{"id":52832,"date":"2023-08-21T07:36:28","date_gmt":"2023-08-21T05:36:28","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/?p=52832"},"modified":"2023-08-23T10:40:30","modified_gmt":"2023-08-23T08:40:30","slug":"senioresidenz-neubewertungsverlust-drueckt-halbjahresergebnis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/de\/unternehmen\/2023-08-21\/senioresidenz-neubewertungsverlust-drueckt-halbjahresergebnis\/","title":{"rendered":"Senioresidenz: Neubewertungsverlust dr\u00fcckt Halbjahresergebnis"},"content":{"rendered":"
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Senioresidenz legt das Ergebnis f\u00fcr das erste Halbjahr 2023 vor (Bild: Pixabay)<\/figcaption><\/figure>\n

Die Senioresidenz AG weist f\u00fcr das erste Halbjahr 2023 einen Portfoliowert von 258,3 Mio. CHF aus, ein Zuwachs gegen\u00fcber dem Jahresende 2022 von knapp 30 Mio. CHF. Die Wertsteigerung sei vor allem auf die Akquisitionen in Salmsach und \u00abDomum Saline II\u00bb in Bad Zurzach (+22,1 Mio. CHF) sowie Investitionen in die Neubauprojekte \u00abCroix Blanche\u00bb in Aigle (VD) und Oberdiessbach (+11,2 Mio. CHF) zur\u00fcckzuf\u00fchren, teilt die Immobiliengesellschaft bei der Vorlage des Halbjahresergebnisses mit. Die Soll-Mietzinsen der Renditeliegenschaften erh\u00f6hten sich gegen\u00fcber Ende 2022 um 17% auf 13,0 Mio. CHF (auf annualisierter Basis).<\/p>\n

Der Mietertrag lag im ersten Halbjahr 2023 bei 5,7 Mio. CHF (Vj: 5,3 Mio. CHF); die Leerstandsquote belief sich zum Stichtag 30. Juni auf 2,9%. Die erzielte Bruttorendite gibt Senioresidenz mit 5,3% an, die Nettorendite mit 4,7% (jeweils annualisiert).\u00a0Der Betriebsertrag erreichte 6,1 Mio. CHF (Vj: 5,3 Mio. CHF). Dem steht ein Betriebsaufwand von 1,8 Mio. CHF gegen\u00fcber (Vj: 2,1 Mio. CHF).<\/p>\n

Abwertung dr\u00fcckt Gewinn um \u00fcber 2 Millionen<\/h3>\n

Die Bewertung des Immobilienportfolios f\u00fchrte zu einem Ergebnis aus Neubewertung von -3,4 Mio. CHF (Vj: +0,1 Mio. CHF). Dies ist nach Angaben von Senioresidenz zum einen auf die h\u00f6heren Diskontierungss\u00e4tze bei den bestehenden Renditeliegenschaften aufgrund des h\u00f6heren Zinsumfelds zur\u00fcckzuf\u00fchren, und zum anderen auf den Investitionsbedarf bei den Immobilien in Leukerbad und Richterswil.<\/p>\n

Aufgrund des Neubewertungsverlusts ging das Betriebsergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT) im ersten Halbjahr 2023 auf 0,9 Mio. CHF zur\u00fcck (Vj: 3,3 Mio. CHF). Der Gewinn inklusive Neubewertungsergebnis lag bei 0,3 Mio. CHF nach 2,4 Mio. CHF im Vorjahreszeitraum. Der Gewinn exklusive Neubewertungsergebnis erh\u00f6hte sich um 35% von 2,3 Mio. CHF auf 3,1 Mio. CHF.<\/p>\n

F\u00fcr die zweite Jahresh\u00e4lfte erwartet Senioresidenz aus den fertiggestellten Neubauprojekten und den Zuk\u00e4ufen einen \u00abbedeutenden Beitrag\u00bb zum Gesamtmietertrag. Weiter teilt die Gesellschaft mit, dass man den Mietvertrag mit dem Kanton Z\u00fcrich \u00fcber die Zwischennutzung von zwei Geb\u00e4uden an der Bergstrasse 16 und Bodenstrasse 10 in Richterswil vorzeitig bis Ende 2024 verl\u00e4ngert habe. (ah)<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Der Gewinn inklusive Neubewertungen ging gegen\u00fcber dem Vorjahr von 2,4 Mio. CHF auf 0,3 Mio. CHF zur\u00fcck. Ohne den Neubewertungsverlust erh\u00f6hte sich der Gewinn aber um \u00fcber ein Drittel.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":9957,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_yoast_wpseo_focuskw":"Senioresidenz","_yoast_wpseo_title":"","_yoast_wpseo_metadesc":"Der Gewinn inklusive Neubewertungen ging gegen\u00fcber dem Vorjahr von 2,4 Mio. CHF auf 0,3 Mio. 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