{"id":46897,"date":"2023-05-05T08:16:11","date_gmt":"2023-05-05T06:16:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/?p=46897"},"modified":"2023-06-22T17:30:24","modified_gmt":"2023-06-22T15:30:24","slug":"psp-swiss-property-verzeichnet-gewinnrueckgang-im-ersten-quartal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/de\/unternehmen\/2023-05-05\/psp-swiss-property-verzeichnet-gewinnrueckgang-im-ersten-quartal\/","title":{"rendered":"PSP Swiss Property verzeichnet Gewinnr\u00fcckgang im ersten Quartal"},"content":{"rendered":"
\"Globus<\/a>
PSP saniert den Globus am Bellevue in Z\u00fcrich (Bild: PSP Swiss Property)<\/figcaption><\/figure>\n

PSP Swiss Property meldet f\u00fcr das erste Quartal des laufenden Jahres einen Liegenschaftsertrag von 81,1 Mio. CHF, das sind 2,0 Mio. CHF bzw. 2,6% mehr als im ersten Quartal 2022. Das operative Ergebnis, der Gewinn ohne Liegenschaftserfolge, sank dagegen deutlich von 69,7 Mio. CHF auf 56,3 Mio. CHF (-19,2%). Der R\u00fcckgang sei haupts\u00e4chlich auf tiefere Gewinne aus dem Verkauf von Entwicklungsprojekten und Stockwerkeigentum (-17,5 Mio. CHF) und weniger aktivierte Eigenleistungen (-1,3 Mio. CHF) zur\u00fcckzuf\u00fchren, schreibt PSP in einer Mitteilung. Der Betriebsaufwand sank auf 13,2 Mio. (Vj: 14,0 Mio. CHF). Die Finanzierungskosten legten um 0,6 Mio. CHF oder 19,9% auf 3,6 Mio. CHF zu (Vj: 3,0 Mio.). Der Gewinn pro Aktie ohne Liegenschaftserfolge sank von 1,52 CHF auf 1,23 CHF.<\/p>\n

Reingewinn sinkt um mehr als ein Viertel<\/h3>\n

Unter dem Strich weist PSP einen Reingewinn von 57,0 Mio. CHF aus, das ist ein Minus von 21 Mio. CHF bzw. 26,9% gegen\u00fcber dem ersten Quartal 2022. Damals lag der Reingewinn noch bei 78 Mio. CHF. Neben den tieferen Gewinnen aus Immobilienverk\u00e4ufen seien im ersten Quartal 2023 auch keine Neubewertungen erfolgt, begr\u00fcndet PSP das Minus. Im Vorjahresquartal verzeichnete die Immobiliengesellschaft noch eine Portfolioaufwertung um 11,9 Mio. CHF.<\/p>\n

Leerstandsquote leicht im Plus<\/h3>\n

Den Bilanzwert des Portfolios beziffert PSP per Ende M\u00e4rz auf 9,45 Mrd. CHF (Vj:9,42 Mrd.). Die Leerstandsquote lag mit 3,2% etwas h\u00f6her als Ende 2022 (3,0%), allerdings sind nach Angaben der Immobiliengesellschaft 0,3 Prozentpunkte des Leerstands auf laufende Sanierungsarbeiten zur\u00fcckzuf\u00fchren. Von den in diesem Jahr auslaufenden Mietvertr\u00e4gen im Wert von 43,0 Mio. CHF seien Ende M\u00e4rz zwei Drittel erneuert gewesen, so PSP weiter. Die Wault (weighted average unexpired lease term) des Gesamtportfolios betrug 4,4 Jahre. Die Wault der zehn gr\u00f6ssten Mieter, die etwa ein Viertel der Mietertr\u00e4ge ausmachen, lag bei 3,9 Jahren.<\/p>\n

Keine Zuk\u00e4ufe im Startquartal<\/h3>\n

PSP Swiss Property hat im ersten Quartal keine Areale, Entwicklungsprojekte und Anlageliegenschaften erworben. Verkauft wurde die Anlageliegenschaft an der Bahnhofstrasse 23 in Interlaken f\u00fcr 3 Mio. CHF. Teilverk\u00e4ufe habe es beim Projekt \u00abResidenza Parco Lago\u00bb in Paradiso und beim Areal \u00abSalmenpark\u00bb in Rheinfelden gegeben, so die Immobiliengesellschaft.<\/p>\n

Grosse Investitionen in Z\u00fcrich und Basel<\/h3>\n

Zwei Anlageliegenschaften hat PSP als Entwicklungsprojekt umklassifiziert: Zum einen modernisiert die Immobiliengesellschaft das Gesch\u00e4ftshaus an der Hochstrasse 16 \/ Pfeffingerstrasse 5 in Basel. Etwa die H\u00e4lfte der Mietfl\u00e4chen (15.500 qm) werde einer neuen Nutzung zugef\u00fchrt; geplant seien 187 Serviced Apartments. Der Umbau werde gegen Ende 2024 abgeschlossen sein, und die Investitionssumme betrage etwa 28 Mio. CHF.<\/p>\n

Zum anderen investiert PSP 35 Mio. CHF in die Sanierung und Umgestaltung des Globus am Bellevue. Das Warenhaus an der Theaterstrasse 12 in Z\u00fcrich sei seit seiner Errichtung im Jahr nie gesamtheitlich erneuert worden und habe nun einen hohen Sanierungsbedarf. Neu entstehe ein Gesch\u00e4ftshaus mit 5.000 qm repr\u00e4sentativen Retail-, Gastronomie- und B\u00fcrofl\u00e4chen. Die Liegenschaft soll Ende 2024 bezugsbereit sein.<\/p>\n

Verhaltener Ausblick<\/h3>\n

Im Vermietungsmarkt f\u00fcr B\u00fcro- und Verkaufsfl\u00e4chen an zentralen Lagen erwartet PSP eine intakte Nachfrage. Der h\u00f6here Finanzaufwand aufgrund der gestiegenen Zinsen k\u00f6nne weitgehend kompensiert werden, da rund 90% der Mietvertr\u00e4ge indexiert seien und die Immobilienfirma die Inflation somit \u00fcber die an die Teuerung gekoppelten Mietvertr\u00e4ge weiterreichen k\u00f6nne. Allerdings d\u00fcrften sich die gestiegenen Zinsen und geringere Liquidit\u00e4t im Transaktionsmarkt generell auf die Bewertungen auswirken. Punktuelle Abwertungen will PSP deshalb nicht ausschliessen.<\/p>\n

Prognose f\u00fcr 2023 best\u00e4tigt<\/h3>\n

Aufgrund von gr\u00f6sseren Renovationsprojekten erwartet PSP im laufenden Jahr \u00ab\u00fcberschaubare tempor\u00e4re Mietzinsausf\u00e4lle\u00bb. Dennoch rechnet das Unternehmen f\u00fcr 2023 mit einem h\u00f6heren Liegenschaftsertrag als 2022. Gr\u00fcnde daf\u00fcr seien die Indexierung der Mietvertr\u00e4ge, die Fertigstellung mehrerer Projekte sowie die Akquisitionen des Vorjahres. Der Ertrag aus dem Verkauf von Entwicklungsprojekten und Stockwerkeigentum werde zur\u00fcckgehen, der Finanzaufwand werde wegen des h\u00f6heren Zinsniveaus steigen. Die Prognose f\u00fcr das Gesch\u00e4ftsjahr 2023 best\u00e4tigt PSP: Der Ebitda ohne Liegenschaftserfolge werde 285 Mio. CHF betragen (Vj: 293,8 Mio. CHF), und die Leerstandsquote werde unter 4% zu liegen kommen. (ah)<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Der Reingewinn ist gegen\u00fcber dem Vorjahresquartal von 78 Mio. CHF auf 57 Mio. CHF gesunken. Die Immobiliengesellschaft erkl\u00e4rt dies mit positiven Einmaleffekten im Vorjahr.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":18001,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_yoast_wpseo_focuskw":"Globus am Bellevue","_yoast_wpseo_title":"","_yoast_wpseo_metadesc":"Der Reingewinn ist gegen\u00fcber dem Vorjahresquartal von 78 Mio. CHF auf 57 Mio. CHF gesunken. 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