{"id":49655,"date":"2023-07-06T10:53:10","date_gmt":"2023-07-06T08:53:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/?p=49655"},"modified":"2023-10-11T11:01:12","modified_gmt":"2023-10-11T09:01:12","slug":"rueckblick-93-schweizer-immobiliengespraech","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/de\/allgemein\/2023-07-06\/rueckblick-93-schweizer-immobiliengespraech\/","title":{"rendered":"R\u00fcckblick 93. Schweizer Immobiliengespr\u00e4ch"},"content":{"rendered":"

Das 93. Schweizer Immobiliengespr\u00e4ch zum Thema \u00abHotspot Ostschweiz\u00bb fand in Sulgen statt, einer Thurgauer Gemeinde von 3.500 Einwohnern. Es war ein ungew\u00f6hnlicher Veranstaltungsort f\u00fcr einen Immobilien-Talk. Aber in der Ostschweiz geschehen eben aussergew\u00f6hnliche Dinge, und das wurde in Sulgen exemplarisch deutlich. Zwischen Kreuzlingen und St. Gallen ist eine Art der Wertsch\u00f6pfung entstanden, die nicht ins Bild der industriellen Logik unserer Zeit zu passen scheint. K\u00fchlschr\u00e4nke werden neuerdings dort gebaut. Viele dachten, die Zeit solcher Produktion in der Schweiz sei abgelaufen. Aber V-Zug hat mit dieser innovativen Produktionsimmobilie dem industriellen Abwanderungstrend etwas entgegengesetzt. Das Werk verf\u00fcgt \u00fcber hohe Fl\u00e4cheneffizienz und ist CO\u00b2-neutral \u2013 dank Photovoltaik, Grundwassernutzung und W\u00e4rmepumpe.<\/p>\n

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Sieben L\u00e4nder waren als Standort f\u00fcr die Fabrik gepr\u00fcft worden. Dass am Ende die Wahl auf die Ostschweiz fiel, war keine Frage von Patriotismus. Bei einem Invest in der Gr\u00f6ssenordnung von \u00fcber 70 Millionen Franken gaben harte Fakten den Ausschlag. „Bei V-Zug kann man sehr gut rechnen“, sagte Andreas Albrecht, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer der K\u00fchltechniksparte. Die Politik handelte entschlossen und tat das ihre, um die Ansiedlung m\u00f6glich zu machen: Nur drei Monate brauchten Gemeinde und Kanton f\u00fcr die Umzonung. Es fand ein Industrieland-Abtausch mit einer Landwirtschaftszone statt, und bald konnte V-Zug schon anfangen zu bauen.<\/p>\n

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Die Ostschweiz hat in den letzten Jahren eine \u00abErfolgsstory\u00bb geschrieben, wie es Moderator Michael Tr\u00fcbestein formulierte. Der Professor f\u00fcr Immobilienwirtschaft an der Uni Luzern stellte auf dem \u00abImmobiliengespr\u00e4ch\u00bb die Frage in den Raum: Was macht die Ostschweiz richtig, was macht sie vielleicht sogar besser als der Rest der Schweiz? Eine simple Antwort kam dabei am Ende nicht heraus, es ist wohl eine Reihe von Faktoren, die zu nennen w\u00e4ren. Weitsichtige Infrastrukturmassnahmen zum Beispiel, die tieferen Immobilienpreise haben zur Entwicklung ebenfalls beigetragen, und neuerdings spielen der Ostschweiz auch grosse Megatrends in die Karten, etwa Homeoffice. \u00abViele, die in Z\u00fcrich arbeiten, haben ihren Suchradius erweitert\u00ab, sagte Robert Weinert, Head of Immo-Monitoring bei W\u00fcest Partner. Wenn man nur noch zwei oder drei Tage die Woche pendeln muss, sind die tieferen Mietpreise in der Ostschweiz ein schlagendes Argument. Vor allem im Kanton St. Gallen hat W\u00fcest Partner eine stark gewachsene Wohn-Nachfrage aus dem Inland festgestellt.<\/p>\n

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Doch die Ostschweiz ist immer noch ein Mietermarkt. Das sagte Michael Breitenmoser, Leiter Immobilienentwicklung Ost der HRS. Und der Markt ist im Vergleich zu den grossen St\u00e4dten wie Z\u00fcrich immer noch kleinteilig gepr\u00e4gt. Ein Unternehmen wie die HRS, die auf grosse Projekte setzt, muss sich also etwas einfallen lassen, um grosse Volumina am Markt zu platzieren. Breitenmoser f\u00fchrte vor, wie das geht. Bei der Konzeption an die verschiedensten Nutzergruppen zu denken, sei ein zentrales Element, von jungen Singles \u00fcber Familien auch Senioren, und sowohl Mieter als auch Eigent\u00fcmer. Ausserdem setzt man auf innovative Ideen, beim Projekt \u00abNeuhus\u00bb in Rorschacherberg zum Beispiel auf die Infrastrukturgenossenschaft, ein Wohnkonzept, das den Nutzern Mehrwert durch gelebtes Miteinander bieten will. Kerngedanke des Modells, das zusammen mit \u00abUrban Psychologist\u00bb Alice Hollenstein erarbeitet wurde: Stockwerkeigent\u00fcmer und der Investor von Mietwohnungen organisieren sich gemeinsam zum Unterhalt des Betriebs und der Quartiersinfrastruktur, die Nutzer des Quartiers erhalten Zugang zu gemeinschaftlichen Fl\u00e4chen, B\u00fcror\u00e4umen und G\u00e4ste-\u00dcbernachtungsm\u00f6glichkeiten.<\/p>\n

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Auf Qualit\u00e4t zu setzen und die Belange der \u00d6ffentlichkeit zu ber\u00fccksichtigen, sei Teil der Erfolgsstrategie geworden, sagte Breitenmoser. Investoren, die so denken, bieten sich durch die kluge Gesetzgebung des Kantons St. Gallen neue Wege f\u00fcr Verdichtungsstrategien. Die HRS versucht, diese Chance zu nutzen, z.B. mit dem 70 Meter hohen Hochhaus \u00abChez Fritz\u00bb in Buchs, dessen Planung durch eine Schwerpunktzone erm\u00f6glicht wurde. Dieses Instrument gibt es seit dem ersten Nachtrag des kantonalen Planungs- und Baugesetzes, und weitere Chancen sieht Breitenmoser durch den zweiten Nachtrag. Der wurde im Herbst verabschiedet und erm\u00f6glicht grossz\u00fcgige Ausnahmen bei Sondernutzungspl\u00e4nen, indem sie fakultativen Referenden unterstellt werden. Projektentwickler m\u00fcssen offenbar umdenken und Referenden als Chance begreifen, dem Vorhaben eine hohe Legitimation zu verschaffen.<\/p>\n

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Die Ostschweiz, der gelegentlich das Image der Provinz anhaftet, ist nicht hintendran \u2013 die Agilit\u00e4t der politischen Institutionen und die Innovationskraft der Akteure vermitteln ein anderes Bild. Die Ostschweiz ist allerdings auch nicht abgekoppelt vom grossen wirtschaftlichen Gef\u00fcge der Schweiz und Europas, und so ging es auf dem Talk in Sulgen auch um die \u00fcbergreifenden Themen. Nat\u00fcrlich h\u00e4ngt auch f\u00fcr die Akteure in der Ostschweiz vieles an der Frage, wie es mit den Zinsen weitergeht. Robert Weinert \u00e4usserte dazu eine klare Meinung: Er glaubt nicht, dass es mit den Zinserh\u00f6hungen schon dieses Jahr ein Ende haben wird. F\u00fcr ihn deutet alles darauf hin, dass noch ein, zwei Zinsschritte folgen \u2013 allerdings mit schw\u00e4cherer Dynamik. Und daran anschliessend, die nicht minder spannende Frage, die von Tr\u00fcbestein in der Panel-Diskussion gestellt wurde: Sind Wohneigentumspreise mit Blick aufs Zinsniveau zu hoch? Marktexperte Weinert glaubt nicht an eine massive \u00dcberbewertung, er verweist darauf, dass die Nachfrage keineswegs verschwunden sei. Oft sei sie jetzt konkreter. Breitenmoser sieht es \u00e4hnlich: Bei den Eigentumsprojekten der HRS in der Ostschweiz w\u00fcrden zwar weniger Interessenten vorstellig, aber diejenigen, die k\u00e4men, seien oft bereits entschieden. Bei den Investoren sieht er mehr Zur\u00fcckhaltung in den fr\u00fcheren Projektphasen, aber wenn die Liegenschaften fertig entwickelt seien, f\u00e4nden sich immer noch K\u00e4ufer. Die kommen gelegentlich auch von weiter weg – die h\u00f6heren Renditen in der Ostschweiz locken sie an. Bei den Preisen etwas hintendran zu sein – das hat sich immer wieder auch als Vorteil herausgestellt.<\/p>\n

Das n\u00e4chste Immobiliengespr\u00e4ch<\/a> findet am 19. September 2023 in Z\u00fcrich statt.<\/p>\n