{"id":48528,"date":"2023-06-28T09:14:57","date_gmt":"2023-06-28T07:14:57","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/?p=48528"},"modified":"2023-06-29T09:12:11","modified_gmt":"2023-06-29T07:12:11","slug":"realstone-rsf-erhoeht-den-wohnanteil-und-steigert-mieteinnahmen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/de\/unternehmen\/2023-06-28\/realstone-rsf-erhoeht-den-wohnanteil-und-steigert-mieteinnahmen\/","title":{"rendered":"Realstone RSF erh\u00f6ht den Wohnanteil und steigert realisierten Erfolg"},"content":{"rendered":"<figure id=\"attachment_17084\" aria-describedby=\"caption-attachment-17084\" style=\"width: 500px\" class=\"wp-caption alignnone\"><a href=\"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2019\/05\/Depositphotos_5645748_s-2015.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-17084\" src=\"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2019\/05\/Depositphotos_5645748_s-2015.jpg\" alt=\"\" width=\"500\" height=\"333\" srcset=\"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2019\/05\/Depositphotos_5645748_s-2015.jpg 500w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2019\/05\/Depositphotos_5645748_s-2015-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2019\/05\/Depositphotos_5645748_s-2015-16x12.jpg 16w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2019\/05\/Depositphotos_5645748_s-2015-263x175.jpg 263w\" sizes=\"auto, (max-width: 500px) 100vw, 500px\" \/><\/a><figcaption id=\"caption-attachment-17084\" class=\"wp-caption-text\">Die Fondsleitung des Realstone RSF will die Dividende erh\u00f6hen (Bild: Depositphotos)<\/figcaption><\/figure>\n<p>Der Fonds Realstone RSF hat im Gesch\u00e4ftsjahr 2022\/23 (Stichtag: 31. M\u00e4rz) den Wohnanteil seines Portfolios erh\u00f6ht. Der Anteil der Mietzinseinnahmen aus Wohnimmobilien betr\u00e4gt nun 64%. Insgesamt wurden neue Liegenschaften im Umfang von 148,50 Mio. CHF geliefert. Es handelt sich um 134 Wohnungen an der Neugasse 19-35 in Horgen (ZH), 42 Wohnungen an der Route de Chippis 68E, 70A, 70C in Sion (VS) und die Liegenschaft Route de la Paix 5 in Gland (VD) mit 33 Wohnungen, die erste Etappe des Projekts La Combaz. Dar\u00fcber hinaus wurden 13 zus\u00e4tzliche Wohnungen in der Avenue de S\u00e9velin 15 und 4 in der Rue du Bugnon 6-8-10 in Lausanne (VD) \u00fcbergeben. Des Weiteren wurde ein im Bau befindliches Wohnprojekt mit 108 Wohnungen an der Solarstrasse 21-29 im Quartier Neuhegi in Winterthur (ZH) erworben. Schliesslich wurde eine neue Liegenschaft mit 84 Mikroapartments und einer Bruttorendite von 5,02% f\u00fcr 18,50 Mio. CHF an der Route du Tir-F\u00e9d\u00e9ral 7 in Givisiez (FR) gekauft.<\/p>\n<h3>Verk\u00e4ufe von Gewerbeimmobilien<\/h3>\n<p>Im Berichtsjahr ver\u00e4usserte der Fonds insgesamt 120,56 Mio. CHF an Objekten, deren Ertr\u00e4ge mehrheitlich aus kommerziellen Nutzungen stammten. Im Einzelnen handelt es sich dabei um drei Liegenschaften mit gewerblicher, vier mit gemischter und drei mit Wohnnutzung sowie um drei Stockwerkeigentumsanteile. Mit den Verkaufserl\u00f6sen wurden ein Teil der Schulden zur\u00fcckgezahlt und die laufenden Entwicklungsprojekte finanziert.<\/p>\n<p>Zum 31. M\u00e4rz 2023 blieb das Gesamtverm\u00f6gen des Fonds Realstone RSF gegen\u00fcber dem Vorjahr stabil und erreichte 2,45 Mrd. CHF (+0,04%). Die Anlagerendite im Gesch\u00e4ftsjahr betr\u00e4gt 1,89%.<\/p>\n<p>Die Mietzinseinnahmen erh\u00f6hten sich um 1,20 Mio. auf 89,57 Mio. CHF. Der Leerstand wurde gesenkt, insbesondere bei der Liegenschaft Route du Mont-Carmel 1-3-5 in Givisiez (FR), wo die Ertr\u00e4ge um 22% stiegen. Die Mietzinsausfallrate sank um 7,89%.<\/p>\n<h3>Realisierter Erfolg um 24% gestiegen<\/h3>\n<p>Zum j\u00e4hrlichen Nettoergebnis von 41,65 Mio. CHF kommt ein realisierter Kapitalgewinn von 13,22 Mio. CHF aus den erw\u00e4hnten Verk\u00e4ufen. Der realisierte Erfolg bel\u00e4uft sich somit auf 54,88 Mio. CHF, was einer Steigerung von 24,02% entspricht. Einschliesslich nicht realisierter Kapitalverluste aus Neubewertungen von Liegenschaften (inkl. Liquidationssteuern) in H\u00f6he von 23,50 Mio. CHF ergibt sich ein Gesamtergebnis von 31,37 Mio. CHF, nach 81,06 Mio. CHF im Vorjahr.<\/p>\n<p>\u00abDer bedeutende realisierte Kapitalgewinn erm\u00f6glicht die Erh\u00f6hung der Dividende um 5 Rappen auf 3,55 CHF\u00bb, schreibt die Fondsleitung. Mit einem B\u00f6rsenkurs zum 31. M\u00e4rz von 125,10 pro Anteil betrage die Aussch\u00fcttungsrendite 2,84%, nach 2,63% im Vorjahr.<\/p>\n<h3>Steigende Mieteinnahmen erwartet<\/h3>\n<p>Im Ausblick auf das neue Gesch\u00e4ftsjahr erw\u00e4hnt Realstone k\u00fcrzlich erfolgte Zuk\u00e4ufe im Kanton Aargau an der Hardackerstrasse 2 in Untersiggenthal und an der Rotkornstrasse 9-11 in Oberkulm f\u00fcr insgesamt 23,49 Mio. CHF. \u00abDiese beiden Erwerbe im Aargau und die verschiedenen Objekte, die im Berichtsjahr zum Immobilienbestand des Fonds Realstone RSF hinzugekommen sind, sowie die neu unterzeichneten Mietvertr\u00e4ge f\u00fcr \u00fcber 8.000 qm Gewerbefl\u00e4che werden die Mietzinseinnahmen im kommenden Gesch\u00e4ftsjahr deutlich erh\u00f6hen.\u00bb (aw)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der Fonds Realstone RSF hat im abgelaufenen Gesch\u00e4ftsjahr Gewerbeimmobilien mit Gewinn verkauft und den realisierten Erfolg deutlich gesteigert. 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