{"id":51440,"date":"2023-07-27T08:35:49","date_gmt":"2023-07-27T06:35:49","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/?p=51440"},"modified":"2023-07-27T08:54:59","modified_gmt":"2023-07-27T06:54:59","slug":"swiss-central-city-real-estate-fund-erwartet-verlust-im-ersten-halbjahr-2023","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/de\/unternehmen\/2023-07-27\/swiss-central-city-real-estate-fund-erwartet-verlust-im-ersten-halbjahr-2023\/","title":{"rendered":"Swiss Central City Real Estate Fund erwartet Verlust im ersten Halbjahr 2023"},"content":{"rendered":"
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Der Swiss Central City Fonds legt vorl\u00e4ufige Zahlen zum ersten Halbjahr 2023 vor\u00a0 (Foto: depositphotos)<\/figcaption><\/figure>\n

Beim Immobilienfonds Swiss Central City Real Estate Fund gab es im ersten Halbjahr 2023 Licht und Schatten: So wurden zwei Wohn-Bauprojekte in St. Gallen und Z\u00fcrich abgeschlossen, Fl\u00e4chen in Genf\u00a0 wiedervermietet und bei einer grossen Retailfl\u00e4che in Basel konnte eine Mietvertragsverl\u00e4ngerung erreicht werden.<\/p>\n

Die Soll-Mietzinsen der Renditeliegenschaften erh\u00f6hten sich annualisiert betrachtet per 30. Juni 2023 um 7% auf 20,8 Mio. CHF (Ende 2022: 19,5 Mio.), wie der Fonds bei der Ver\u00f6ffentlichung der vorl\u00e4ufigen Ergebnisse f\u00fcr das erste Halbjahr mitteilt. Etwas mehr als die H\u00e4lfte des Mietertrags entf\u00e4llt auf Wohnnutzung. Die Mietzinseinnahmen legten gegen\u00fcber dem Vorjahr um 17% auf 9,7 Mio. CHF zu (H1 2022: CHF 8.3 Millionen).<\/p>\n

Unter dem Strich bleibt ein Minus<\/h3>\n

Belastet wird das Halbjahresergebnis dagegen durch das aktuelle Zinsumfeld. Es habe zu h\u00f6heren Diskonts\u00e4tzen bei der Bewertung der Liegenschaften und entsprechend tieferen Marktbewertungen sowie h\u00f6heren Fremdfinanzierungskosten gef\u00fchrt, teilt der Fonds mit. Der Nettoertrag des Fonds ging demnach nach vorl\u00e4ufigen Zahlen von 5,3 Mio. CHF im Vorjahr auf nun 4,2 Mio. CHF zur\u00fcck. Die Bewertung des Immobilienportfolios f\u00fchrte zu einem nicht realisierten Ergebnis aus Neubewertung von\u00a0 -8,9 Mio. CHF, nachdem es im ersten Halbjahr noch eine Aufwertung von 4,4 Mio. CHF gab. Der Swiss Central City Real Estate Fund erwartet daher einen Verlust im ersten Halbjahr von voraussichtlich\u00a0 -3,1 Mio. CHF. Im Vorjahr machte der Fonds noch einen Gewinn von 7,3 Mio. CHF. Das Gesamtfondsverm\u00f6gen zum Stichtag 30. Juni 2023 lag bei 615,2 Mio. CHF (Vj: 622,2 Mio.) und das Nettofondsverm\u00f6gen bei 409,4 Mio. CHF (Vj: 422,0 Mio).<\/p>\n

Den vollst\u00e4ndige Halbjahresbericht will der Swiss Central City Real Estate Fund am 21. August ver\u00f6ffentlichen. (ah)<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

W\u00e4hrend der Fonds operativ erfolgreich war, schl\u00e4gt die Zinswende negativ zu Buche. Es kam zu tieferen Marktbewertungen und h\u00f6heren Fremdfinanzierungskosten.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":5599,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_yoast_wpseo_focuskw":"swiss central city","_yoast_wpseo_title":"","_yoast_wpseo_metadesc":"W\u00e4hrend der Fonds operativ erfolgreich war, schl\u00e4gt die Zinswende negativ zu Buche.","_yoast_wpseo_linkdex":58,"pgc_sgb_lightbox_settings":"","footnotes":""},"categories":[988],"tags":[1290,1344,2181],"class_list":["post-51440","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-unternehmen","tag-halbjahresergebnis","tag-immobilienfonds","tag-swiss-central-city-real-estate-fund"],"acf":[],"yoast_head":"\nSwiss Central City Real Estate Fund erwartet Verlust im ersten Halbjahr 2023 - IMMOBILIEN Business<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"W\u00e4hrend der Fonds operativ 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