{"id":52805,"date":"2023-08-18T08:12:18","date_gmt":"2023-08-18T06:12:18","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/?p=52805"},"modified":"2023-08-21T09:47:39","modified_gmt":"2023-08-21T07:47:39","slug":"psp-erhoeht-operative-prognose-leicht","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/de\/unternehmen\/2023-08-18\/psp-erhoeht-operative-prognose-leicht\/","title":{"rendered":"PSP erh\u00f6ht operative Prognose leicht"},"content":{"rendered":"<figure id=\"attachment_47248\" aria-describedby=\"caption-attachment-47248\" style=\"width: 608px\" class=\"wp-caption alignnone\"><a href=\"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/Westpark.png\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-47248\" src=\"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/Westpark.png\" alt=\"\" width=\"608\" height=\"340\" srcset=\"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/Westpark.png 608w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/Westpark-300x168.png 300w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/Westpark-18x10.png 18w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/Westpark-375x210.png 375w\" sizes=\"auto, (max-width: 608px) 100vw, 608px\" \/><\/a><figcaption id=\"caption-attachment-47248\" class=\"wp-caption-text\">Der \u00abWestpark\u00bb in der Z\u00fcrcher Pfingsweidstrasse war der gr\u00f6sste Zukauf der PSP in H1 (Bild: PSP)<\/figcaption><\/figure>\n<p>Die PSP Swiss Property hat im 1. Halbjahr 2023 den Liegenschaftsertrag im Vergleich zur Vorjahresperiode um 3,5% auf 163,3 Mio. CHF gesteigert. Das operative Ergebnis ohne Liegenschaftserfolge erh\u00f6hte sich um 20,9% auf 150,5 Mio. CHF. Die Aufl\u00f6sung latenter Steuern ergab einen positiven Beitrag von 30,6 Mio. CHF. Auf der anderen Seite schm\u00e4lerten Gewinne aus dem Verkauf von Entwicklungsprojekten und Stockwerkeigentum das Ergebnis um 11,2 Mio. CHF. Der Betriebsaufwand sank um 5,3% auf 27,2 Mio. CHF, die Finanzierungskosten legten um 42,4% auf 8,2 Mio. CHF zu. Dass der Reingewinn massiv fiel &#8211; um 66,1% auf 76,9 Mio. CHF\u00a0 &#8211; liegt vor allem an der Portfolioabwertung von 90,7 Mio. CHF. In der Vergleichsperiode des Vorjahres war das Portfolio noch um 131,9 Mio. CHF aufgewertet worden.<\/p>\n<p>Der Bilanzwert des Portfolios stieg im Halbjahr von 9,4 auf 9,6 Mrd. CHF. Die Leerstandsquote stieg von 3,0 auf 3,2%, wovon 0,3 Prozentpunkte auf laufende Sanierungsarbeiten zur\u00fcckzuf\u00fchren sind. Per Jahresende 2023 wird weiterhin eine Leerstandsquote von unter 4% erwartet. Die Prognose wird gest\u00fctzt durch Vermietungen nach dem Stichtag: Der Holzneubau \u00abClime\u00bb in Basel und die beiden Liegenschaften am Bleicherweg 14 und an der F\u00f6rrlibuckstrasse 60\/62 in Z\u00fcrich seien nun voll vermietet, teilt PSP mit.<\/p>\n<p>Die Neubewertungen der Liegenschaften von insgesamt -90,7 Mio. CHF verteilen sich auf -100,9 Mio. f\u00fcr das Anlageportfolio und +10,1 Mio. CHF auf Areale und Entwicklungsliegenschaften. Der gewichtete durchschnittliche Diskontierungssatz f\u00fcr das gesamte Portfolio betrug per Mitte 2023 nominal 3,81% (Ende 2022: 3,48%). Der h\u00f6here Diskontierungssatz war der Hauptgrund f\u00fcr die Abwertung, w\u00e4hrend sich h\u00f6here Marktmieten infolge Indexierung der Mietvertr\u00e4ge punktuell netto werterh\u00f6hend ausgewirkt haben, wie es heisst. Vermietungen an zentralen Lagen seien in H1 zufriedenstellend verlaufen, w\u00e4hrend der Markt f\u00fcr \u00e4ltere B\u00fcroliegenschaften an B- und C-Lagen sowie Non-Food-Retail-Fl\u00e4chen an Nebenlagen herausfordernd bleibe.<\/p>\n<h3>Ebitda-Prognose um 5 Millionen CHF erh\u00f6ht<\/h3>\n<p>F\u00fcr das Gesamtjahr erwartet PSP trotz tempor\u00e4ren Mietzinsausf\u00e4llen infolge von Renovierungen einen h\u00f6heren Liegenschaftsertrag als im Vorjahr wegen Indexierung, Fertigstellungen und Zuk\u00e4ufen. Der Ertrag aus dem Verkauf von Entwicklungsprojekten und Stockwerkeigentum werde dagegen sinken, teilt PSP mit. Der Ebitda ohne Liegenschaftserfolge soll 295 Mio. CHF betragen \u2013 das entspricht einem leicht h\u00f6heren Ziel als bisher (290 Mio. CHF). <em>(aw)<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Nach dem 1. Halbjahr passt PSP Swiss Property die Ebidta-Prognose ohne Bewertung leicht nach oben an. Inklusive Neubewertung ging der Gewinn zuletzt aber um 66% zur\u00fcck.<\/p>\n","protected":false},"author":102,"featured_media":47248,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_yoast_wpseo_focuskw":"PSP","_yoast_wpseo_title":"","_yoast_wpseo_metadesc":"Nach dem 1. Halbjahr passt PSP Swiss Property die Ebidta-Prognose ohne Bewertung leicht nach oben an. 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