{"id":53059,"date":"2023-08-31T15:59:32","date_gmt":"2023-08-31T13:59:32","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/?p=53059"},"modified":"2023-09-04T15:04:10","modified_gmt":"2023-09-04T13:04:10","slug":"avobis-ihr-partner-in-turbulenten-finanzierungszeiten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/de\/publireportage\/2023-08-31\/avobis-ihr-partner-in-turbulenten-finanzierungszeiten\/","title":{"rendered":"Avobis \u2013 Ihr Partner in turbulenten Finanzierungszeiten"},"content":{"rendered":"

Ein Hauptindikator f\u00fcr die wachsende Zur\u00fcckhaltung von Kreditgebern sind die erh\u00f6hten Risikoaufschl\u00e4ge. Die Unsicherheit rund um die \u00dcbernahme der CS durch die UBS hat das Risiko im Bankensektor verst\u00e4rkt. Dies manifestiert sich vor allem in den gestiegenen Swap-Spreads, die die Differenz zwischen dem Swap-Satz und der Rendite von Bundesanleihen reflektieren.<\/p>\n

\"\"<\/a>
Die graue Markierung repr\u00e4sentiert den Zeitraum im M\u00e4rz, in welchem sich die CS-Situation versch\u00e4rfte und schliesslich die \u00dcbernahme durch die UBS offiziell bekannt gegeben wurde.
Quelle: Refinitiv Eikon, per 28.08.2023<\/figcaption><\/figure>\n

 <\/p>\n

Dar\u00fcber hinaus geben Banken nicht nur diesen Aufschlag an die Kreditnehmer weiter, sondern auch andere Marktrisiken. Sie tun dies, indem sie eine h\u00f6here Kreditmarge berechnen, was insgesamt \u2013 trotz sinkenden Anleiherenditen \u2013 zu anhaltend hohen Kreditzinsen f\u00fchrt.<\/p>\n

\"\"<\/a>
Die Hypothekarzins-Kurve wird auf der Grundlage der Durchschnittswerte der Schaufensterzinss\u00e4tze verschiedener Kapitalgeber erstellt. Die Hypothekarzinsen werden unterteilt in die Rendite von Bundesanleihen (untere Fl\u00e4che), die Swap-Marge (mittlere Fl\u00e4che) sowie die Kreditmarge (obere Fl\u00e4che). Die Kreditmarge ergibt sich als die Differenz des Hypothekarzinses und des Swap-Satzes mit gleicher Laufzeit. Quelle: Refinitiv Eikon, Avobis, per 28.08.2023<\/figcaption><\/figure>\n

 <\/p>\n

Banken werden selektiver<\/strong>
\nViele Banken erweitern ihre Hypothekargesch\u00e4fte nicht mehr \u00fcber ihren Kernbereich hinaus und fokussieren sich ausschliesslich auf ihre Hauptgebiete. Ein solches Vorgehen entzieht dem Markt einen Wettbewerbsanteil und schw\u00e4cht die Verhandlungsposition der Kreditnehmer. W\u00e4hrend im Tiefzinsumfeld Kreditvergaberichtlinien h\u00e4ufig als zu restriktiv empfunden und dementsprechend durch Kredite, die als Exception-to-Policy gelten, umgangen wurden, werden sie nun konsequenter befolgt. Die striktere Befolgung von bankinternen Vorgaben bez\u00fcglich Belehnungss\u00e4tzen, Tragbarkeitsregeln und Amortisationsraten schr\u00e4nkt den Handlungsspielraum von Hypothekarnehmern ein und kann im extremen Fall zu einer Ablehnung des Kreditantrags f\u00fchren.<\/p>\n

Professionelles Vorgehen und aktive Pr\u00e4senz im Markt verlangt<\/strong>
\nDie Notenbanken signalisieren einhellig eine restriktive Geldpolitik auf unabsehbare Zeit, was die Situation weiter verkompliziert. In diesem Marktumfeld wird es selbst f\u00fcr finanzierungsaffine und gut vernetzte Akteure am Immobilienmarkt zunehmend herausfordernd, eine nahtlose Refinanzierung f\u00fcr ihre Immobilienprojekte zu sichern. Auch die Realisierung von Bau- und anderen Investitionsprojekten steht vor wachsenden Schwierigkeiten, wenn es darum geht, die ben\u00f6tigte Finanzierung zu gew\u00e4hrleisten und die Vorhaben profitabel umzusetzen.<\/p>\n

Inmitten der aktuellen Marktunsicherheit wird es unerl\u00e4sslich, selbst bei bestehenden Krediten die eigene Finanzierungsstruktur kritisch zu \u00fcberdenken und sie bei Bedarf an die sich wandelnden Rahmenbedingungen und Anforderungen anzupassen. Der Markt verlangt gerade in einem solchem Umfeld von gestiegenen und volatilen Zinsen nach einer aktiven Pr\u00e4senz und einem professionellen Vorgehen, um erfolgreich zu sein. Bei all diesen Themen unterst\u00fctzt und ber\u00e4t die Avobis mit ihren Expertinnen und Experten und ihrem grossen Netzwerk an Kreditgebern in allen Finanzierungsfragen.<\/p>\n

\"\"<\/a>
Die Grafik basiert auf den Erhebungen der SNB. Erfasst werden die festen S\u00e4tze f\u00fcr grundpfandgesicherte Kredite zur Finanzierung von Immobilien im Inland. Abgebildet werden die Anzahl neuer Kreditabschl\u00fcsse und die Median-Werte sowie die 25%- und 75%-Quantile der Zinss\u00e4tze.
Quelle: Refinitiv Eikon, SNB, per 28.08.2023<\/figcaption><\/figure>\n

 <\/p>\n

Mezzanine-Finanzierung: Eine weitere Option, wenn nichts mehr geht<\/strong>
\nNeben der herk\u00f6mmlichen Bankfinanzierung existieren alternative Finanzierungsmodelle, wie beispielsweise die Mezzanine-Finanzierung. Dieses nachrangige Darlehen kann sich besonders zur Sicherung der Liquidit\u00e4t oder als \u00dcberbr\u00fcckungsfinanzierung eignen. Wegen des damit verbundenen Risikos kann diese Form der Kapitalbeschaffung kostspielig sein. Daher ist ein professionelles Ausschreibungsverfahren f\u00fcr die Finanzierung und ein gr\u00fcndlicher Vergleich von Angeboten entscheidend.<\/p>\n

Obwohl die Mezzanine-Finanzierung rechtlich als Fremdkapital eingestuft wird, wodurch Zinsaufwendungen steuerlich absetzbar sind, kann es vorkommen, dass Steuerbeh\u00f6rden die Konditionen solcher Finanzierungen hinterfragen. Dies geschieht insbesondere, wenn die Darlehen von nahestehenden Parteien oder Aktion\u00e4ren stammen. In diesen Situationen kann es notwendig werden, dass der Kapitalnehmer die markt\u00fcbliche Ausgestaltung der Finanzierungsbedingungen nachweist.<\/p>\n

Die Avobis verf\u00fcgt \u00fcber langj\u00e4hrige Erfahrung in der Vermittlung von Fremdkapital, einschliesslich Mezzanine-Finanzierungen. Dank dieser Expertise und ihrer ausgezeichneten Vernetzung im Markt kann Avobis sowohl bei der Beschaffung einer Mezzanine-Finanzierung unterst\u00fctzen als auch eine detaillierte Analyse zur Markt\u00fcblichkeit der zugrundeliegenden Finanzierung erstellen.<\/p>\n

Wir schaffen in diesen unsicheren Zeiten Liquidit\u00e4t und Flexibilit\u00e4t und stehen Ihnen als zuverl\u00e4ssiger Partner zur Seite. Kontaktieren Sie uns und lassen Sie uns gemeinsam Ihre Finanzierungsl\u00f6sung finden.<\/p>\n

Avobis Group AG
\nBrandschenkestrasse 38
\n8001 Z\u00fcrich<\/p>\n

Finanzierungen | Avobis
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Die Immobilienfinanzierung erweist sich in einem steigenden Zinsniveau und bei vorsichtigen Kreditgebern als komplex und teuer. Hier kommt Avobis ins Spiel.<\/p>\n","protected":false},"author":102,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_yoast_wpseo_focuskw":"Immobilienfinanzierung","_yoast_wpseo_title":"","_yoast_wpseo_metadesc":"Die Immobilienfinanzierung erweist sich in einem steigenden Zinsniveau und bei vorsichtigen Kreditgebern als komplex und teuer.","_yoast_wpseo_linkdex":63,"pgc_sgb_lightbox_settings":"","footnotes":""},"categories":[1931],"tags":[1056,1321,2255,3214],"class_list":["post-53059","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-publireportage","tag-avobis","tag-hypotheken","tag-immobilienfinanzierung","tag-kredit"],"acf":[],"yoast_head":"\nAvobis \u2013 Ihr Partner in turbulenten Finanzierungszeiten - IMMOBILIEN Business<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Die Immobilienfinanzierung erweist sich in einem steigenden Zinsniveau und bei vorsichtigen 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