{"id":53107,"date":"2023-09-04T08:38:34","date_gmt":"2023-09-04T06:38:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/?p=53107"},"modified":"2023-09-06T12:33:15","modified_gmt":"2023-09-06T10:33:15","slug":"allreal-deutlicher-ergebnisrueckgang-im-ersten-halbjahr-2023","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/de\/unternehmen\/2023-09-04\/allreal-deutlicher-ergebnisrueckgang-im-ersten-halbjahr-2023\/","title":{"rendered":"Allreal: Deutlicher Ergebnisr\u00fcckgang im ersten Halbjahr 2023"},"content":{"rendered":"<figure id=\"attachment_45347\" aria-describedby=\"caption-attachment-45347\" style=\"width: 832px\" class=\"wp-caption alignnone\"><a href=\"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/Spiserstrasse.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-45347\" src=\"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/Spiserstrasse.jpg\" alt=\"\" width=\"832\" height=\"555\" srcset=\"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/Spiserstrasse.jpg 832w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/Spiserstrasse-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/Spiserstrasse-768x512.jpg 768w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/Spiserstrasse-18x12.jpg 18w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/Spiserstrasse-375x250.jpg 375w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/Spiserstrasse-525x350.jpg 525w\" sizes=\"auto, (max-width: 832px) 100vw, 832px\" \/><\/a><figcaption id=\"caption-attachment-45347\" class=\"wp-caption-text\">Visualisierung der \u00dcberbauung in Z\u00fcrich-Albisrieden (Quelle: Allreal)<\/figcaption><\/figure>\n<p>Die Allreal Holding spricht von einem \u00absoliden Resultat\u00bb, das sie im ersten Halbjahr 2023 erwirtschaftet hat: Das Unternehmensergebnis exklusive Neubewertungseffekt lag bei 66,7 Mio. CHF nach 81,8 Mio. CHF im Vorjahr. Den R\u00fcckgang f\u00fchrt das Unternehmen auf einen h\u00f6heren Nettofinanzaufwand und einen geringeren Erfolg aus dem Verkauf von Entwicklungsliegenschaften zur\u00fcck. Zudem hatte Allreal im ersten Halbjahr 2022 von einem einmaligen Steuereffekt profitiert. Inklusive des Neubewertungseffekts lag das Unternehmensergebnis bei 44,3 Mio. CHF \u2013 nach 82,7 Mio. CHF im ersten Halbjahr 2022.<\/p>\n<h3>Gesch\u00e4ftsfeld Immobilien h\u00e4lt Ergebnis nahezu stabil<\/h3>\n<p>Im Gesch\u00e4ftsfeld Immobilien blieb unter dem Strich ein Unternehmensergebnis exklusive Neubewertungseffekt von 69,4 Mio. CHF nach 70,6 Mio. CHF im Vorjahr.<\/p>\n<p>Die Mietertr\u00e4ge konnte Allreal insbesondere aufgrund der Anbindung der Gesch\u00e4ftsmieten an den Landesindex der Konsumentenpreise leicht auf 108,5 Mio. CHF erh\u00f6hen (Vj: 106,8 Mio. CHF). Die kumulierte Leerstandsquote lag bei 1,7% (Vj: 1,5%). Die Nettorendite blieb mit 4,0% stabil (Vj: 3,9%). Der direkte Aufwand f\u00fcr Renditeliegenschaften lag bei 10,5 Mio. CHF. F\u00fcr das zweite Halbjahr erwartet Allreal einen leichten Anstieg, da verschiedene Projekte in die Umsetzung gehen werden.<\/p>\n<p>Die Neubewertung der Anlageliegenschaften zum 30. Juni 2023 ergab eine Abwertung von -26,1 Mio. CHF. W\u00e4hrend es f\u00fcr die erneuerte und voll vermietete Gesch\u00e4ftsliegenschaft an der Bellerivestrasse 36 sowie f\u00fcr zwei Wohnliegenschaften in Z\u00fcrich eine positive Neubewertung gegeben habe, seien die Liegenschaft an der Freiburgstrasse in Bern und mehrere Wohnliegenschaften in der Westschweiz h\u00f6her abgewertet worden, teilt Allreal mit. Am Stichtag belief sich der Gesamtwert des Portfolios der Anlageliegenschaften auf 5,09 Mrd. CHF (Vj: 5,10 Mrd. CHF).<\/p>\n<h3>Generalunternehmung leicht im Minus<\/h3>\n<p>Im Gesch\u00e4ftsfeld Generalunternehmung muss Allreal im ersten Halbjahr ein Unternehmensergebnis von -0,3 Mio. CHF verbuchen, nachdem im Vorjahreszeitraum noch ein Gewinn von 11,9 Mio. CHF angefallen war. Der Erfolg aus Generalunternehmung lag mit 17,6 Mio. CHF deutlich unter Vorjahr (34,9 Mio. CHF). Grund sei, dass im Vorjahr Verk\u00e4ufe aus Entwicklungsliegenschaften im Umfang von 15,6 Mio. CHF angefallen seien. Im ersten Halbjahr dieses Jahres hat der Verkauf der Wohnungen beim Projekt Spiserstrasse in Z\u00fcrich Albisrieden gestartet. Aufgrund der zu erwartenden Beurkundungen im zweiten Halbjahr 2023 seien auf Jahressicht weitere Verkaufserfolge absehbar, schreibt Allreal.<\/p>\n<p>Die Sparte Realisation hat eine Bruttomarge f\u00fcr Drittprojekte von 9,9% erwirtschaftet (Vj: 11,2%). Das abgewickelte Projektvolumen sank von 155,5 Mio. CHF auf nun 143,0 Mio. CHF. Etwas mehr als 80% entfiel dabei auf Drittprojekte.<\/p>\n<p>F\u00fcr das Gesamtjahr erwartet Allreal leicht h\u00f6here Mietertr\u00e4ge im Gesch\u00e4ftsfeld Immobilien und einen positiven Gewinnbeitrag aus der Generalunternehmung, der allerdings deutlich unter Vorjahr liegen werde. Das Unternehmensergebnis der Gruppe exklusive Neubewertung wird bei leicht \u00fcber 120 Mio. CHF erwartet.<em> (ah)<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die Allreal Holding hat im ersten Halbjahr 2023 ein Unternehmensergebnis inklusive Neubewertung von 44,3 Mio. CHF erwirtschaftet. 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