{"id":52919,"date":"2023-08-24T08:24:57","date_gmt":"2023-08-24T06:24:57","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/?p=52919"},"modified":"2023-08-24T08:24:57","modified_gmt":"2023-08-24T06:24:57","slug":"swiss-prime-site-verkauf-von-wincasa-treibt-den-halbjahresgewinn","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/de\/unternehmen\/2023-08-24\/swiss-prime-site-verkauf-von-wincasa-treibt-den-halbjahresgewinn\/","title":{"rendered":"Swiss Prime Site: Verkauf von Wincasa treibt den Halbjahresgewinn"},"content":{"rendered":"
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Ren\u00e9 Zahnd (Quelle: Swiss Prime Site)<\/figcaption><\/figure>\n

\u00abInsgesamt sind wir mit dem ersten Halbjahr zufrieden und zuversichtlich f\u00fcr den weiteren Verlauf des Jahres\u00bb, sagt CEO Ren\u00e9 Zahnd bei der Vorlage des Halbjahresergebnisses der Swiss Prime Site (SPS).<\/p>\n

Der Gewinn ohne Neubewertungen legte stark zu und erh\u00f6hte sich auf 298,9 Mio. CHF (Vj: 158,0 Mio. CHF). Darin enthalten ist allerdings der Gewinn von 145,9 Mio. CHF aus dem Verkauf von Wincasa. Ohne diesen Einmaleffekt und adjustiert um die sonstigen Gewinne von Wincasa belief sich der Gewinn ohne Neubewertungen auf 149,2 Mio. CHF, ein Minus von 2,2% gegen\u00fcber dem Vorjahr (152,6 Mio. CHF).<\/p>\n

Der Betriebsgewinn aus den fortgef\u00fchrten Gesch\u00e4ftsbereichen lag laut Halbjahresbericht bei 95,7 Mio. CHF (Vj: 358,6 Mio. CHF), und der Gewinn bei 65,9 Mio. CHF nach 262,1 Mio. CHF im ersten Halbjahr 2022.<\/p>\n

Der FFO I (Operativer Cashflow vor Ver\u00e4usserungseffekten) lag mit 2,01 CHF pro Aktie leicht unter dem Vorjahreswert von 2,09 CHF. Hauptgrund f\u00fcr die Reduktion sei der Wegfall des Beitrags von Wincasa ab Anfang Mai, so SPS. Im Vergleich zum ersten Halbjahr 2022 reduzierte sich der Verschuldungsgrad (LTV) des Immobilienportfolios um rund 0,5 Prozentpunkte auf 39,7% (Vj: 40,2%).<\/p>\n

Leerstand sinkt auf 4,1 Prozent<\/h3>\n

Im Berichtszeitraum hat SPS den Ertrag aus Vermietung um 1,9% bzw. um 3,4% auf vergleichbarer Basis auf 218,9 Mio. CHF gesteigert. Der Leerstand ist nach Angaben der Gesellschaft auf ein Rekordtief von 4,1% gesunken, nach 4,3% Ende 2022. Positiv habe sich auch ausgewirkt, dass rund 90% der Mietfl\u00e4chen indexiert sind. Die durchschnittliche Laufzeit der Mietvertr\u00e4ge (WAULT) bleibt mit 5,2 Jahren nahezu stabil.<\/p>\n

Abwertungen von fast 100 Millionen CHF<\/h3>\n

Die Neubewertung der Renditeliegenschaften lag bei -98,8 Mio. CHF, nachdem im Vorjahr noch um 166,6 Mio. CHF aufgewertet wurde. Die Abwertung entspreche einer relativen Reduktion des Fair Value um -0,74% zum Jahresende 2022, erkl\u00e4rt SPS. Der Gesamtwert des Immobilienportfolios belief sich per Stichtag auf 13,1 Mrd. CHF und bleibt im Vergleich zum Jahresende 2022 stabil.<\/p>\n

Entgegen dem niedriger gesch\u00e4tzten Fair Value im Bestandsportfolio habe man bei den Verk\u00e4ufen von Non-Core-Immobilien Gewinne von rund 10% \u00fcber dem Fair Value per Ende 2022 erzielt, betont SPS. Seit Jahresbeginn wurden zehn Liegenschaften mit einem Transaktionsvolumen von insgesamt 148 Mio. CHF ver\u00e4ussert; zwei davon nach dem Bilanzstichtag.<\/p>\n

EBIT von Swiss Prime Site Solutions sinkt<\/h3>\n

Swiss Prime Site Solutions, der Asset Management Bereich, hat im ersten Halbjahr einen \u00abverhaltenen Anlageappetit seitens der Investoren\u00bb zu sp\u00fcren bekommen. Trotz attraktiver Akquisitionsm\u00f6glichkeiten habe man nicht alle Kapitalerh\u00f6hungen in der geplanten H\u00f6he durchf\u00fchren k\u00f6nnen. Die Assets under Management erh\u00f6hten sich dennoch um 6,5% auf 8,2 Mrd. CHF (Ende 2022: 7,7 Mrd. CHF). Wegen der tieferen Emissionsvolumina ging auch der Ertrag aus Asset Management von 27,2 Mio. CHF auf 22,2 Mio. CHF zur\u00fcck. Der EBIT sank von 17,1 Mio. CHF auf 11,3 Mio. CHF. Die EBIT-Marge sank auf 51,1% (Vj: 63,1%), die Quote an wiederkehrenden Ertr\u00e4gen erh\u00f6hte sich dabei von 53% auf 78%.<\/p>\n

Ziele f\u00fcr das Gesamtjahr werden best\u00e4tigt<\/h3>\n

Unter den gegebenen Marktumst\u00e4nden sei man f\u00fcr das zweite Halbjahr positiv gestimmt, so SPS. Die Immobiliengesellschaft rechnet weiter mit h\u00f6heren Mietertr\u00e4gen und, trotz steigender Finanzierungskosten, einem stabilen FFO I. F\u00fcr das Asset Management wird \u00abein gutes Resultat\u00bb erwartet. (ah)<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Der Gewinn ohne Neubewertungen hat sich dank des Verkaufs des Immobiliendienstleisters auf fast 300 Mio. CHF erh\u00f6ht. Der Vorstand bekr\u00e4ftigt die Ziele f\u00fcr das Gesamtjahr.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":46908,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_yoast_wpseo_focuskw":"SPS","_yoast_wpseo_title":"","_yoast_wpseo_metadesc":"Der Gewinn ohne Neubewertungen hat sich dank des Verkaufs des Immobiliendienstleisters auf fast 300 Mio. 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