{"id":52967,"date":"2023-08-28T08:09:26","date_gmt":"2023-08-28T06:09:26","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/?p=52967"},"modified":"2023-08-30T17:38:05","modified_gmt":"2023-08-30T15:38:05","slug":"hiag-reingewinn-vor-neubewertung-steigt-im-ersten-halbjahr-um-86-prozent","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/de\/unternehmen\/2023-08-28\/hiag-reingewinn-vor-neubewertung-steigt-im-ersten-halbjahr-um-86-prozent\/","title":{"rendered":"Hiag: Reingewinn vor Neubewertung steigt im ersten Halbjahr um 86 Prozent"},"content":{"rendered":"
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Das Geb\u00e4ude Columbus mit Stockwerkeigentum – ein Entwicklungsprojekt der Hiag in Cham (Quelle: Hiag)<\/figcaption><\/figure>\n

Im ersten Halbjahr 2023 hat die Hiag Immobilien Holding einen Liegenschaftsertrag von 35,3 Mio. CHF erzielt, das sind 8,7% mehr als im Vorjahr (H1 2022: 32,4 Mio. CHF). Zum Wachstum beigetragen haben eine Reduktion des Leerstands um 1 Prozentpunkt auf 5,4% sowie der Beginn des Mietvertrags mit dem M\u00f6belhaus XXXLutz in Dietikon im zweiten Halbjahr 2022, der einen j\u00e4hrlichen Mietertrag von 3,3 Mio. CHF einbringt.<\/p>\n

Auch Indexanpassungen (0,6 Mio. CHF) und Mietertr\u00e4ge aus zwei im Vorjahr erworbenen Liegenschaften (insgesamt 0,5 Mio. CHF) haben sich positiv ausgewirkt, wie Hiag bei der Vorlage des Halbjahresergebnisses mitteilt. Der annualisierte Liegenschaftsertrag dagegen sank zum Stichtag 1. Juli um 3% auf 70,1 Mio. CHF, weil drei nicht mehr strategiekonforme Immobilien verkauft wurden.\u00a0Die Transaktionserl\u00f6se lagen trotz des anspruchsvolleren Marktumfelds deutlich \u00fcber dem Buchwert der Immobilien, teilt Hiag mit.<\/p>\n

Neubewertung dr\u00fcckt EBIT und Reingewinn<\/h3>\n

Das Betriebsergebnis (EBIT) vor Wert\u00e4nderungen erreichte41,6 Mio. CHF, das ist mehr als doppelt so viel wie m Vorjahr. Inklusive Neubewertung allerdings ging das EBIT von 62,0 auf 34,5 Mio. CHF zur\u00fcck.<\/p>\n

Auch der Reingewinn vor Wert\u00e4nderungen legte deutlich zu: Er sprang von 14,8 Mio. CHF im ersten Halbjahr 2022 auf nun 27,4 Mio. CHF. Unter Ber\u00fccksichtigung der Neubewertungseffekte gab es jedoch einen R\u00fcckgang von 56,1 Mio. CHF auf 22,1 Mio. CHF.<\/p>\n

Die Eigenkapitalrendite im Berichtszeitraum erreichte 4,3% (31.12.2022: 10,4%). Die gewichtete durchschnittliche Restlaufzeit der Mietvertr\u00e4ge (WAULT) nahm per 1. Juli 2023 auf 7,7 Jahre ab (1. Januar 2023: 8.1 Jahre).<\/p>\n

Bei der Neubewertung zeigt sich ein zwiegespaltenes Bild: Die Bestandsliegenschaften der Hiag wurden um 14,8 Mio. CHF abgewertet (-1,3%), nachdem es im Vorjahr noch eine Aufwertung um 19,1 Mio. CHF gab. Im Entwicklungsportfolio verzeichnete Hiag einen Bewertungsgewinn von 7,8 Mio. CHF (+1,1%). Im Vorjahr wurde das Entwicklungsportfolio noch um 22,6 Mio. CHF aufgewertet.<\/p>\n

Syndikatskredit l\u00f6st Hypotheken ab<\/h3>\n

Weiter teilt Hiag mit, dass eine auf Nachhaltigkeit ausgerichtete, kommittierte syndizierte Kreditlinie im Volumen von 500 Mio. CHF und mit einer Laufzeit von 5 Jahren unterzeichnet wurde. Der Syndikatskredit l\u00f6se einen Grossteil der bestehenden Hypotheken ab. Es werden noch maximal 10 % der Finanzierungen grundpfandgesichert sein. Derzeit werde rund ein Viertel der Syndikatskreditlinie beansprucht.<\/p>\n

Projektentwicklungen kommen voran<\/h3>\n

F\u00fcr die Entwicklungsprojekte meldet Hiag folgenden Zwischenstand:<\/p>\n