{"id":52834,"date":"2023-08-21T08:00:40","date_gmt":"2023-08-21T06:00:40","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/?p=52834"},"modified":"2023-08-23T10:38:13","modified_gmt":"2023-08-23T08:38:13","slug":"swiss-central-city-schliesst-erstes-halbjahr-2023-im-minus-ab","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/de\/unternehmen\/2023-08-21\/swiss-central-city-schliesst-erstes-halbjahr-2023-im-minus-ab\/","title":{"rendered":"Swiss Central City schliesst erstes Halbjahr 2023 im Minus ab"},"content":{"rendered":"
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Der Swiss Central City Real Estate Fund schliesst das erste Halbjahr 2023 mit einem Minus ab (Bild: Depositphotos)<\/figcaption><\/figure>\n

Der Swiss Central City Real Estate Fund kann f\u00fcr das erste Halbjahr ein deutliches Plus bei den Mietzinseinnahmen vermelden. Sie legten gegen\u00fcber der Vorjahresperiode um 17% auf 9,7 Mio. CHF zu (Vj: 8,3 Mio.). Positiv h\u00e4tten sich die Zuk\u00e4ufe des Vorjahres ausgewirkt, wie der Fonds mitteilt: Erworben wurden Liegenschaften an der Rue des Deux-Ponts 2-4 und Rue Tronchin 12 in Genf sowie die Liegenschaften Haltingerstrasse 63, Haltingerstrasse 102 und Kirchgasse 4 in Basel. Die Mietausfallrate (exkl. Projekte) lag Ende Juni bei 4,80% und damit leicht \u00fcber dem Wert von Ende 2022 (4,7%).<\/p>\n

Der Nettoertrag des Fonds lag bei 4,2 Mio. CHF (Vj: 5,3 Mio. CHF). Die Bewertung des Portfolios f\u00fchrte zu einem nicht realisierten Bewertungsergebnis von -8,9 Mio. CHF, nachdem es im Vorjahr noch eine Aufwertung von 4,4 Mio. CHF gab. Das Gesamtergebnis f\u00fcr das erste Halbjahr lag damit bei -3,1 Mio. CHF. Im ersten Halbjahr 2022 machte der Fonds einen Gewinn von 7,3 Mio. CHF.<\/p>\n

Gest\u00fctzt durch Investitionen in Bestandesliegenschaften und in Bauprojekte lag der Marktwert des Immobilienportfolios per 30. Juni 2023 bei 609,6 Mio. CHF (Ende 2022: 614,8 Mio. CHF). Der Nettoinventarwert pro Fondsanteil lag bei 107,67 CHF nach 110,99 CHF Ende 2022.<\/p>\n

Soll-Mietzinseinnahmen klettern um sieben Prozent<\/h3>\n

Der Swiss Central City Real Estate Fund hat im Berichtszeitraum zwei Wohn-Bauprojekte in St. Gallen (Lindenstrasse 135) und Z\u00fcrich (Luisenstrasse 40) abgeschlossen. Die Liegenschaft in Z\u00fcrich ist seit dem 1. April vollvermietet und f\u00fcr die Liegenschaft in St. Gallen konnten bis zum Bilanzstichtag 30. Juni Mieter f\u00fcr 24 der 28 Wohnungen gefunden werden.<\/p>\n

Die Liegenschaft an der Rue du V\u00e9lodrome 5A in Genf ist ab dem 1. Oktober wieder vollvermietet: Ein Physiozentrum hat eine Fl\u00e4che von 370 qm \u00fcber eine Laufzeit von 15 Jahren (Early-Break im Jahr 2033) angemietet.<\/p>\n

Im Clara Shopping in Basel (Greifenstrasse 36, 38 \/ Rebgasse 6) konnte mit der Modekette H&M Hennes & Mauritz AG ein bestehender Vertrag \u00fcber 2.100 qm Retailfl\u00e4che um f\u00fcnf Jahre bis 2029 verl\u00e4ngert werden.<\/p>\n

Die Soll-Mietzinseinnahmen der Renditeliegenschaften erh\u00f6hten sich, annualisiert betrachtet, um 7% auf 20,8 Mio. CHF. Der Mietertragsanteil aus Wohnnutzung lag bei 52%.<\/p>\n

Was den Ausblick f\u00fcr die zweite Jahresh\u00e4lfte angeht, bleibt der Swiss Central City Real Estate Fund zur\u00fcckhaltend: Wegen der aktuellen Wirtschaftslage und Risiken gestalte sich ein kurzfristiger Ausblick anspruchsvoll, schreibt der Fonds in einer Mitteilung und verweist dabei auf die Inflation, m\u00f6gliche weitere Leitzinserh\u00f6hungen\u00a0 und den Krieg in der Ukraine. Man strebe mit einem aktiven Portfoliomanagement-Ansatz eine weitere Optimierung des Liegenschaftsportfolios an.\u00a0(ah)<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Trotz operativer Erfolge kann sich der Swiss Central City Real Estate Fund nicht von der Marktentwicklung abkoppeln. Ein Neubewertungsverlust dr\u00fcckt das Gesamtergebnis auf -3,1 Mio. CHF.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":17062,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_yoast_wpseo_focuskw":"swiss central city","_yoast_wpseo_title":"","_yoast_wpseo_metadesc":"Trotz operativer Erfolge kann sich der Swiss Central City Real Estate Fund nicht von der Marktentwicklung abkoppeln. Ein Neubewertungsverlust dr\u00fcckt das Gesamtergebnis auf -3,1 Mio. 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