{"id":52946,"date":"2023-08-25T07:57:16","date_gmt":"2023-08-25T05:57:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/?p=52946"},"modified":"2023-08-31T09:55:23","modified_gmt":"2023-08-31T07:55:23","slug":"zug-estates-bewertungsergebnis-drueckt-gewinn-auf-19-millionen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/de\/unternehmen\/2023-08-25\/zug-estates-bewertungsergebnis-drueckt-gewinn-auf-19-millionen\/","title":{"rendered":"Zug Estates: Bewertungsergebnis dr\u00fcckt Gewinn auf 1,9 Millionen"},"content":{"rendered":"
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Nachvermietung im Einkaufszentrum \u00abMetalli\u00bb in Zug war eines der grossen Themen im Halbjahresbericht (Bild: Zug Estates AG)<\/figcaption><\/figure>\n

Zug Estates hat das Konzernergebnis im 1. Halbjahr ohne Neubewertung und Sondereffekte um 7,4% auf 18,0 Mio. CHF verbessert. \u00abGesamtmarktbedingt\u00bb sei aber ein negatives Neubewertungsergebnis von 18,3 Mio. CHF aufgelaufen, nach einem Plus in der Vorjahresperiode von 12.7 Mio. Dies f\u00fchrte dazu dass der Konzerngewinn um 93,1% auf 1,9 Mio. CHF sank.
\nDer Liegenschaftenertrag erh\u00f6hte sich infolge der Ende 2022 get\u00e4tigten Akquisition der Renggli Gruppe, Vermietungen sowie der Mietzinssteigerungen aufgrund der Indexierung um 7,7% auf 32,8 Mio. CHF. Die Erholung im Segment Hotel & Gastronomie, die im Mai 2022 begann, setzte sich im Halbjahr fort: Der Ertrag des Segments erh\u00f6hte sich deshalb deutlich, und zwar um 26,6% auf 8,1 Mio. CHF.<\/p>\n

Leerstand deutlich erh\u00f6ht<\/h3>\n

Der Marktwert des gesamten Portfolios verblieb mit 1,8 Mrd. CHF auf dem Niveau vom Jahresende 2022. Trotz neuer Gewerbemietvertr\u00e4ge und Verl\u00e4ngerungen im Umfang von \u00fcber 9.000\u2009qm und mit einem Mietertrag von \u00fcber 3,8 Mio. CHF ist die Leerstandsquote im ersten Halbjahr 2023 angestiegen, und zwar von 1,6% auf 3,3% per 30. Juni. Als Gr\u00fcnde nennt Zug Estates einerseits die Reduktion der Mietfl\u00e4chen von Novartis in der Suurstoffi per Anfang 2023 und andererseits umbaubedingte Leerst\u00e4nde in der Metalli infolge Anpassung der bisherigen Fl\u00e4chen von C&A. In der Einkaufs-Allee Metalli werden die bisherigen C&A- und Zara-Fl\u00e4chen unterteilt und das Angebot rund um den t\u00e4glichen Bedarf erweitert (IB berichtete)<\/a>.<\/p>\n

Eigenkapitalquote bei 54%<\/h3>\n

Der Zukauf von Anteilen an der MEG Metalli sowie die Auszahlung einer Dividende von 20,9 Mio. CHF f\u00fchrten zu einer Erh\u00f6hung des verzinslichen Fremdkapitals von 660,5 Mio. auf 683,5 Mio. CHF. Die Eigenkapitalquote ist mit 54,0% allerdings weiterhin auf einem hohen Niveau (55,2% per 31. Dezember 2022). Die durchschnittliche Restlaufzeit der Finanzierungen reduzierte sich von 3,4 Jahren per 31. Dezember 2022 auf 2,8 Jahre per 30. Juni. Das im Vergleich zum Vorjahr deutlich h\u00f6here Zinsumfeld f\u00fchrte zu einem leichten Anstieg des durchschnittlichen Zinssatzes von 1,3% auf 1,5%.<\/p>\n

Ausblick f\u00fcr 2023 best\u00e4tigt<\/h3>\n

F\u00fcr das Jahr 2023 stellt Zug Estates unver\u00e4ndert eine Zunahme des Liegenschaftsertrags in Aussicht. Allerdings werde der Anstieg durch umbaubedingte Leerst\u00e4nde bei einzelnen Mietfl\u00e4chen in der Einkaufs-Allee Metalli etwas verlangsamt. Zudem st\u00fcnden der Ertragsverbesserung h\u00f6here Finanzierungskosten gegen\u00fcber. Im Segment Hotel & Gastronomie geht das Unternehmen weiterhin von einem stabilen Gesch\u00e4ft aus. \u00abErtragsausf\u00e4lle resultieren jedoch aus der Gesamtsanierung der Liegenschaft B\u00e4ren seit April 2023 sowie aus der Gesamterneuerung der Gastronomie- und Konferenzfl\u00e4chen im Parkhotel von Juni bis Ende Oktober.\u00bb Erwartet werden Ertr\u00e4ge auf Vorjahresniveau, die laufenden Umbaumassnahmen sowie deutlich h\u00f6here Stromkosten belasteten jedoch die GOP-Marge und f\u00fchrten zu einem Ergebnis unter Vorjahr. Insgesamt erwartet Zug Estates f\u00fcr das Gesch\u00e4ftsjahr 2023 ein Konzernergebnis ohne Neubewertung und Sondereffekte, welches \u00fcber 32,0 Mio. CHF liegt (Vj: 33,8 Mio. CHF). (aw)<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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