yoast_wpseo_focuskw":"Immofonds","_yoast_wpseo_title":"","_yoast_wpseo_metadesc":"","_yoast_wpseo_linkdex":62,"pgc_sgb_lightbox_settings":"","footnotes":""},"categories":[988],"tags":[1344,1357,1389],"class_list":["post-53147","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-unternehmen","tag-immobilienfonds","tag-immofonds","tag-jahresergebnis"],"acf":[],"yoast_head":"\nImmofonds: Gewinn f\u00e4llt wegen tieferer Aufwertung - IMMOBILIEN Business<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/de\/unternehmen\/2023-09-05\/immofonds-gewinn-faellt-wegen-tieferer-bewertungsgewinne\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Immofonds: Gewinn f\u00e4llt wegen tieferer Aufwertung - IMMOBILIEN Business\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Der Immofonds hat im abgelaufenen Gesch\u00e4ftsjahr seine Immobilien um 37,4 Mio. 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