{"id":52751,"date":"2023-08-16T09:11:07","date_gmt":"2023-08-16T07:11:07","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/?p=52751"},"modified":"2023-08-17T10:17:26","modified_gmt":"2023-08-17T08:17:26","slug":"helvetica-prueft-fusion-von-hsc-mit-opportunity-fonds","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/de\/unternehmen\/2023-08-16\/helvetica-prueft-fusion-von-hsc-mit-opportunity-fonds\/","title":{"rendered":"Helvetica pr\u00fcft Fusion von HSC mit Opportunity-Fonds"},"content":{"rendered":"
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Helvetica hat Halbjahreszahlen f\u00fcr ihren Commercial-Fonds pr\u00e4sentiert (Bild: Depositphotos)<\/figcaption><\/figure>\n

Die annualisierten Mietzinseinnahmen des Helvetica Swiss Commercial Fund wuchsen im 1. Halbjahr ohne Akquisitionen um 0,5 Mio. auf 43,8 Mio. CHF. Mietpreisanpassungen und eine leichte Steigerung des Vermietungsstandes waren f\u00fcr das Plus verantwortlich. F\u00fcr sich genommen stiegen die Mieteinnahmen des Halbjahres um 0,1 Mio. auf 21,3 Mio. CHF und die sonstigen Ertr\u00e4ge von 0,2 Mio. auf 0,3 Mio. CHF, was zu einem Anstieg der Gesamtertr\u00e4ge von 21,4 Mio. auf 21,7 Mio. CHF f\u00fchrte. Auf der anderen Seite erh\u00f6hten sich auch die Aufwendungen, und zwar um 1,5 Mio. auf 7,9 Mio. CHF, haupts\u00e4chlich aufgrund gestiegener Finanzierungskosten der verzinslichen Verbindlichkeiten, die durchschnittlich mit 1,56 % verzinst wurden.<\/p>\n

Abwertung um 6,8 Millionen<\/h3>\n

Der Fonds hat im 1. Halbjahr sein Bestandsportfolio um 0,8 % bzw. 6,8 Mio. CHF auf 750,0 Mio. CHF abgewertet. Marktwertanpassungen abz\u00fcglich aktivierter Investitionen waren daf\u00fcr verantwortlich. Nach Abzug der Verbindlichkeiten und Liquidationssteuern ergab sich ein Nettofondsverm\u00f6gen von 491,5 Mio. CHF, was einer Abnahme von 17,4 Mio. CHF gegen\u00fcber dem Vorjahr entspricht. Die Fremdfinanzierungsquote stieg leicht auf 30,71 %.<\/p>\n

Anlagerendite bei 1,19%<\/h3>\n

Im ersten Halbjahr sank der Kurs der Fondsanteile von 98,00 um brutto 9,2% auf 89,00 CHF. Dies entspricht, unter Ber\u00fccksichtigung der im ersten Halbjahr ausbezahlten Aussch\u00fcttung f\u00fcr das Gesch\u00e4ftsjahr 2022 von 5,35 CHF, einer Netto-Performance von -4,0%. Der Abschlag auf den Nettoinventarwert liegt bei 21,4 %. Die Eigenkapitalrendite sank im Vergleich zum Halbjahr 2022 von 3,12 % auf 1,14 %, w\u00e4hrend die Anlagerendite bei 1,19 % lag – eine Abnahme gegen\u00fcber der Vergleichsperiode um 2,08 Prozentpunkte.<\/p>\n

Verk\u00e4ufe f\u00fcr 30 Millionen geplant<\/h3>\n

Um die Fremdfinanzierungsquote zu reduzieren, plant die Fondsleitung Immobilien im Wert von 30 Mio. CHF zu ver\u00e4ussern. Das Ziel lautet, die Fremdfinanzierungsquote in einem ersten Schritt auf rund 28% bis zum Jahresende zu senken und diese dann in einem weiteren Schritt mit zus\u00e4tzlichen Verk\u00e4ufen bis auf 25% zu reduzieren. Bei der Aussch\u00fcttung erwartet die Fondsleitung f\u00fcr das Gesch\u00e4ftsjahr 2023 einen Wert auf dem Niveau der Vorjahre.<\/p>\n

Fusion mit HSO in der Pr\u00fcfung<\/h3>\n

Wie Helvetica ausserdem mitteilt, k\u00f6nnte der HSC Fund mit dem Helvetica Swiss Opportunity Fund fusionieren. Diese Massnahme w\u00fcrde \u00abeinen st\u00e4rker diversifizierten, kotierten Commercial Fund von \u00fcber 1 Mrd. CHF\u00bb schaffen. Der HSO investiert in Schweizer Logistikimmobilien, Datacenter und Fachm\u00e4rkte. Das Bestandsportfolio des HSO kommt derzeit auf einen Wert von 332,5 Mio. CHF. (aw)<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Der Swiss Commercial Fund von Helvetica will durch Immobilienverk\u00e4ufe die Fremdfinanzierungsquote senken und k\u00f6nnte mit dem Schwesterfonds HSO fusionieren. 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